價(jià)格之疑

　　按照60億元，建筑體量55萬(wàn)平米估算，國(guó)美商都的單價(jià)約在1.1萬(wàn)元左右。

　　60億元，是目前國(guó)美商都的標(biāo)價(jià)。據(jù)記者了解，自國(guó)美商都有出售消息傳出以來(lái)，價(jià)格也幾經(jīng)“漲跌”。

　　60億元，曾是2009年其一度叫賣的價(jià)格。而到2010年10月，國(guó)美商都在業(yè)內(nèi)的賣價(jià)被傳為40億元加5億元債務(wù)整體打包出售。但這一消息很快被鵬潤(rùn)投資方面極力否認(rèn)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的價(jià)格，國(guó)美商都的估值超過(guò)100億元。

　　據(jù)悉，按照60億元，建筑體量55萬(wàn)平米估算，國(guó)美商都的單價(jià)約1.1萬(wàn)元左右。

　　對(duì)于國(guó)美商都價(jià)值幾何，業(yè)內(nèi)人士有不同看法。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)董事總經(jīng)理蔡宇翔表示，1.1萬(wàn)左右的單價(jià)成本可以拿下一個(gè)新項(xiàng)目，把握好定位，為引進(jìn)業(yè)態(tài)量身定做一個(gè)新綜合體。

　　此外，其認(rèn)為價(jià)有不值的另一個(gè)因素是，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。國(guó)美商都附近已經(jīng)有一家規(guī)劃為20萬(wàn)平米的購(gòu)物中心，周邊輻射區(qū)域內(nèi)鴻坤理想城內(nèi)有20余平米的商業(yè)面積，宜家購(gòu)物中心體量也為20萬(wàn)平米。加之國(guó)美商都50萬(wàn)平米的體量，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套面積已經(jīng)超過(guò)百萬(wàn)，勢(shì)必會(huì)形成競(jìng)爭(zhēng)。

　　北京浙江企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳俊對(duì)此地仍抱有興趣，他表示，主要看未來(lái)這一綜合體如何運(yùn)作，如果有機(jī)會(huì)，還會(huì)進(jìn)場(chǎng)。

　　■ 國(guó)美商都大事記

　　2005年4月

　　國(guó)美置業(yè)以8.05億元拍得北京市豐臺(tái)區(qū)西南四環(huán)地塊，為北京市當(dāng)年最大的招拍掛項(xiàng)目，用于開發(fā)“國(guó)美商都”。時(shí)任國(guó)美置業(yè)總經(jīng)理的禹晉永將項(xiàng)目定位成“世界電子電器高科技體驗(yàn)中心”。2005年9月，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發(fā)展計(jì)劃”之名辭退。繼任者童淵此后提出了服裝時(shí)尚中心的概念，一年多后無(wú)功而返。

　　2007年

　　外部結(jié)構(gòu)和框架基本建成的國(guó)美商都請(qǐng)來(lái)了曾盤活中友百貨的臺(tái)灣人周東權(quán)。據(jù)公開資料稱，黃光裕期待一個(gè)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)行情的價(jià)格，雙方對(duì)定價(jià)的預(yù)期完全偏離，不歡而散。

　　2008年10月

　　“國(guó)美廣場(chǎng)”舉行了聲勢(shì)浩大的簽約儀式，與天虹百貨、特力屋、金錢豹、奧卡索、麥當(dāng)勞、屈臣氏等近百家企業(yè)簽署入駐協(xié)議。但一個(gè)月后，黃光裕因涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被北京市警方拘查。

　　2009年8月

　　有業(yè)內(nèi)消息傳出，國(guó)美商都將以60億元的身價(jià)迎來(lái)新東家中建八局。但鵬潤(rùn)高層表示，公司內(nèi)部對(duì)于出讓該項(xiàng)目還未形成統(tǒng)一意見。

　　2010年10月

　　黃光裕方面人士表示，國(guó)美商都計(jì)劃對(duì)外整體出售，但估值超過(guò)100億。當(dāng)時(shí)有消息稱，紅星美凱龍是洽購(gòu)買家之一。