今年最后兩個(gè)月開出6座廣場(chǎng)

　　前日，王健林雖然身著一件印有椰林陽光的花襯衣出現(xiàn)在媒體見面會(huì)上，但還是難掩連日來趕場(chǎng)開業(yè)慶典活動(dòng)帶來的疲憊。僅今年最后兩個(gè)月，萬達(dá)集團(tuán)就在廣州、福州、合肥等地開出了6座廣場(chǎng)，而前日開業(yè)的康萊德酒店和希爾頓逸林度假酒店是他今年趕赴開業(yè)的最后一站。

　　據(jù)了解，這兩座酒店再度延續(xù)了集團(tuán)快速開業(yè)的特色，在三亞海棠灣拔得了頭籌。2009年4月1日破土動(dòng)工，2010年12月20日整體竣工，建設(shè)工期僅20個(gè)月�；叵雱倓傞_業(yè)的廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)，也僅用了11個(gè)月時(shí)間。而在一般情況下來說，要建成一座40萬-50萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目需要3年左右，但萬達(dá)廣場(chǎng)所有項(xiàng)目建設(shè)期平均只要一年半。

　　“快是我們的競(jìng)爭(zhēng)力，是公司在十幾年的實(shí)戰(zhàn)中操練出來的。在萬達(dá)集團(tuán)，每個(gè)人都只做一件事情，各人都在自己熟悉的領(lǐng)域演練成長。這樣不僅能縮短建設(shè)期，采購成本也能節(jié)省很多。”王健林談到萬達(dá)的速度時(shí)顯得十分自信。

　　他稱，“現(xiàn)在除了大魚吃小魚，還講快魚吃慢魚，因?yàn)榭斓男б嬉�大于慢的效益�?rdquo;他算了一筆賬——假設(shè)一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)投資20億元，若貸款五成，早開業(yè)一年就能早有一兩個(gè)億的利潤進(jìn)賬，而晚開業(yè)一年財(cái)務(wù)上就需要多出一塊很大的利息支出。同時(shí)，“快”也意味著更高的門檻，這是對(duì)資金、人才和商家都提出了更高的要求。

　　有業(yè)內(nèi)專家也表示，其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入的門檻較住宅地產(chǎn)高，前期開發(fā)資金投入大，而資金回籠周期長。一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在經(jīng)歷招商、開業(yè)和經(jīng)營過程后才能通過銷售和租賃的方式回籠資金。而萬達(dá)集團(tuán)的快速圈地布局，對(duì)資金回籠的周期要求更加嚴(yán)格，這也迫使該公司必須快馬加鞭地縮短工期。

　　廣州希爾頓酒店明年7月開業(yè)

　　萬達(dá)集團(tuán)高層前日透露，公司明年的擴(kuò)張步伐還會(huì)加快，可能要開出18個(gè)廣場(chǎng)和15家五星級(jí)酒店。而其中一家酒店便是廣州白云萬達(dá)希爾頓酒店，預(yù)計(jì)明年7月份開業(yè)。

　　王健林表示，廣州這家希爾頓酒店定位于超五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，將成為希爾頓集團(tuán)全球的旗艦店。這里將創(chuàng)出廣州酒店業(yè)多個(gè)第一，包括規(guī)模最大的大堂，面積1500平方米，層高15米；配套設(shè)施會(huì)超越現(xiàn)有的萬達(dá)廣場(chǎng)，將配置超大型能容納上千人的會(huì)議室。

　　據(jù)了解，廣州白云萬達(dá)廣場(chǎng)連續(xù)三日都吸引了超30萬客流入場(chǎng)，這為該集團(tuán)在廣州市場(chǎng)的布局更添信心。此前，王健林就表示，計(jì)劃在廣州市十區(qū)兩市做10個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)總投資額至少要500億元。而到2012年全國萬達(dá)廣場(chǎng)將有70個(gè)以上，五星級(jí)酒店將開業(yè)40個(gè)以上。

　　問答王健林

　　關(guān)于競(jìng)爭(zhēng)

　　做更高更大投資平臺(tái)

　　記者：隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的收緊，越來越多的住宅開發(fā)商要進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，如何看待市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)？

　　王健林：市場(chǎng)是需要競(jìng)爭(zhēng)的，中國現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)只是一個(gè)合理的回歸。過去20年來，在地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，商業(yè)地產(chǎn)僅有15%的比重，而在國外發(fā)達(dá)國家往往是對(duì)半或六 四的比例，因?yàn)殚_發(fā)商建好住宅后都必須有合理的商業(yè)配套。而我們的住宅開發(fā)則只看回錢快，政府也依靠土地財(cái)政模式來增加稅收，這是不正常的。

　　不過，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也不應(yīng)該一窩蜂，每年30%-40%的增長就是非理性的了。其實(shí)萬達(dá)集團(tuán)做商業(yè)地產(chǎn)考慮的早已不是研究如何招滿租的問題了，已經(jīng)上升到做消費(fèi)者心理調(diào)查等層面更高的競(jìng)爭(zhēng)了。