大商業(yè)外鋪
萬(wàn)達(dá)投資報(bào)告
分享大商業(yè)和外街兩大業(yè)態(tài)人群和利潤(rùn)
一位資深地產(chǎn)人士這樣描述他眼里的萬(wàn)達(dá)：他們是中國(guó)最成功的商業(yè)地產(chǎn)模式的締造者，至今還沒(méi)有哪家企業(yè)能望其項(xiàng)背；萬(wàn)達(dá)的成功首先是商業(yè)模式的成功，之后才是地產(chǎn)項(xiàng)目的成功。
7月8日下午，記者在北一路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)售樓處看到不少前來(lái)咨詢(xún)項(xiàng)目的市民。雖然這里剛剛在6月進(jìn)行過(guò)一次公寓銷(xiāo)售，但似乎依然沒(méi)有滿(mǎn)足投資者的強(qiáng)烈需求。
雖然項(xiàng)目即將清盤(pán)，但每天仍有投資者打電話(huà)來(lái)詢(xún)問(wèn)：公寓還有沒(méi)？商鋪啥時(shí)候推��？最近有什么新產(chǎn)品嗎？北一路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)即將對(duì)外首次銷(xiāo)售其“大商業(yè)外鋪”。這一消息，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)確實(shí)值得令人興奮。
“萬(wàn)達(dá)最精明的地方在于做大商業(yè)外鋪，因?yàn)樗鼘⒉叫薪稚系娜肆魑缴虉?chǎng)里來(lái)，又將商場(chǎng)里的客流拉到步行街上去，而大商業(yè)外鋪卻承接著兩部分的客流，是將消費(fèi)者圈在萬(wàn)達(dá)的商圈里。你說(shuō)賺錢(qián)不賺錢(qián)。”資深媒體人士傅先生表達(dá)著對(duì)大商業(yè)外鋪的為何賺錢(qián)的理解。對(duì)此，北一路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示贊同。
另?yè)?jù)記者觀察，在沈陽(yáng)，優(yōu)秀的綜合體項(xiàng)目很多，但是這些大商業(yè)的外鋪都是自持從來(lái)不對(duì)外銷(xiāo)售的，“這就使投資者無(wú)法分享其項(xiàng)目的巨大價(jià)值。”資深投資人楊小姐說(shuō)。
“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在唐山、泉州等地位于一環(huán)內(nèi)的大商業(yè)外鋪已陸續(xù)自持，未來(lái)用于銷(xiāo)售的將更少。而沈陽(yáng)3年3座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，太原街和鐵西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的大商業(yè)外鋪均不出售賣(mài)，北一路項(xiàng)目是沈陽(yáng)萬(wàn)達(dá)惟一一次對(duì)外銷(xiāo)售，以前沒(méi)有今后也不一定會(huì)有機(jī)會(huì)了。”
一般肯德基、必勝客等這類(lèi)品牌連鎖的商業(yè)，往往都會(huì)選擇在大商業(yè)里面的鋪位開(kāi)店，也就是它的店一定跟商場(chǎng)是貫通的。由此，要說(shuō)萬(wàn)達(dá)大商業(yè)最核心稀缺性，不得不提的便是萬(wàn)達(dá)城市綜合體模式及已經(jīng)非常成熟的產(chǎn)業(yè)鏈模式。
而萬(wàn)達(dá)即將推出的大商業(yè)外鋪就是在這種強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)鏈大樹(shù)下派生出來(lái)的，可想而知它的稀缺性，而且作為萬(wàn)達(dá)3年惟一一次對(duì)外銷(xiāo)售的大商業(yè)外鋪來(lái)講更是一次賺錢(qián)的最好契機(jī)。
另外一般來(lái)講，培養(yǎng)一個(gè)鋪?zhàn)有枰?~5年的時(shí)間，而這種大商業(yè)的鋪位只要1~2年的時(shí)間就可以了。以鐵西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，在大商業(yè)里面的鋪位每平米每月租金在400元左右，而沈陽(yáng)很多社區(qū)底商只有100元左右，差距還是相當(dāng)明顯的。
一些在省內(nèi)以及沈陽(yáng)本地的萬(wàn)達(dá)大客戶(hù)，在買(mǎi)下了萬(wàn)達(dá)幾十個(gè)商鋪的同時(shí)，毅然把目光鎖定在了即將推出的北一路大商業(yè)外鋪。“僅此一次，錯(cuò)過(guò)就會(huì)后悔一輩子。”一位投資者感嘆道。
北一路萬(wàn)達(dá)
為啥成第三商圈？
這里是沈陽(yáng)最后一個(gè)一環(huán)財(cái)富人士的聚集地
“未來(lái)的北一路就是沈陽(yáng)的第二個(gè)中街或第二個(gè)太原街。”早些時(shí)候，鐵西區(qū)副區(qū)長(zhǎng)王志剛在華夏論壇上表示，一個(gè)城市的發(fā)展首先是“安居”與“樂(lè)業(yè)”缺一不可。
在過(guò)去的幾年，鐵西的城區(qū)的改造中進(jìn)入一批優(yōu)秀的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在鐵西發(fā)展，新市民的進(jìn)入提升了發(fā)展的空間。
王志綱在接受媒體采訪(fǎng)的時(shí)候，提到了“領(lǐng)頭羊”這個(gè)詞，用來(lái)比喻鐵西區(qū)曾經(jīng)的工業(yè)地位。
但是，現(xiàn)在的鐵西北一路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)成為鐵西這座東北話(huà)叫“嘎嘎新”的新區(qū)的商業(yè)領(lǐng)頭羊，“萬(wàn)達(dá)首先打造的是一個(gè)成功的商業(yè)模式，地產(chǎn)不過(guò)是這個(gè)模式的伴生品。”華夏時(shí)報(bào)一位資深人士這樣解讀萬(wàn)達(dá)模式的魅力。
也許對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講拿地是一個(gè)大的投資，投資者買(mǎi)房是一種小投資，而房企在進(jìn)駐一個(gè)區(qū)域時(shí)必定會(huì)考慮得很周詳很專(zhuān)業(yè)，而投資者所需要做的就是選擇一個(gè)優(yōu)秀的大投資者跟從。
而萬(wàn)達(dá)集團(tuán)23年在全國(guó)33座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資的成功就證明了這點(diǎn)。而記者在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)半年報(bào)中看到，2011年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上半年收入618.2億元，主要指標(biāo)名列民營(yíng)企業(yè)前茅。
“一座萬(wàn)達(dá)城一座城市的中心”這是萬(wàn)達(dá)每到一個(gè)城市一個(gè)區(qū)域做商業(yè)地產(chǎn)打出的廣告宣傳語(yǔ)，而沈遼路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)和北一路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)就形成了啞鈴式的兩大商圈。在近日“智慧投資 遠(yuǎn)見(jiàn)未來(lái)”高峰論壇上，沈陽(yáng)市鐵西區(qū)副區(qū)長(zhǎng)王志剛也表示：“北一路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，它的定位是高端、商務(wù)，周邊客流相對(duì)穩(wěn)定。”他闡述道：“北一路商圈打造的是鐵西的CBD，輻射的是整個(gè)沈陽(yáng)市，因此定位顯然要高。”
北一路萬(wàn)達(dá)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人也認(rèn)為：“北一路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目地處一環(huán)之內(nèi)，且位于和平、皇姑、鐵西三區(qū)交界處，項(xiàng)目西側(cè)緊鄰沈陽(yáng)紡織服裝城、東側(cè)一街之隔是高檔花園小區(qū)，向南有宜家、紅星美凱龍、星摩爾等大型商業(yè)聚集。”用他的話(huà)說(shuō)：“北一路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所處的一環(huán)內(nèi)，正在形成除中街、太原街以外的第三大新商圈。”
一位在周邊開(kāi)發(fā)高端住宅的開(kāi)發(fā)商也表示：“這里是沈陽(yáng)的新商業(yè)核心，這里是明天的中街、太原街，也是一塊未開(kāi)發(fā)的處女地。”
萬(wàn)達(dá)每到一個(gè)城市必將引起新商圈的誕生，為什么會(huì)這么說(shuō)呢。
就北一路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)綜合體來(lái)看，它所依托的資源是萬(wàn)達(dá)背后的完整產(chǎn)業(yè)鏈。將利用2/3的面積建成由多種業(yè)態(tài)組成的大型商業(yè)，顯然，這種訂單模式下的大型商業(yè)，既是萬(wàn)達(dá)在全國(guó)迅速擴(kuò)張的競(jìng)爭(zhēng)力所在，也是北一路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)征服沈陽(yáng)消費(fèi)者的魅力所在。
