分析人士指出，地塊出讓結果不樂觀增加了該項目的風險，或使方興地產(chǎn)面臨更大的資金壓力。

　　資料顯示，梅溪湖國際新城是方興地產(chǎn)在長沙的首個項目，由其獨資參與一級開發(fā)，總投資600多億元，僅2011年的投資就將達100多億元。

　　梅溪湖的風險

　　5月24日，長沙市國土資源局掛牌出讓岳麓區(qū)梅溪湖片區(qū)B-06地塊及岳麓區(qū)梅溪湖片區(qū)A-28、32地塊。這兩幅土地正是梅溪湖國際新城項目首次推出的地塊。

　　世邦魏理仕在為梅溪湖國際新城制作的策劃方案中指出，一級開發(fā)占用資金量非常大，而前期規(guī)劃審批立項時間長也將會使資金占用時間比較早。

　　據(jù)梅溪湖國際新城的招募公告統(tǒng)計，該項目的前期工程建設預計需投入128億元。

　　作為投資人的方興需成立項目公司來負責籌集并承擔該項目開發(fā)范圍內的征地拆遷、補償安置的所需全部資金，合計85.2億元。該項目開發(fā)范圍內的基礎設施和公用設施等建設工程所需資金也需要項目公司自行籌集。

　　其中，長沙大河西先導區(qū)管理委員會下屬的國有企業(yè)梅溪湖實業(yè)有限公司在此項目上，已組織實施和擬組織實施的共計41項前期建設工程所需的27.3億元，該筆資金亦需要方興在協(xié)議生效起2年內付清。

　　此外，除上述工程外，該項目預計仍需15.6億元的前期工程建設資金。

　　朱振明指出，截止去年年底，方興擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物為112億元。而梅溪湖國際新城項目開發(fā)量大，此外方興還在上海、青島等地新增多個項目，加上最近房地產(chǎn)市場也不太好，方興的資金壓力比較大。

　　標準普爾信用分析師陸楓也表示，方興地產(chǎn)由于近來的土地儲備收購和商業(yè)地產(chǎn)投資，未來兩到三年存在大規(guī)模資本投資需求。其收購的長沙項目的開發(fā)可能會需要較大規(guī)模的債務融資。

　　而這次土地出讓的結果或將進一步增加方興的資金壓力。朱振明表示，梅溪湖國際新城首次賣地成績不理想，今年還會繼續(xù)推地。其今年的目標是賣900畝，而現(xiàn)在只賣了142畝，僅賣了六分之一，還有很多供地沒出來。

　　朱振明稱，如果這個項目將來的賣地成績不好的話，一些地可能到明后年才能賣出，資金的周轉及回籠可能會減慢，利息方面的支出會增大，方興將面臨更大的資金壓力。

　　600億造城計劃

　　資料顯示，梅溪湖國際新城位于長沙大河西先導區(qū)核心梅溪湖，東起二環(huán)，西接三環(huán)，北起龍王港，南至岳麓山支脈桃花嶺，環(huán)抱3000畝梅溪湖，集山、水、洲、城于一體。

　　項目總占地約11452畝，總建面約945萬平米，其中住宅面積約710萬平米，商業(yè)商務面積約240萬平米，涵括高檔住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、文化藝術中心、科技創(chuàng)新中心等眾多業(yè)態(tài)。

　　據(jù)介紹，梅溪湖國際新城項目總投資為600多億元，今年的投資就將達100多億元。方興地產(chǎn)金茂投資(長沙)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理張超稱：“毫不夸大的描述是，這里將成為萬城之城。”

　　至于為何選擇這個項目，張超表示，方興地產(chǎn)主要是在國內做高端住宅的，長沙獲批兩型社會，應該說是與方興地產(chǎn)的開發(fā)宗旨高度契合的。特別是這幾年，中部在快速崛起，而長沙更是成為其中的龍頭。再加上對于房地產(chǎn)市場來說，長沙還是價值洼地，對于方興來說也是一個很好的發(fā)展機會。

　　根據(jù)世邦魏理仕在前述策劃方案的數(shù)據(jù)，目前長沙商業(yè)市場有80萬平方米的存量，河西僅占4萬平方米；長沙整體商業(yè)空置率為5%，河西商業(yè)物業(yè)空置率為0%。河東河西商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的極不平衡，將給河西地區(qū)帶來巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　而除了商業(yè)之外，梅溪湖國際新城項目所在的區(qū)域也是長沙住宅市場的第二圈層--新興發(fā)展區(qū)，該區(qū)是地王云集、大盤集中之地。

　　此外，根據(jù)長沙市政府創(chuàng)建梅溪湖國際新城“長沙未來城市中心”及“國際服務區(qū)、科技創(chuàng)新城”的要求，梅溪湖國際新城將被建設為：中國國家級綠色低碳示范新城，華中地區(qū)兩型社會的新城典范，湖南省和長株潭最具國際化水平、科技創(chuàng)新、以人為本、生態(tài)宜居、可持續(xù)發(fā)展的活力新城。

　　由于市場前景看好，方興地產(chǎn)也有參與二級開發(fā)的計劃。據(jù)接近方興的人士透露，梅溪湖國際新城出讓的土地中，方興擬通過土地市場購回一半土地做二級開發(fā)，另外一半則賣給其他開發(fā)商。

　　目前，梅溪湖國際新城正在施工的項目有金星大道南段梅溪湖路、東方紅路、高新路(麓谷大道)及區(qū)域電網(wǎng)等40多項基礎設施建設。

　　整個梅溪湖國際新城項目的建設工程全部完成及工程竣工驗收備案手續(xù)日期預計為2016年6月；該項目范圍內土地招標、拍賣或掛牌出讓的最后完成日期預計在2017年6月。