此前，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計超過競拍價2萬元就屬于高價成交，最終4.32萬元的單價令無數(shù)業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡。雖然不少專家都表示，在崇文門這樣寸土寸金的地方，商業(yè)金融用地拍出這樣的價格也能理解。但要知道去年同期，距離該地塊不遠的商業(yè)金融用地，僅拍出了不足1.2萬元的單價。就算商業(yè)用地不同于住宅用地，隔幾米就不同價，但時隔一年，近兩倍的價差，無論如何不能不讓人咋舌。

　　地王再現(xiàn)，普通大眾最擔(dān)心會不會引發(fā)房價上漲，馬上有專家聲明，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)兩不相關(guān)，商業(yè)地產(chǎn)地王不會推高房價。表面上看，商業(yè)地塊和住宅價格的確并沒有直接的關(guān)系，但蝴蝶輕輕扇動一下翅膀，遙遠的國家就可能造成一場颶風(fēng)，誰又能否認(rèn)同屬地產(chǎn)領(lǐng)域的兩類產(chǎn)品之間的價格傳導(dǎo)關(guān)系？平日里買房，銷售人員都會把周圍的商業(yè)配套拿來說事，有配套和無配套，有綜合體配套和只有便利店小商鋪配套，之間的差價可絕不是一毛兩毛的，房價內(nèi)包含了購房者愿意為生活便利付出的代價。一個商業(yè)地產(chǎn)地王或許對房價沒有直接影響，但崇文門商業(yè)都賣到4萬元了，下個月出讓的王府井商業(yè)該賣到什么價格？

　　從去年以來，北京的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展如火如荼，開發(fā)商爭相進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)地塊受到熱捧。崇文門地王的出現(xiàn)，很可能在下半年引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)用地價格逆市上漲。

　　商業(yè)地產(chǎn)用地價格上漲，對政府而言，自然是好事，下半年商業(yè)地產(chǎn)用地供應(yīng)量激增，僅僅7月份就有CBD9塊地、王府井地塊近120萬平方米的土地入市。崇文門地王的價格，將成為很好的參照價格，對因受房地產(chǎn)調(diào)控，上半年嚴(yán)重萎縮的土地出讓金收入而言，都是喜訊。但是，今天商業(yè)地產(chǎn)用地的地價，明天就會成為我們生活消費必須負(fù)擔(dān)的成本，而這個成本，也包括房價。