也有人推斷，“珠江啤酒對(duì)土地自行開發(fā)也未可知。”無論是自行開發(fā)還是單純賣地，珠江啤酒都可能獲利頗豐。

　　兩個(gè)30億誘惑

　　2月25日珠江啤酒發(fā)布2010 年度業(yè)績快報(bào)，2010年，公司營業(yè)額突破 30億大關(guān)。

　　而另外一個(gè)30億，則可能獲得更為輕松。

　　珠江啤酒目前廣州總部位于琶洲，毗鄰廣交會(huì)展館，正是廣州“三舊改造”計(jì)劃區(qū)域。根據(jù)廣州市建設(shè)國家中心城市的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃和功能分區(qū)布局，珠江啤酒公司總部地處廣州新中軸線，緊靠珠江南岸，在該區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模的工業(yè)生產(chǎn)，已不適應(yīng)城市發(fā)展要求。

　　珠江啤酒也于去年底發(fā)布公告稱，公司收到控股股東廣州珠江啤酒集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)發(fā)的廣州市國資委《關(guān)于廣州珠江啤酒股份有限公司總部產(chǎn)能搬遷有關(guān)工作的函》，要求珠江啤酒廣州總部力爭在2013年底前大部分產(chǎn)能實(shí)現(xiàn)外遷，2015年底前完成全部產(chǎn)能停產(chǎn)搬遷工作。就在公告發(fā)布一個(gè)月后，珠啤正式啟動(dòng)了拆遷相關(guān)工作，擬先將總部的三分之一產(chǎn)能遷往南沙和梅州。

　　現(xiàn)在珠江啤酒總部的所占土地面積約為25萬平方米，地理位置優(yōu)越，有媒體參考周邊情況，粗略估計(jì)每平方米的地價(jià)約達(dá)2萬元。若按公開出讓的方式，按土地出讓成交價(jià)的60%計(jì)算補(bǔ)償款，這塊地塊能為珠江啤酒帶來約30億元的收益，連廖加寧也不無感慨地向記者說：“以前這還是城鄉(xiāng)結(jié)合處。”

　　這塊地到底如何處理，是自行開發(fā)，還是出讓他人?總經(jīng)理廖加寧絕口不提，董秘林遠(yuǎn)存也態(tài)度謹(jǐn)慎。他表示，如今的當(dāng)務(wù)之急，是穩(wěn)步有序地推進(jìn)搬遷工作。“至于這塊地，如何處理，仍然需要多方聽取意見。‘三舊改造’政策明確，如果申請(qǐng)自行改造，必須做出方案，報(bào)主管部門審批。審批之后才能實(shí)施，并且現(xiàn)在的土地性質(zhì)是工業(yè)用地。”

　　對(duì)此，原金星啤酒營銷總監(jiān)，中國品牌研究院研究員崔自三認(rèn)為，“珠江啤酒一直在技術(shù)上保持國內(nèi)領(lǐng)先地位，這是其核心競爭力，應(yīng)專注主業(yè)，才能獲得更為廣闊的發(fā)展空間。”

　　“舍棄是一種智慧。一個(gè)企業(yè)要想做好，一定是很專注的。”

　　角力超高端市場

　　珠江啤酒于1985年建成投產(chǎn)，是國內(nèi)三大老牌啤酒生產(chǎn)企業(yè)，也一直以發(fā)展中高端產(chǎn)品作為企業(yè)的側(cè)重。2007年以來，中高端產(chǎn)品占其總銷售收入的比重一直超過60%。

　　對(duì)此，珠江啤酒總經(jīng)理廖加寧如此向記者說道：“消費(fèi)者的生活水平不斷提高，必然追求更好的品質(zhì)。啤酒產(chǎn)業(yè)高端化是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢，這是存在的市場需求。而高端產(chǎn)品的涌現(xiàn)，也體現(xiàn)了企業(yè)的生命力，并且也隨之能帶來更為豐厚的利潤。”

　　珠江啤酒在中高端產(chǎn)品上，不斷發(fā)力，獲得國內(nèi)多個(gè)第一： 1997年，在國內(nèi)首次推出純生啤酒，現(xiàn)任珠江啤酒董事長的方貴權(quán)也由于主持此項(xiàng)技術(shù)研究，被業(yè)內(nèi)稱為“中國純生啤酒之父”;2003年，再次推出國內(nèi)第一瓶采用上面發(fā)酵工藝釀造的珠江ALE啤酒。去年9月，又一次彌補(bǔ)國內(nèi)空白，推出雪堡白啤酒。

　　談起這款新品，廖加寧有些興奮，“生啤酒液灌瓶時(shí)再次注入了‘活性酵母’，在瓶內(nèi)進(jìn)行二次發(fā)酵，可以防止啤酒氧化。酵母也使得啤酒含有更豐富的蛋白質(zhì)和維生素。”