據(jù)公告，公司上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積565.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額656.5億元，同比分別增長(zhǎng)76.7%和78.6%，銷(xiāo)售金額占全國(guó)商品房銷(xiāo)售額的比例由去年同期的1.86%提高至2.67%；由于全年竣工集中于四季度，上半年萬(wàn)科結(jié)算資源較為有限，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入199.9億元，凈利潤(rùn)29.8億元，同比分別增長(zhǎng)19.2%和5.9%。

　　據(jù)董秘譚華杰介紹，近年來(lái)萬(wàn)科產(chǎn)品中裝修房比例大幅提升，使得施工周期拉長(zhǎng)，竣工滯后于銷(xiāo)售的情況更為明顯。受到春節(jié)前后建筑勞務(wù)工流動(dòng)日趨頻繁的影響，今年萬(wàn)科的竣工主要集中在第四季度，上半年結(jié)算資源不多。但隨著四季度項(xiàng)目陸續(xù)竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計(jì)全年的結(jié)算量同比增幅將明顯高于上半年。

　　半年末萬(wàn)科的已售未結(jié)資源規(guī)模刷新紀(jì)錄，達(dá)到1022萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)合同金額合計(jì)約1187億元；據(jù)報(bào)告，截至6月末，萬(wàn)科持有現(xiàn)金約407.8億元，相比一季度末提高9.7%。萬(wàn)科表示，在整體融資環(huán)境趨緊的情況下，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況有利于萬(wàn)科在市場(chǎng)調(diào)整期保持經(jīng)營(yíng)安全，也為把握土地市場(chǎng)可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)創(chuàng)造了條件。

　　對(duì)于拿地策略，譚華杰表示，上半年萬(wàn)科在拿地方面比較謹(jǐn)慎，這一方面體現(xiàn)了公司謹(jǐn)慎拿地的一貫原則，另一方面公司認(rèn)為未來(lái)可能會(huì)有更好的拿地機(jī)會(huì)。

　　對(duì)于結(jié)算均價(jià)的上升，譚華杰也解釋道，這主要是因?yàn)榻Y(jié)算結(jié)構(gòu)導(dǎo)致。由于上半年萬(wàn)科整體結(jié)算規(guī)模不大，因此城市分布并不均勻。尤其一季度，80%的結(jié)算集中于深圳、上海、廣州三個(gè)均價(jià)較高的城市。

　　據(jù)中報(bào)顯示，今年以來(lái)，隨著限貸政策的不斷深入和43個(gè)主要城市推出限購(gòu)政策，住宅市場(chǎng)成交明顯放緩。二季度深圳、廣州、東莞、佛山、上海、蘇州、無(wú)錫、杭州、南京、北京、天津、沈陽(yáng)、成都、武漢商品等14個(gè)城市的批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比1季度增長(zhǎng)78.3%，而商品住宅成交面積環(huán)比下降了16.3%。北京、上海、廣州、深圳、杭州這五個(gè)核心城市上半年商品住宅成交面積較2010年同期下降3.8%，較2009年同期下降54.1%。

　　公告稱(chēng)，萬(wàn)科前七個(gè)月新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目22個(gè)，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益規(guī)劃建筑面積約423萬(wàn)平方米，在深圳、武漢、太原參與舊城改造項(xiàng)目4個(gè)，對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益規(guī)劃建筑面積約161萬(wàn)平方米。根據(jù)中報(bào)披露數(shù)據(jù)計(jì)算，萬(wàn)科新增的非舊改和舊改項(xiàng)目平均土地購(gòu)置成本約為2500元/平方米，低于去年的地價(jià)水平。其中，新進(jìn)入了蕪湖、秦皇島、太原、晉中等城市，目前萬(wàn)科已經(jīng)進(jìn)入了50個(gè)城市市場(chǎng)。

　　此外，今年上半年萬(wàn)科整體稅金支出約105億，成為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)第一家半年納稅超百億的企業(yè)。

　　萬(wàn)科A今日收于8.06元，下跌0.12元，降幅為1.47%。