據(jù)了解，魯能集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要由魯能置業(yè)和魯能恒源置業(yè)兩公司運(yùn)作，地產(chǎn)項(xiàng)目遍布華北、華東、西南和海南等區(qū)域，魯能置業(yè)只是魯能集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的一部分。此次魯能置業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓，很可能也是電網(wǎng)系內(nèi)部重組和整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要。

　　受讓條件嚴(yán)格

　　天津產(chǎn)權(quán)交易中心公告顯示，魯能集團(tuán)開(kāi)出的受讓資格條件較為嚴(yán)格。意向受讓方應(yīng)為國(guó)有獨(dú)資或國(guó)有控股企業(yè)法人，且信譽(yù)等級(jí)為AAA以上；需要提供銀行出具的11億元的銀行存款證明；受讓股權(quán)后需先行支付標(biāo)的企業(yè)及隸屬下級(jí)尚未償還的19.7624億元債務(wù)；妥善安置職工，必須保持原國(guó)有企業(yè)職工國(guó)有身份不變，其待遇及福利不變。

　　另外，標(biāo)的企業(yè)名下?lián)碛械臐?jì)南經(jīng)緯大廈網(wǎng)點(diǎn)價(jià)值15146.3萬(wàn)元資產(chǎn)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，受讓方須自行辦理完善，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用與風(fēng)險(xiǎn)。在受讓股權(quán)時(shí)，須同時(shí)受讓轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)共計(jì)6757.74萬(wàn)元的債權(quán)，并將該筆金額支付給轉(zhuǎn)讓方。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，標(biāo)的企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)分別為4077.76萬(wàn)元和3790.56萬(wàn)元。以今年4月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)135061.06萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)35107.72萬(wàn)元，凈資產(chǎn)99953.34萬(wàn)元。與同期賬面值相比，標(biāo)的企業(yè)凈資產(chǎn)評(píng)估值溢價(jià)達(dá)16倍。

　　調(diào)整地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　自2010年10月以來(lái)，國(guó)家電網(wǎng)一直在剝離和調(diào)整地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這也影響到魯能集團(tuán)對(duì)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略調(diào)整。今年初，國(guó)家電網(wǎng)旗下的南京南瑞集團(tuán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所以7100萬(wàn)元掛牌轉(zhuǎn)讓上海國(guó)電投資有限公司66.67%股權(quán)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，電網(wǎng)系統(tǒng)后續(xù)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的調(diào)整仍將有大動(dòng)作。

　　2002年出臺(tái)的我國(guó)電力體制改革方案明確了“廠網(wǎng)分開(kāi)、主輔分離、輸配分開(kāi)、競(jìng)價(jià)上網(wǎng)”四大改革任務(wù)，然而主輔分離由于涉及各方面利益遲遲未能推進(jìn)。2010年9月主輔分離最終獲得國(guó)資委通過(guò)并被實(shí)施，當(dāng)年10月，云南電網(wǎng)公司便在重慶聯(lián)合交易所以1.5億元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓云南云電財(cái)金管理有限公司71.67%的股權(quán)，開(kāi)始剝離副業(yè)資產(chǎn)。

　　在國(guó)家電網(wǎng)系統(tǒng)內(nèi)，魯能集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模相對(duì)較大，土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目布局也十分廣泛。目前，魯能堅(jiān)持以住宅與商業(yè)地產(chǎn)并舉的戰(zhàn)略，在華北、華東、西南和海南等區(qū)域設(shè)立了19家房地產(chǎn)公司進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，多數(shù)項(xiàng)目為千畝以上大盤(pán)。不過(guò)，魯能下屬各地公司多是單兵作戰(zhàn)，導(dǎo)致該公司在各地的整體優(yōu)勢(shì)發(fā)揮不夠，制約了魯能地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)能力。

　　2009年以來(lái)，魯能一直在謀求整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)并借殼上市。2009年12月25日，廣宇發(fā)展宣布，公司擬以9.88元/股向魯能集團(tuán)定向增發(fā)股份，發(fā)行數(shù)量最多不超過(guò)7億股，購(gòu)買(mǎi)魯能旗下7家房地產(chǎn)公司股權(quán)。但由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，房企并購(gòu)重組被暫停，這重組方案以失敗告終。今年6月28日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，公司的重大資產(chǎn)重組方案未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，公司非公開(kāi)發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的重組方案相關(guān)決議自動(dòng)失效。

　　不過(guò)，值得注意是，廣宇發(fā)展與此次掛牌標(biāo)的企業(yè)的大股東均為魯能集團(tuán)，廣宇發(fā)展是否會(huì)摘牌，引起了相關(guān)投資者的關(guān)注。對(duì)此，廣宇發(fā)展表示，公司對(duì)此事尚不知情。