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紅商網(wǎng)訊：近日有消息稱，平安信托與和綠城中國一起發(fā)出了一份房地產(chǎn)基金信托計(jì)劃。
該消息的傳出是平安信托一位銷售經(jīng)理，日前在一個(gè)論壇發(fā)布一則相關(guān)的廣告——“平安信托和綠城中國聯(lián)袂打造平安財(cái)富安城1號(hào)房地產(chǎn)基金信托產(chǎn)品，以股權(quán)投資方式參與多個(gè)綠城優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，年化收益25%以上。”
經(jīng)證實(shí)，平安信托的工作人員表示確和綠城中國一起發(fā)出了上述信托計(jì)劃。按照該計(jì)劃，綠城項(xiàng)目的年平均利潤率低于10%時(shí)，不能獲取項(xiàng)目收益回報(bào)；即使年平均利潤率超過10%，也只能按二八分成的原則，少量獲取投資回報(bào)。
據(jù)悉，上述的房地產(chǎn)基金信托產(chǎn)品是投資溫州龍灣項(xiàng)目，該項(xiàng)目總基金規(guī)模達(dá)到8.75億元，信托將占到項(xiàng)目股權(quán)總比例的25%，內(nèi)部回報(bào)率高達(dá)35%~41%，項(xiàng)目投資期為三年，退出期為兩年，總周期長達(dá)5年。
而綠城集團(tuán)曾通過招拍掛的方式獲得溫州龍灣項(xiàng)目40%的權(quán)益，該項(xiàng)目用于住宅，總土地款約為31億元。
此外，該項(xiàng)目還是一個(gè)包括保障房在內(nèi)的綜合性項(xiàng)目。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照上述介紹，如果該項(xiàng)目全部依托股權(quán)融資方式獲取資金，那么每年的預(yù)期利潤率將達(dá)到35%~41%，以5年計(jì)算，該項(xiàng)目的總利潤最高甚至?xí)_(dá)到總投資成本的兩倍。
綠城中國看好溫州三五年后的預(yù)期房價(jià)，認(rèn)為上述區(qū)域未來房價(jià)還將大漲，愿意不惜高融資成本，解決公司資金緊張問題，發(fā)行本次信托融資。 |
