3月21日，A股上市的老牌房企招商地產(chǎn)公布2010年報，簽約銷售額146億元，營業(yè)收入137.82億元，凈利潤20.11億元，在去年牛市中表現(xiàn)平平。

　　“今年將更加關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市土地”，林少斌告訴記者。招商地產(chǎn)2011年銷售目標(biāo)為200億元，將以商業(yè)地產(chǎn)為戰(zhàn)略突破口，借助集團(tuán)大規(guī)模投資蛇口建設(shè)中的土地、金融資源，使招商地產(chǎn)重回增長快車道。

　　積極擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)

　　在招商地產(chǎn)計劃中，2011年是商業(yè)地產(chǎn)資源的加強(qiáng)整合年。林少斌表示：“商業(yè)和住宅方面我們會更加關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，今后這一塊整個投資的比重會加大”。去年3月，招商地產(chǎn)將深圳公司旗下的深圳招商商置投資有限公司獨立，成為加速商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的平臺。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于招商在住宅開發(fā)上發(fā)展速度落后于其他龍頭房企，而目前加重商業(yè)比例是大勢所趨，招商在深圳有多年出租和管理商業(yè)物業(yè)的經(jīng)驗，加碼商業(yè)地產(chǎn)不失為實現(xiàn)戰(zhàn)略突破的一個機(jī)會。

　　年報顯示，2010年招商地產(chǎn)的投資物業(yè)租賃收入為5.17億元，對公司利潤貢獻(xiàn)并不大。據(jù)主管商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞介紹，包括持有和在建工程，目前招商地產(chǎn)擁有近200萬平米的商業(yè)物業(yè)及土地，商業(yè)地產(chǎn)初具規(guī)模。

　　在3月21日的交流會上，招商地產(chǎn)還和沃爾瑪、蘇寧、天虹、星巴克和迪卡儂五家商家代表簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。賀建亞指出商業(yè)地產(chǎn)操作難度大，“我們更多的是要借助外部的力量，大家一起把這個業(yè)務(wù)做起來”。

　　而據(jù)中金分析師白宏煒透露：“招商地產(chǎn)可能首先在一線城市的商業(yè)物業(yè)中引入戰(zhàn)略投資者”，以此提高其近百萬平米商業(yè)物業(yè)的利潤貢獻(xiàn)。

　　今年計劃銷售200億

　　一向被認(rèn)為是“穩(wěn)健有余，進(jìn)取不足”的招商地產(chǎn)宣布提速，有業(yè)內(nèi)人士告訴本報，這和大股東招商局集團(tuán)的態(tài)度轉(zhuǎn)變有關(guān)。此前招商地產(chǎn)雖然被定位為招商局“交通、金融、地產(chǎn)”三大主業(yè)之一，但相比中集、招商證券等明星企業(yè)，地產(chǎn)發(fā)展速度較慢，“在集團(tuán)內(nèi)部地位不高，得到的資源不多”。

　　一位不愿具名的招商地產(chǎn)高管告訴本報：“去年集團(tuán)和地產(chǎn)公司都完成了管理團(tuán)隊調(diào)整，地產(chǎn)從二級子公司升為一級，林總(林少斌)升為集團(tuán)層面的副總，這意味著集團(tuán)今后要加大對地產(chǎn)業(yè)務(wù)的扶持”。

　　招商局持有招商地產(chǎn)約54%的股權(quán)。目前招商局已確定在深圳再投資600億元，發(fā)展前海灣保稅港區(qū)、前海合作區(qū)綜合開發(fā)(350萬平米)，海上世界綜合體(80萬平米)、太子灣郵輪母港(130萬平米)等項目，而招商地產(chǎn)將承接至少三分之一的體量，發(fā)展?jié)摿�無限。

　　招商高層對記者透露，鑒于目前國內(nèi)收緊信貸，集團(tuán)除擔(dān)保借款外，將可能以成立產(chǎn)業(yè)基金的形式為地產(chǎn)業(yè)務(wù)輸血。

　　在母公司強(qiáng)勢支持下，招商地產(chǎn)制定了200億銷售目標(biāo)，較2010年計劃同比大增36.8%，雖然由于產(chǎn)品定位中高端，在目前宏調(diào)下將有不小壓力，但業(yè)內(nèi)人士指出，招商有大量沉淀物業(yè)，擇機(jī)出售也可能成為其完成銷售任務(wù)的不錯途徑”。

　　■ 對話

　　未來更關(guān)注二三線城市

　　新京報：招商去年拿地不多，今年在土地拓展上是什么計劃?

　　招商地產(chǎn)董事長林少斌：受調(diào)控影響，在土地市場上今年應(yīng)該存在很多機(jī)會，我們會更加關(guān)注二、三線城市，北京、上海、廣州三個管理總部附近的二三線城市是進(jìn)入首選，現(xiàn)在有多個項目正在洽談中。拿地時大量的項目都是住宅和商業(yè)捆綁，在招商未來發(fā)展中，會把商業(yè)地產(chǎn)的整個投資比重加大，我們拿地時也會住宅商業(yè)并重。

　　新京報：公司對操作商業(yè)地產(chǎn)的總體思路如何?

　　招商地產(chǎn)總經(jīng)理賀建亞：商業(yè)地產(chǎn)這一塊相當(dāng)?shù)睦щy，不好做，從土地選址、資金、設(shè)計和管理要求更高，所以我們更多的是要借助外部的力量，不是我們自己獨立地打江山。招商要打造出自己的品牌產(chǎn)品，將來會細(xì)分購物中心、寫字樓、酒店等產(chǎn)品線形成相應(yīng)的規(guī)模。在未來的土地獲取當(dāng)中我們不會再特別地規(guī)避商業(yè)地產(chǎn)，而是主動積極地去考慮適合我們的產(chǎn)品”。