開(kāi)發(fā)商“很差錢(qián)”

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的步步緊逼，一向“不差錢(qián)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始感受到陣陣寒意。有專(zhuān)家預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)很可能將出現(xiàn)較為明顯的松動(dòng)跡象。

　　記者注意到，一些房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向信托業(yè)務(wù)。根據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，今年一季度信托公司投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金余額為4868.88億元，接近去年同期的兩倍，其中，新增投資房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模為710.98億元。但當(dāng)前房地產(chǎn)信托融資成本達(dá)到12%至17%，也讓一些房地產(chǎn)企業(yè)還款風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至4月房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位，達(dá)到37.4%，接近2008年樓市蕭條時(shí)期38.7%的高點(diǎn)。

　　自房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，各大地產(chǎn)商幾乎是使出渾身解數(shù)拓寬自己的渠道融資，借助海外融資的更是屢見(jiàn)不鮮。

　　今年年初，有不少房企采用股權(quán)或是債券的形式獲得海外資金，有的年利率高達(dá)13%，甚至比這一比例更高。

　　一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商私下透露，經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)控后，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本已遠(yuǎn)比表面看起來(lái)高，甚至高于外資金融機(jī)構(gòu)的融資成本。

　　潘石屹背上了“包袱”？

　　6月22日，SOHO中國(guó)獲得一筆6.05億美元，約39.13億元人民幣的海外資金。

　　值得注意的是，SOHO中國(guó)是以國(guó)際貸款的形式獲得資金，息差僅為3.55%。

　　6月22日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告，稱(chēng)其作為借款人，獲得一筆不超過(guò)6.05億美元的三年期可轉(zhuǎn)讓銀團(tuán)貸款，牽頭行、參與行不超過(guò)10家。

　　有專(zhuān)業(yè)人士質(zhì)疑，SOHO中國(guó)一直以低負(fù)債、低風(fēng)險(xiǎn)和現(xiàn)金充沛著稱(chēng)，目前還有180多億元人民幣的現(xiàn)金。為什么還要在此時(shí)選擇外幣貸款融資，增加企業(yè)的負(fù)債率和風(fēng)險(xiǎn)值？

　　而華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)則對(duì)SOHO中國(guó)總裁潘石屹的此次融資提出了質(zhì)疑，他認(rèn)為這一回潘石屹是背上了一個(gè)“包袱”。

　　他認(rèn)為，“對(duì)于賬上總保留著上百億現(xiàn)金的企業(yè)而言，這是個(gè)災(zāi)難。對(duì)沒(méi)有能力將現(xiàn)金庫(kù)存降到合理位置，充分利用資源的企業(yè)而言，這是更大的災(zāi)難。”