紅商網(wǎng)訊：上周六，導報報道了廈門沃爾瑪東方時代廣場店被新業(yè)主終止了租賃合同，要求沃爾瑪搬離現(xiàn)址，并停運該商場的中央空調一事，目前此事又有了新進展。記者昨日獲悉，該商場中央空調在停供11天之后終于恢復，不過就在中央空調恢復供應的次日，新業(yè)主又函告沃爾瑪，必須從8月22日起一個月之內(nèi)將物業(yè)騰空，并結清3684萬余元的“占有使用費”，否則新業(yè)主“將采取一切手段自行收回”。

　　商場空調已恢復供應

　　8月10日，沃爾瑪東方時代店中央空調停供。昨日，記者在現(xiàn)場看到，該商場內(nèi)的空調已經(jīng)恢復運行，從下午4點以后，人流也逐漸多了起來。

　　新業(yè)主廈門新鷺東方商貿(mào)有限公司董事長黃益輝也向記者證實，在導報刊發(fā) 《沃爾瑪東方時代店遭逼宮》的相關報道后，8月21日，該商場的中央空調也 “正好修好了”，并馬上進行了試機。“從試運行的幾天來看，目前中央空調狀態(tài)還好，但不知道會不會再出現(xiàn)故障”。
　　
　　不過，雖說沃爾瑪廈門東方時代廣場店終于熬過了“空調危機”，但馬上又面臨著另一個更加頭痛的問題。據(jù)黃益輝透露，在空調恢復供應的次日，新鷺東方也就廈門沃爾瑪方面于8月18日、19日兩天連續(xù)發(fā)來的函作了回復。

　　記者留意到，在這封回復函中，新鷺東方責令沃爾瑪，“必須在一個月的期限內(nèi)將物業(yè)騰空，若在限期內(nèi)繼續(xù)強占物業(yè)，拒不搬離，我司將采取一切手段自行收回”。

　　黃益輝告訴記者，以前每一次函告，沃爾瑪一般在幾個小時內(nèi)就給予答復，但這次從復函發(fā)出至今已經(jīng)三天過去，沃爾瑪方面卻遲遲沒有任何回音。“中央空調已經(jīng)修好并恢復供應，但我們跟沃爾瑪?shù)膯栴}依然沒有解決，這至少說明我們不是故意借空調事件在要挾對方。”

　　又被逼討“占有使用費”

　　在新鷺東方發(fā)給廈門沃爾瑪?shù)幕貜秃�中，新鷺東方同時也催促沃爾瑪結清一筆金額達3684萬余元的“占有使用費”。

　　“雙方租賃合同在2010年3月24日就已經(jīng)終止了，租賃法律關系也隨之解除，但沃爾瑪方在收到我司多次致函要求限期騰空后，仍故意拖延，拒不搬出�，F(xiàn)在是對方在非法占用。”黃益輝如是解釋收取 “占有使用費”的理由。

　　黃益輝表示，計算這筆 “占有使用費”的依據(jù)是，新鷺東方在東方時代廣場的物業(yè)約2萬平方米，其中出租給沃爾瑪經(jīng)營的物業(yè)面積約1.4萬多平方米。“非法強占”的時間從3月25日計起，“占有使用費”按200元/月·平方米計算，截至2011年7月24日沃爾瑪共應支付4630萬余元，違約金39525.99元，扣除在此期間已經(jīng)結清部分，仍應支付3684萬余元。

　　“這還沒計算非法占用期間逾期繳納占有使用費的利息在內(nèi)，我們將保留追索的權利。”黃益輝告訴記者，200元/平方米的月租金是參照周邊商鋪的標準計算的，沃爾瑪一樓部分轉租給商鋪的租金就在400-500元/平方米之間，“所以，200元/平方米并不過分”。

　　新主收租卻不開發(fā)票？

　　昨日，記者再次采訪原廈門好又多相關人士時，對方只是聲稱“在開會當中無法接電話”，此后再無下文。

　　但在第一次接受記者采訪時，這位人士曾經(jīng)透露，自從中央空調被停供后，東方時代店每天的營業(yè)額減少逾半以上，為此，沃爾瑪方面基本上每天都函告新鷺東方當天的損失。

　　而在8月19日以廈門富山誠達百貨名義發(fā)給新鷺東方的“告知函”中，沃爾瑪方面稱，“自停開空調以來，已給我司造成各種直接或間接的巨大損失。據(jù)我司專業(yè)人士不完全統(tǒng)計，截至8月18日，有關損失已達78萬元，其中8月18日當日造成的損失約為13萬元。”

　　這份“告知函”同時表示，將從后續(xù)租金直接抵扣，如抵扣仍不能彌補相關損失，將會通過司法途徑追討以維護自己的合法權利。

　　上述原好又多人士當日還向記者透露，在每次的“告知函”中，沃爾瑪還通知對方要把租金稅務發(fā)票開過來。在這一年多中，沃爾瑪有1000多萬元的租金至今沒有收到新業(yè)主的稅務發(fā)票。

　　不過，黃益輝表示，至今未向沃爾瑪開具稅務發(fā)票，是因為并不認同對方合法續(xù)租，但新鷺東方一直都有如期報繳稅收。至于沃爾瑪損失一說，“首先不是我們主觀上想這么干的，責任不在我們，其次這家店一天的營業(yè)額也就在20萬-30萬元之間，如果說一天損失了10余萬元的營業(yè)額，聽起來還比較靠譜”。