黃志斌本人在房地產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)及管理方面擁有17年經(jīng)驗(yàn)，在廈門具有深厚的業(yè)內(nèi)人脈，其曾擔(dān)任廈門市土地開(kāi)發(fā)總公司總經(jīng)理一職，該公司是廈門市統(tǒng)籌全市土地儲(chǔ)備整體規(guī)劃及營(yíng)運(yùn)的政府授權(quán)機(jī)構(gòu)。2003年6月至2010年12月期間，黃志斌擔(dān)任了禹洲地產(chǎn)總經(jīng)理一職。

　　在禹洲地產(chǎn)發(fā)布的新聞稿中，其主席林龍安表示，黃志斌在房地產(chǎn)領(lǐng)域的豐富管理經(jīng)驗(yàn)，以及對(duì)海西經(jīng)濟(jì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入理解、穩(wěn)固深厚的商界資源將壯大禹洲地產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)和董事會(huì)的實(shí)力，有助于公司的發(fā)展戰(zhàn)略。

　　事實(shí)上，在黃志斌的助力下，在廈門本地，禹洲地產(chǎn)已經(jīng)是當(dāng)之無(wú)愧的土儲(chǔ)之王。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪去年12月發(fā)布一份報(bào)告曾顯示，截止2010年11月，在禹洲地產(chǎn)已持有土地證490萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備當(dāng)中，主要分布于廈門、福州、合肥和上海四個(gè)城市，而廈門本地，其土儲(chǔ)就已經(jīng)占其全部土地儲(chǔ)備的約50-55%以上。

　　然而，上市僅一年多的禹洲地產(chǎn)，其雄心卻并不僅僅局限于海西、長(zhǎng)三角區(qū)域，禹洲地產(chǎn)的下一個(gè)目標(biāo)區(qū)域極有可能是環(huán)渤海。

　　在任命黃志斌為新任行政總裁的同一天，有香港媒體消息就透露稱，禹洲地產(chǎn)正計(jì)劃進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，其在北京的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額將達(dá)到120億元人民幣，建筑面積也將達(dá)200萬(wàn)平方米的規(guī)模。

　　該消息到目前為止還未得到更多詳細(xì)的信息。但據(jù)禹洲地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)邱于賡透露的信息，禹洲地產(chǎn)正計(jì)劃分二至三年取得該北京項(xiàng)目土地，該地塊有90%為住宅用地，其余為商場(chǎng)用地，禹洲未來(lái)三年都將集中發(fā)展這個(gè)大型商住項(xiàng)目。今年預(yù)料可先取得約50萬(wàn)至60萬(wàn)方米土地面積，涉資約10多億元。

　　此前的12月9日，禹洲地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)行了一筆大約2億美元的優(yōu)先票據(jù)，該筆票據(jù)將于2015年到期，年利率為13.5%的，禹洲地產(chǎn)最終將會(huì)從該筆資金中抽出一部分投放于北京項(xiàng)目。禹洲地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)認(rèn)為，暫時(shí)禹洲地產(chǎn)還未有再集資的需要。

　　根據(jù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，目前禹洲地產(chǎn)的流動(dòng)資金大概在40億元左右，北京項(xiàng)目120億元的投資總額將是禹洲地產(chǎn)目前市值的兩倍，這是禹洲地產(chǎn)上市以來(lái)最大的一個(gè)投資計(jì)劃。

　　早前不久，禹州地產(chǎn)董事局主席林龍安就曾透露，禹洲地產(chǎn)一直強(qiáng)調(diào)在一二線發(fā)達(dá)城市布局，但今年將新進(jìn)入一兩個(gè)城市，北京將是重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。

　　事實(shí)上，這是禹洲地產(chǎn)在環(huán)渤海區(qū)域謀劃的第二個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。早在2010年9月17日，禹洲地產(chǎn)就包攬了天津公開(kāi)掛牌出讓的團(tuán)泊新城三幅地塊，成功落子環(huán)渤海中心區(qū)域。

　　該三幅地塊包括天津團(tuán)泊新城2010-48號(hào)商業(yè)地塊、2010-49號(hào)和2010-85號(hào)居住地塊三宗土地，三幅地塊土地面積達(dá)20萬(wàn)平方米，總建筑面積超32萬(wàn)平方米。

　　禹洲地產(chǎn)的環(huán)渤海企圖已經(jīng)日益明顯，但就目前禹洲地產(chǎn)的銷售及財(cái)務(wù)狀況而言，其面臨的挑戰(zhàn)可能比想象中的要大。

　　據(jù)投行京華山1月12日針對(duì)禹洲地產(chǎn)發(fā)布的一份研究報(bào)告，由于其位于福州兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目推遲發(fā)售，禹洲地產(chǎn)2010財(cái)年預(yù)售規(guī)模只達(dá)到公司目標(biāo)人民幣60億元的83%左右，預(yù)售推遲以及對(duì)少量項(xiàng)目的依賴已經(jīng)對(duì)禹洲地產(chǎn)的收益產(chǎn)生了負(fù)面影響。

　　在銷售狀況不佳的背景下，禹洲地產(chǎn)亦頻繁融資。繼去年12月份發(fā)行了一筆2億美元的債券之后，2011年1月10日，禹洲地產(chǎn)還向建設(shè)銀行及工商銀行申請(qǐng)獲得了不超過(guò)17億及4億人民幣的開(kāi)發(fā)貸款，作為其廈門項(xiàng)目的發(fā)展資金。

　　因此，目前禹洲地產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況似乎并不適合其在此時(shí)進(jìn)入新的市場(chǎng)進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張。早在去年11月時(shí)，就有評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，禹洲地產(chǎn)較小的運(yùn)營(yíng)規(guī)模以及短暫的運(yùn)營(yíng)歷史，將可能在波動(dòng)性高的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生執(zhí)行和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。