專門負責(zé)宜家在中國商業(yè)地產(chǎn)的投資和開發(fā)，這會是個什么概念？從一些零碎的新聞報道看，宜家正在吃地。去年，英特宜家以7.9億元的競拍底價，拍下了北京大興區(qū)西紅門商業(yè)綜合區(qū)二期項目用地，該地塊規(guī)劃建筑面積30.4萬平方米。“找地是我們在中國開店的最大挑戰(zhàn)。”宜家中國區(qū)副總裁吉麗安曾這樣對媒體說。據(jù)說，宜家新開的店面，不僅會賣宜家家居產(chǎn)品，他們還會販賣別人的東西，比如同樣來自瑞典的國際時裝品牌H&M。

　　這是一個信號，商業(yè)地產(chǎn)已誘發(fā)了外資的大舉進入。據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計，5月完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)達52家，過去三個月共有170家外資房企在商務(wù)部完成審批備案；國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2011年1-4月，我國房企利用外資222億元，大幅增長達62.3%，僅4月利用外資金額就達78億元，同比大增107.34%。同時，在樓市調(diào)控陷入僵持的敏感階段，遭遇銀行借款收緊和銷售下滑的開發(fā)商們“求錢若渴”，外資則看到了機會。據(jù)世邦魏理仕的一份報告顯示，“二三線城市”已經(jīng)越來越多地出現(xiàn)在宜家、迪卡儂等大型零售商的最新擴張計劃之中。像天津、重慶、濟南等二線城市中商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)逐漸趨熱。

　　曾記得在上世紀80年代中后期的日元大幅升值周期中，日本商業(yè)物業(yè)大幅升值，東京地區(qū)商業(yè)物業(yè)地價最高年漲幅達到60%。未來幾年，人民幣仍將處于升值周期，由于資金面充裕及整體經(jīng)濟景氣，商業(yè)地產(chǎn)作為抗通脹相對穩(wěn)定的投資領(lǐng)域，或?qū)⑦M一步受益。這也許就是外資涌入中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的原因之一。只是，月滿則虧，凡事過于熱門，并不是太好的兆示。