“金科萬人商業(yè)廣場(chǎng)，既有金科的品牌號(hào)召力，同時(shí)也處于一個(gè)價(jià)值洼地，我個(gè)人比較看好金科該項(xiàng)目。”民營企業(yè)家唐先生在談到金科萬人商業(yè)廣場(chǎng)時(shí)如是表示。

　　民營企業(yè)家看好商業(yè)地產(chǎn)

　　自去年以來，商業(yè)地產(chǎn)不僅是各大開發(fā)商所轉(zhuǎn)型的重要領(lǐng)域，萬科、保利、華潤等都大幅增加商業(yè)投資；與此同時(shí)，很多樓市投資者關(guān)注的重要對(duì)象，而一些有潛力的商用物業(yè)更是深受投資者熱捧。

　　“我們看好重慶的未來的發(fā)展?jié)摿?rdquo;，張先生在“重慶民營企業(yè)家聯(lián)合會(huì)常務(wù)理事會(huì)”后接受記者采訪時(shí)表示，盡管重慶近一兩年來的房價(jià)上漲確實(shí)有點(diǎn)快，但是重慶的城市價(jià)值也在各種政策利好和城市建設(shè)的提升中不斷挖掘和提升的。

　　“對(duì)于重慶的商業(yè)投資，我個(gè)人比較看好核心商圈的一些物業(yè)和濱江商業(yè)”，對(duì)于重慶的商業(yè)投資取向，張先生表示。張先生解釋道，核心商圈和濱江商業(yè)的資源都是稀缺的，現(xiàn)在投資商用物業(yè)，最主要的考慮就是物業(yè)所在區(qū)域未來的升值潛力，以及出租回報(bào)率。而核心商圈的物業(yè)和濱江商業(yè)都基本具備稀缺和唯一性，所以這兩種物業(yè)是我當(dāng)前考慮的重點(diǎn)投資對(duì)象。

　　同時(shí)，據(jù)仲量聯(lián)行分析，2011年上半年重慶物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。重慶市優(yōu)質(zhì)寫字樓投資及自用需求非常強(qiáng)勁；零售地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，國際時(shí)尚及潮流品牌紛紛進(jìn)駐重慶市場(chǎng)。

　　同樣來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年，重慶零售市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，購物中心表現(xiàn)尤為突出。截至今年6月，購物中心整體空置率為7.1%，較去年年末下降約4個(gè)百分點(diǎn)。今年一季度，時(shí)尚品牌NOVO的第一家獨(dú)立百貨入駐重慶解放碑，吸引大批國際流行時(shí)尚品牌進(jìn)駐；第二季度，部分國際潮流品牌也涌入了重慶市場(chǎng)。

　　旺盛的市場(chǎng)需求帶動(dòng)重慶零售物業(yè)租金在上半年保持上漲態(tài)勢(shì)，截至今年6月，零售物業(yè)首層平均租金達(dá)到734元/平方米/月，較去年年末上漲3.1%。

　　濱江新商業(yè)模式受寵

　　在各民營企業(yè)家熱捧金科萬人商業(yè)廣場(chǎng)的同時(shí)，金科該項(xiàng)目所倡導(dǎo)的新商業(yè)模式也是它區(qū)別于其他濱江商業(yè)的特殊優(yōu)勢(shì)所在。更為重要的是，金科的萬人廣場(chǎng)不但占據(jù)了絕佳的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也是該區(qū)域唯一大型的商業(yè)綜合體，彌補(bǔ)了該區(qū)域的商業(yè)空白。

　　從鵝公巖大橋頭一直沿著濱江路往下游走，依次看到的是保利港灣國際、奧園康城、華宇春江花月、金科VISAR皇家碼頭，然而在該區(qū)域內(nèi)卻沒有一個(gè)真正的商業(yè)或商場(chǎng)，更準(zhǔn)確地說是沒有一個(gè)大型超市。居住在該區(qū)域的王女士表示，雖然當(dāng)年買房的時(shí)候是很看好該區(qū)域的發(fā)展前景，但是現(xiàn)在一些項(xiàng)目還在修建過程中，而公路也還沒有完全修好，出行和生活還不怎么方便。不過她也相信，再堅(jiān)持幾年，等各大項(xiàng)目都完工了，該區(qū)域應(yīng)該就會(huì)比較好，畢竟該區(qū)域是九龍坡區(qū)政府著力打造的黃楊新城，而且該區(qū)域也納入了楊家坪商圈的打造計(jì)劃。現(xiàn)在需要的是時(shí)間和耐心。

　　事實(shí)上，王女士只看到了該區(qū)域的內(nèi)的發(fā)展，而沒有看到該區(qū)域背后所蘊(yùn)含的更大意義。王女士所說的黃楊新城板塊，背后就是大坪片區(qū)，該區(qū)域一直都是渝中區(qū)傾力打造的區(qū)域之一，目前不僅有像萬科、龍湖這樣的大型開發(fā)商入駐，同時(shí)還有一個(gè)總部基地。

　　而7月28日剛剛開通的地鐵一號(hào)線，對(duì)于緩解大坪的交通也是功不可沒，因此，大坪的騰飛也只是時(shí)間的早晚而已。

　　同時(shí)，金科萬人商業(yè)廣場(chǎng)不僅擁有全能經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃，如時(shí)尚百貨、品牌超市、特色餐飲等，引領(lǐng)消費(fèi)風(fēng)向；還擁有5000平方米的雙層休閑觀江廣場(chǎng)，10公里江岸線，在供人們休閑的同時(shí)還可盡覽長江美景，吸引人潮匯聚。

　　因此，在7月24日下午舉行的“金科鋪好生意――金科商鋪招商交易會(huì)”上，金科萬人商業(yè)廣場(chǎng)備受矚目。當(dāng)日不僅有300余名重慶各行業(yè)商家代表及商業(yè)投資者現(xiàn)場(chǎng)，而且人人樂超市、麥當(dāng)勞、新世紀(jì)百貨、居然之家等數(shù)十家知名商家，目前都已經(jīng)或即將與金科各大商鋪簽訂入駐協(xié)議。