這是億城今年拿的第二塊地，讓人驚訝的是，一貫專注于住宅地產(chǎn)的億城，此次拍下的卻是商業(yè)用地。

　　入手商業(yè)用地

　　6月23日上午，蘇州國土資源局舉行大型土地拍賣會，公開出讓包括2011-B-34號地塊在內的35宗地塊，億城參與了其中3宗地塊的競拍。

　　億城先后參與了住宅用地蘇地2011-B-14號地塊及商業(yè)用地蘇地2011-B-24地塊的競拍，但均以失敗告終。及至34號地塊的競拍，億城勢在必得，與唐培林個人經(jīng)過多輪“對決”，最終一錘定音，以6100萬元競得該地塊。

　　資料顯示，蘇地2011-B-34號地塊位于高新區(qū)鎮(zhèn)湖街道繡館街北、現(xiàn)狀商業(yè)用地東，用地面積10393.1平方米，容積率≤1.0，建筑密度≤40%，綠化覆蓋率≥20%，用地性質為批發(fā)零售用地，土地使用權出讓年限40年。

　　據(jù)介紹，批發(fā)零售用地屬于商服用地一種，主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場、商店、超市、各類批發(fā)（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。

　　億城表示，拍下該商業(yè)用地是為了增加公司土地儲備，增強可持續(xù)發(fā)展能力。對于該地塊的規(guī)劃、投資、建設等情況，億城沒有回應。

　　有分析師指出，多年耕作于住宅市場的億城，這次出手摘得位于鎮(zhèn)湖的34號地塊，多少有些出人意外。而從土地用途看，該分析師認為34號地塊極有可能建成商業(yè)街。

　　對于該項目的收益，海通證卷分析師稱：“考慮到項目土地性質屬于批發(fā)零售，在商業(yè)項目不受限購影響的現(xiàn)實條件下，預計項目未來依舊可以獲得不錯收益。”

　　有業(yè)內人士還表示，隨著銀根的不斷縮緊及一系列調控政策的持續(xù)，考慮到后期資金鏈的及時回籠問題，開發(fā)商今后拿地將更為謹慎。商業(yè)用地和城鎮(zhèn)住宅用地適時嘗試也不失為明智之舉。

　　對此，億城內部人士稱：“現(xiàn)在很多出讓的地塊都有商業(yè)配套，我們也會順應這個要求，順應市場的趨勢，會有一些考慮，但是還是會以住宅為主。”但該人士沒有透露億城在商業(yè)地產(chǎn)方面的詳細計劃。

　　曲折商業(yè)之路

　　事實上，億城并不是第一次涉足商業(yè)地產(chǎn)，在拿下蘇州34號地塊之前，億城曾參與過北京CBD核心區(qū)項目，不過最終選擇了退出。

　　據(jù)了解，北京CBD核心區(qū)項目總建筑面積為12萬多平米，按照規(guī)劃將興建寫字樓、超五星級酒店和商業(yè)等，計劃2008年10月1日前開工，預計2012年3月31日前竣工。此前，晨楓地產(chǎn)出資人民幣8000萬元，持有項目公司80%的股權；另20%的股權為臺灣會館持有。

　　2007年2月2日，億城與晨楓地產(chǎn)及其項目公司簽訂關于合作開發(fā)北京CBD核心區(qū)項目的《協(xié)議書》。億城在協(xié)議書中表示，該項目具有良好的收益前景，符合公司逐步增加“中心城市核心區(qū)域投資型物業(yè)”這一戰(zhàn)略安排的項目標準。

　　2009年9月7日，億城發(fā)布公告稱，決定終止與晨楓合作開發(fā)，收回1.65億元的投資本金以及實際投資期間的資金占用費。

　　億城表示，該項目拆遷工作進展緩慢，造成投資風險增加。同時公司調整了階段性的經(jīng)營策略，將進一步聚焦住宅開發(fā)業(yè)務，因此決定終止CBD項目的合作。

　　億城董事長張麗萍亦在2010年接受觀點地產(chǎn)新媒體專訪時表示，放棄CBD項目是因為公司投入大量的人力和精力也沒能動工，考慮到公司當時的資產(chǎn)規(guī)模，在當前市場情況下的已不再適合再盲目堅持。

　　張麗萍稱，中國地產(chǎn)業(yè)還處在城鎮(zhèn)化和人口紅利的中期，市場的基本邏輯并沒有發(fā)生改變，占優(yōu)戰(zhàn)略依然是高周轉的開發(fā)-售出模式，對商業(yè)地產(chǎn)持有比例的增加只是開發(fā)城市綜合體“被動”的結果。