紅商網(wǎng)訊：昨日上午，蘇寧電器集團有限公司以18.38億元拿下位于工業(yè)路與二環(huán)路交叉口西南側(cè)的閩福發(fā)地塊使用權(quán)，總面積143畝。該地塊靠近寶龍廣場，分為B11、B13、B14三幅地塊整體出讓。

　　根據(jù)出讓公告，申請人須為2009年中國連鎖百強前20名的企業(yè)法人，且申請人(含下屬企業(yè))應(yīng)有開發(fā)單體建筑面積不小于25萬平方米大型商業(yè)綜合體的經(jīng)驗。由于符合條件的申請人不多，昨日上午9:30，蘇寧電器集團以底價輕松拿下該地塊。

　　據(jù)了解，該地塊上將建6棟高層塔樓，其中最高的達到155米。

　　B11地塊土地面積27588平方米（合41.38畝），地上商業(yè)建筑面積不超過3.5萬平方米。在滿足交通、停車等相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準前提下，可開發(fā)的地下商業(yè)建筑面積不超過9000平方米。擬建2棟高層塔樓，建筑高度分別為145米-155米、80米-100米。

　　B13地塊土地面積45805平方米（合68.71畝），地上商業(yè)建筑面積不超過6萬平方米，擬建4棟高層塔樓。北側(cè)2棟高層塔樓應(yīng)建設(shè)為商務(wù)辦公（兼容酒店），建筑面積不低于4萬平方米，高度分別為75米-85米、55米-65米。在滿足交通、停車等相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準前提下，可開發(fā)的地下商業(yè)建筑面積不超過15000平方米。南側(cè)2棟高層塔樓高度為90米-100米。

　　B13地塊北側(cè)及B14地塊東北側(cè)規(guī)劃為城市廣場，用地面積分別約為14000平方米、3000平方米，建成后對外開放使用。B14地塊沿工業(yè)路規(guī)劃紅線應(yīng)設(shè)置不小于10米寬的綠化帶。

　　B14地塊土地面積22019平方米（合33.03畝），在滿足交通、停車等相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準前提下，可開發(fā)的地下商業(yè)建筑面積不超過6000平方米。

　　據(jù)了解，地鐵2號線將經(jīng)過該地塊，地鐵口很可能設(shè)在此處，且可開發(fā)的地下商業(yè)建筑面積不超過3萬平方米，屆時很有可能打通地鐵出口與地下空間，地下商業(yè)開發(fā)極具潛力。

　　據(jù)悉，此次政府對該地塊建設(shè)時限有嚴格的限制。B13、B11地塊內(nèi)100米以下建筑應(yīng)于2012年6月30日前結(jié)構(gòu)封頂，超過100米的建筑應(yīng)于2012年底前結(jié)構(gòu)封頂。B14地塊應(yīng)在2011年底前結(jié)構(gòu)封頂。

　　福州房產(chǎn)專家王劍超認為，福州只有東街口商圈、臺江商圈比較成熟，萬寶商圈雖然與萬達、五一廣場等相比，相對成熟，但并不盡如人意。“雖然萬寶商圈人流量看上去不錯，但萬象3樓以上空置店面仍較多，寶龍4樓以上除了金逸影城，飽和度仍不夠。”該地塊建筑建成后，有望積聚萬寶商圈的人氣。“商業(yè)中心越集中越繁華。”王劍超表示，寶龍萬象附近再建城市綜合體是合理的布局，也能看出開發(fā)商對此很有信心。