紅商網(wǎng)訊：知名房企遠洋地產控股七成的子公司香港上市企業(yè)盛洋地產近日公告宣布，以1.37億港元（近1.15億元人民幣）出售上海盧灣區(qū)淮海中路887號，即永新百貨大廈的近3個樓面物業(yè)，折合單價約2.3萬元／平方米。買家為一家名為“Virtue Time Holdings Limited”的外資公司，盛洋地產方面未透露買方具體信息，但稱是“本公司的關聯(lián)人士”。

　　轉手單價約2.3萬元

　　上周，盛洋地產與Virtue Time Holdings Limited簽訂收購協(xié)議，同意以1.37億港元（近1.15億元人民幣）向其出售慶東銷售股份。出售完成后，慶東將不再是盛洋地產的附屬公司。

　　據(jù)悉，慶東為盛洋地產直接控股90%的附屬公司，主要資產為一處持有型物業(yè)。該物業(yè)位于上海盧灣區(qū)淮海中路887號，包括10樓單位1003、1005、1010A、1010B、1011、1012及1013、11樓及12樓全層，以及位于天臺的多用途室，目前出租率100%。

　　“大廈寫字樓部分一個整層樓面的面積在2000平方米左右。”永新百貨一位物業(yè)人員告訴商報記者。據(jù)此推算，盛洋地產此番出售的物業(yè)總面積不到5000平方米，折合單價僅約2.3萬元／平方米。

　　對于此次出售原因，盛洋地產方面解釋稱，此次僅出售部分未能賺取利潤的現(xiàn)有物業(yè)項目，公司還將繼續(xù)經(jīng)營物業(yè)投資業(yè)務，并計劃將此次出售所得款項繼續(xù)用于物業(yè)投資。不過，其年報顯示，盛洋地產2010年虧損2811.3萬港元，經(jīng)營活動現(xiàn)金流為－292.3萬港元。因而也有好事者稱，此次出售不排除是盛洋地產為緩解資金壓力而作出的套現(xiàn)行為。

　　轉手價格實在不高

　　據(jù)了解，對于2.3萬元／平方米這樣的“內部”價格，在不少中介人士看來，實在不高。據(jù)福美來不動產商辦公樓組一位負責人介紹，永新百貨大廈地處淮海路這樣的優(yōu)質地段，吸引到不少優(yōu)質金牌租客。雖屬多年前的外銷房源，內部結構也已相對老舊，但并未影響其售價，如這棟大廈里的其他部分小業(yè)主也在掛牌叫賣房源，像一套面積在192平方米中區(qū)樓層辦公房，掛牌單價已達3.5萬元／平方米，總價672萬元；而位于淮海中路283號的香港廣場，一套面積為93平方米的高區(qū)房源，單價已為3.9萬元／平方米；淮海中路98號的金鐘廣場，整層出售，面積在2834平方米，單價約4萬元／平方米，總價已近1.1億元。

　　記者在現(xiàn)場了解到，永新百貨大廈的前身是國營中國百貨公司上海市公司第二門市部，即俗稱的上海二百，1951年建立。

　　1996年，上海市第二百貨商店和香港永新百貨有限公司合作投資組建了如今的永新百貨大廈。大廈位于淮海中路核心地段，地鐵1號線陜西南路站的四號出口和商場連接貫通。從現(xiàn)場來看，大廈外觀造型方圓相濟，氣勢雄偉，又不失典雅。大廈總建筑面積約3.2萬平方米，樓高12層，地下2層，凈高58米，其中1－5層設為商場，營業(yè)面積約為1萬平方米，以經(jīng)營服飾為主，兼營其他百貨；其余7層則為寫字樓部分，而每個樓層的辦公區(qū)都被大小不等的12間辦公室隔開，依走道分布南北兩邊，其中朝北的辦公區(qū)即面向淮海中路。

　　出售是大股東意志

　　不容置疑的是，盛洋地產的此番出售行為，也被看作是大股東遠洋地產的意志體現(xiàn)。有分析稱，早在收購之初，遠洋地產打好的算盤即是，盛洋地產要善用遠洋集團之間的關系來接觸資本市場，要為未來業(yè)務的發(fā)展籌集資金，也要參與更大規(guī)模的物業(yè)項目的發(fā)展。

　　公開資料顯示，去年7月7日晚間，遠洋地產的一紙公告，表明了上市僅3年的遠洋地產即將成為一家老牌香港上市公司的控股方。公告稱，遠洋地產將以4.74億港元收購奇盛集團69.02%的股份。而雙方的重組事宜也已于2010年10月14日完成。

　　在上述交易完成后，奇盛集團也剝離了地產及證券投資以外的資產，并更名為如今的“盛洋地產投資有限公司”，并由遠洋地產將它打造成另一個獨立的物業(yè)開發(fā)平臺。背景資料顯示，原奇盛集團早在上世紀70年代即在香港開展業(yè)務，初期僅為本地經(jīng)銷商，從本地及海外供應商購買電鍍化工原料，然后將之售予本地電鍍廠家。1988年在香港上市，1996年，奇盛集團開始介入地產業(yè)務，但是集團的核心貿易業(yè)務主要是電鍍化工、金屬原料、不銹鋼、電鍍化工藥水、涂料及油漆化工產品等。
　
　　不過值得注意的是，盛洋地產從原奇盛集團手中得到的地產業(yè)務并不大，目前，除了已經(jīng)出售的永新百貨大廈之外，其還擁有瑞安廣場的部分辦公樓面，不過體量恐不足3萬平方米；而在打浦橋名盤海華花園中，也僅擁有50套住宅單位；此外，公司雖在新加坡有部分商業(yè)物業(yè)，但目前都用于分公司自用。

　　摩根士丹利的分析人士對此現(xiàn)狀點評稱，這屬于遠洋地產的長線政策，將慢慢奏效，“遠洋地產會繼續(xù)集中核心中大型物業(yè)發(fā)展及投資，盛洋地產則用作探索新物業(yè)相關機遇的平臺，如收購已落成物業(yè)收租、與其他發(fā)展商組合營等。”