|
紅商網(wǎng)訊：近日，青島市規(guī)劃局網(wǎng)站公布了《市北區(qū)加州國際客運中心批前公示》，正式拉開了新疆路上規(guī)劃建筑面積近15萬平方米、閑置長達15年之久的“雙子星”爛尾樓的改造序幕。改造后的加州國際客運中心（目前名稱），從建筑外立面設(shè)計、內(nèi)部空間規(guī)劃、商品業(yè)態(tài)組合、戰(zhàn)略發(fā)展預(yù)期等各方面重新整合，將成為市北區(qū)重點打造的小港灣藍色經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的新地標性建筑。
15年前，新疆路4號拔地而起兩棟高層建筑，被當?shù)鼐用袼追Q為“雙子星”，定位于商住樓的“雙子星”自1996年封頂后便一直閑置下來，成為西部沿海一線路人皆呼“可惜”的“偉岸建筑”；15年后，“雙子星”終于轉(zhuǎn)嫁中聯(lián)建業(yè)股份有限公司，并踏上區(qū)域地標建筑的改造之路。
業(yè)內(nèi)人士表示，小港灣藍色經(jīng)濟區(qū)的打造為該項目的改造和今后的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。與此相應(yīng)的，該項目的改造也將推動小港灣藍色經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展及西部復(fù)興。同時，作為區(qū)域地標建筑的“雙子星”二次改造面世后，將使以海洋文化為主題的海灣商圈的雛形顯現(xiàn)。
爛尾15年后億元轉(zhuǎn)讓
知名爛尾樓變身區(qū)域地標建筑
作為目前青島最大體量的爛尾工程之 ，早在2009年，就有消息傳出，一中聯(lián)建業(yè)有意接手這處閑置了爛尾樓。2010年4月8日上午，中聯(lián)建業(yè)按規(guī)定向市國資委交納了1億元的摘牌保證金，隨后簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。“雙子星”爛尾樓終于以億元身價轉(zhuǎn)嫁新東家。
雖然去年中聯(lián)建業(yè)已經(jīng)接手該項目，但一直沒有具體進展。近日，青島市規(guī)劃局公布的《市北區(qū)加州國際客運中心批前公示》，正式拉開了“雙子星”爛尾樓的改造序幕。
“15年了，建設(shè)之初該項目的發(fā)展定位、建筑構(gòu)架及空間布局等早已無法滿足當今社會需求，因此改造后的加州國際客運中心，從外觀到內(nèi)部都將做出大規(guī)模改動，將成為市北區(qū)重點打造的小港灣藍色經(jīng)濟區(qū)的區(qū)域地標建筑。”中聯(lián)建業(yè)相關(guān)負責(zé)人告訴記者。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，改造后的項目地上39層，其中4層為商業(yè)面積，地下2層改造為停車場，總建筑面積149721平方米，較原項目增加3.7萬多平方米，所增加的相當一部分面積中為改造后加建的商業(yè)面積，最終商業(yè)面積占到整個項目地上建筑面積的三成。
據(jù)了解，整體項目由曾設(shè)計過北京水立方、青島凱悅中心的澳大利亞PTW建筑師事務(wù)所規(guī)劃設(shè)計。鑒于所處區(qū)域位置及發(fā)展定位，建筑外立面設(shè)計采用了帆和海波的概念，用無框玻璃幕墻和有框玻璃幕墻將塔樓外立面設(shè)計為帆的形象；采用彩釉玻璃將裙樓設(shè)計為波浪形象，使塔樓之帆浮動在裙樓的海波之上，與周邊環(huán)境融為一體。加之燈光效果襯托，“雙子星”將成為區(qū)域靚麗的風(fēng)景。
此外，改造后的“雙子星”徹底打破建設(shè)之初“商住樓”的定位，將打造為集居住、商務(wù)、濱海旅游、休閑購物及文化娛樂于一體的大型建筑綜合體；將引入著名大型百貨或超市，與國內(nèi)外知名品牌零售商業(yè)機構(gòu)合作；規(guī)劃SOHO、酒店式公寓等“商務(wù)+居住”的新潮商業(yè)形態(tài)；以小港灣藍色經(jīng)濟區(qū)所打造的郵輪母港為依托，無論從項目規(guī)模、建筑設(shè)計、空間裝潢、商業(yè)業(yè)態(tài)組合及服務(wù)等各層面，“雙子星”都將打造為西部高端服務(wù)業(yè)集聚區(qū)中重要的組成部分，滿足周邊居民、藍色經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)高層次購物、文化、時尚、休閑及娛樂等消費需求。
133.8米的區(qū)域第一高度、超大體量的建筑面積、頗具時尚語言的建筑設(shè)計、豐富且具有海洋文化主題的商業(yè)業(yè)態(tài)組合、迄今西部唯一的建筑綜合體、借助西部復(fù)興和郵輪經(jīng)濟興起大勢而誕生的區(qū)域甚至西部高端消費代言人……閑置15年的爛尾樓變身區(qū)域地標中心的日子指日可待。
新東家稱半年內(nèi)動工
首座建筑綜合體助推西部復(fù)興
《市北區(qū)加州國際客運中心批前公示》的公布，使這座閑置15年之久的大體量建筑再度成為人們關(guān)注的焦點。近日，記者從中聯(lián)建業(yè)了解到，按照預(yù)期，該項目預(yù)計在半年內(nèi)將動工。“雙子星”改造項目的動工，意味著西部首座建筑綜合體的拔地而起。所謂建筑綜合體，是由多個使用功能不同的空間組合而成的建筑，每一層或每幾層的使用功能不同，
他們組成一個既有分工又有聯(lián)系的綜合體，使整個建筑囊括商業(yè)、辦公、居住、展覽、餐飲、會議及休閑等多項功能。
中山路復(fù)興及西部復(fù)興多年以來都是政府重視、市民關(guān)注的話題，位于新疆路4號的“雙子星”，正處在連接中山路商圈與小港灣改造的重要位置，并且周邊部有遼寧路商圈、即墨路商圈等，若是改造后的“雙子星”能夠繁榮和壯大，必然對中山路商圈乃至西部復(fù)興起到很大的助推作用。
對于“雙子星”的未來，業(yè)內(nèi)人士抱有很大的期望。
西部亟待建筑綜合體出現(xiàn)。談到中山路衰落，或許有很多人將原因歸結(jié)于青島經(jīng)濟中心和商貿(mào)中心的東移，但是西部商業(yè)建筑及設(shè)施確實已經(jīng)無法滿足日益升級的、多層面的消費需求，在洗牌中淘汰有其必然性。今年1月8日，利客來集團旗下的悅喜客來購物廣場在中山路開門納客，繼百盛之后12年來中山路上又添大型購物廣場，這極大地提振了人們對中山路復(fù)興的信心。但是這也反映出西部滿足當代消費需求的商業(yè)設(shè)施非常匱乏。建筑綜合體尚可理解為城市綜合體的縮影，商品豐富、業(yè)態(tài)完善、集多功能性于一身，可以“產(chǎn)業(yè)鏈”式的滿足多層面消費需求，這種綜合效應(yīng)對西部復(fù)興的作用不可小視，這一點從青島萬達廣場就可看出。 |
