5月31日，SOHO中國簽約收購位于上海虹口區(qū)的地鐵10號線四川北路站地塊，收購價(jià)為15億元人民幣。

　　四川北路站地塊是SOHO中國在不到兩年的時(shí)間內(nèi)，于上海收購的第八個(gè)項(xiàng)目。SOHO中國表示，這堪稱一部勇闖上海灘的《速度與激情》大片。

　　第八個(gè)項(xiàng)目

　　四川北路站地塊位于虹口區(qū)海南路10號，地塊面積16426.6平米，用作商業(yè)及辦公用途，總可銷售建筑面積66833平方米，包括約60194平方米辦公室以及約6639平方米地上及地下商業(yè)面積。

　　該項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，位于上海三大商圈之一四川北路商圈內(nèi)最成熟、核心的地段，緊鄰地鐵10號線的四川北路站，距地鐵3號線、4號線的換乘站寶山路站僅300米。此外，虹口區(qū)政府已在“十一五”規(guī)劃中將四川北路站區(qū)域定位為虹口區(qū)的商務(wù)中心區(qū)。

　　從今年4月1日以來的兩個(gè)月內(nèi)，SOHO中國斥資88.04億元在上海相繼收購了曹家渡地塊、海倫路站地塊、SOHO中山廣場、四川北路站地塊等四個(gè)項(xiàng)目，已完成150億元年度收購目標(biāo)的一半以上，出手頻率及速度驚人。

　　5月6日，SOHO中國宣布以32億元收購位于上海長寧區(qū)中山西路的新世界長寧商業(yè)中心A、B幢辦公樓及地下室，收購?fù)瓿珊髽?biāo)的物業(yè)將更名為SOHO中山廣場。項(xiàng)目地處虹橋商務(wù)區(qū)核心地段，距徐家匯商圈及中山公園商圈只有2公里，離虹橋交通樞紐約8公里。周邊臨近軌道交通10號線宋園路站及軌道交通3、4及10號線虹橋路站。

　　4月19日，SOHO中國宣布以24.7億元收購上海虹口區(qū)的地鐵10號線海倫路站地塊。項(xiàng)目位于地鐵10號線和4號線交匯處，地處虹口區(qū)的中心區(qū)域和黃金地段，與四川北路商圈和北外灘相鄰。

　　4月1日，SOHO中國宣布以16.34億元收購上海靜安區(qū)曹家渡萬航渡路716弄-794弄地塊。曹家渡地塊為商業(yè)、辦公及公寓的綜合用途，處于靜安、長寧、普陀三區(qū)交界處，是規(guī)劃中的十字路口。曹家渡商圈周邊被地鐵2號線、3號線、7號線及11號線環(huán)繞，有望成為上海西北角最大的綜合性商圈。

　　去年，SOHO中國在上海收購了三個(gè)項(xiàng)目，分別是上海盧灣區(qū)43號街坊項(xiàng)目、虹橋交通樞紐的臨空15號地塊、外灘204地塊，收購總價(jià)達(dá)58.1億元。

　　SOHO中國正式進(jìn)軍上海商業(yè)地產(chǎn)市場是在2009年8月，其以24.5億元收購位于南京西路中央商務(wù)區(qū)中心位置的東海廣場一期，并命名為“SOHO東海廣場”。

　　自2009年8月進(jìn)入上海市場以來，SOHO中國在不到兩年的時(shí)間里，已經(jīng)順利進(jìn)駐南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、長壽路、四川北路、徐家匯等七個(gè)上海繁華、交通便利的黃金商業(yè)區(qū)，累計(jì)收購金額突破170億元人民幣。

　　看好上海發(fā)展

　　SOHO中國董事長潘石屹強(qiáng)調(diào)，公司收購項(xiàng)目的條件是：第一，必須為商業(yè)地產(chǎn)；第二，須在上�；虮本�；第三，必須是在繁華地段，對繁華地塊的理解就是一定要在交通樞紐上，也就是一定要有地鐵。

　　上海的八個(gè)項(xiàng)目顯然都符合這三個(gè)條件。不僅如此，2010年SOHO中國收購的項(xiàng)目都是在上海最核心的地區(qū)，如外灘、復(fù)興路等地，還有一個(gè)項(xiàng)目處于目前上海最大的交通樞紐——虹橋交通樞紐。

　　在不到兩年的時(shí)間里收購了八個(gè)項(xiàng)目，特別是這兩個(gè)月更是連進(jìn)四地，為何SOHO中國如此看好上海市場？

　　潘石屹認(rèn)為，在商業(yè)地產(chǎn)中，北京和上海最好。這兩個(gè)地方的寫字樓和商鋪在區(qū)域成熟后，租金回報(bào)率一般要比住宅高出一倍。而相比而言，上海的市場優(yōu)于北京，“如果北京的回報(bào)率是4%，上海的就能達(dá)到5%，大概能高出一個(gè)百分點(diǎn)左右。”

　　潘石屹稱：“在北京、上海的選擇中，我們更看好上海，盡管我們目前在上海的投資大概不到全公司的10%，可是我們會(huì)在未來的3、4年時(shí)間加大對上海的投資。”

　　在收購上海曹家渡地塊時(shí)，潘石屹再次表達(dá)了對在上海發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的看好。“無論從規(guī)模還是經(jīng)濟(jì)上講，上海商業(yè)地產(chǎn)的市場環(huán)境都要比北京好，未來3-5年，我們北京、上海的比例要達(dá)到1：1，所以，今后SOHO著力布局的是上海。”潘石屹稱。

　　此外，2010年公司客戶群的變化也加強(qiáng)了潘石屹對在上海發(fā)展的信心。用他自己的話來說，就是“去了上海之后，北方的客戶居然只有一個(gè)，剩下的客戶全部是長江三角洲的客戶”。他認(rèn)為，無論是GDP的總額還是財(cái)政收入，長江三角洲都是最富裕的區(qū)域。而上海是長江三角洲的經(jīng)濟(jì)重心，因此，進(jìn)入上海就是進(jìn)入了中國房地產(chǎn)的高地。

　　而這種信心，也體現(xiàn)在SOHO中國的購地計(jì)劃上。據(jù)潘石屹透露，2011年SOHO中國計(jì)劃投資150億元用于購地款項(xiàng)，集中在北京和上海。

　　對于在上海商業(yè)地產(chǎn)方面的發(fā)展，潘石屹認(rèn)為，目前SOHO中國已經(jīng)成為領(lǐng)先的商業(yè)開發(fā)商。“這兩年我們在上海發(fā)展得比較順利，說明SOHO中國的經(jīng)驗(yàn)和品牌在上海得到了人們的認(rèn)同。SOHO中國手里還有200億元左右的現(xiàn)金，我們會(huì)繼續(xù)關(guān)注上海和北京交通便利的繁華地段。”