整個(gè)蘇河灣項(xiàng)目，華僑城預(yù)計(jì)將投入130億元左右，將其改造成帶有海派風(fēng)情的新的消費(fèi)旅游目的地，類似于新天地，但比新天地更原生態(tài)。

　　納入地標(biāo)引擎戰(zhàn)略

　　作為上世紀(jì)初民族資本集聚地和重要物資集散中心，蘇河灣孕育了上海早期的繁榮，但隨著時(shí)間的洗刷，秀麗的風(fēng)景也難掩蘇河灣如今的“破敗”。為了重現(xiàn)蘇河灣往日的風(fēng)光，上海地方政府啟動(dòng)了新一輪開(kāi)發(fā)。

　　2010年2月11日，蘇河灣推出首幅地塊蘇河灣北岸東塊1街坊地塊。華僑城歷經(jīng)百輪報(bào)價(jià)， 以70.2億元總價(jià)，擊敗了盛高置地和百仕達(dá)控股聯(lián)合體，拿到了該地塊，成交樓板價(jià)高達(dá)5.28萬(wàn)元/平方米，成為新一輪的全國(guó)單價(jià)地王。

　　2010年7月23日，華僑城以17.91億元悄無(wú)聲息地拿下了蘇河灣41、42街坊地塊，折合樓板價(jià)僅為1.45萬(wàn)元/平方米。這是蘇河灣公開(kāi)推出的第二幅地塊，出讓面積約3.54萬(wàn)平方米。

　　對(duì)此，華僑城（上海）置地有限公司總經(jīng)理袁靜平向時(shí)代周報(bào)記者表示，蘇州河是上海的母親河，以后會(huì)越來(lái)越清，沒(méi)有污染，蘇河灣項(xiàng)目是上海城市核心區(qū)域的最后一塊黃金寶地，最濱水，也有最好的朝向。這兩塊地處于整個(gè)蘇河灣概念中的“黃金一公里”核心段，既是南京路的門戶地塊，也是外灘源的自然延伸，因此不惜巨資也要拿下它。

　　“1街坊地塊有住宅項(xiàng)目，必須競(jìng)買，41、42街坊地塊是改造項(xiàng)目，里面有很多廠房需要舊址改造，所以采用了項(xiàng)目邀約方式。因?yàn)�，未�?lái)要打造一個(gè)整體的片區(qū)，事實(shí)上整體價(jià)格也沒(méi)那么高，平均地價(jià)還不到3萬(wàn)元/平方米。” 袁靜平稱。

　　2010年3月，上海閘北區(qū)面向全球征集蘇河灣地區(qū)城市設(shè)計(jì)方案。2010年12月15日，閘北區(qū)公布了蘇河灣地區(qū)城市設(shè)計(jì)深化方案，未來(lái)的蘇河灣將通過(guò)實(shí)施地標(biāo)引擎、低碳環(huán)保及歷史人文三大戰(zhàn)略，使蘇河灣地區(qū)成為一個(gè)核心CBD的拓展區(qū)、金融中心的助力支點(diǎn)、國(guó)際都會(huì)的人才中樞，爭(zhēng)取5年基本建成，整個(gè)投資205億元。

　　據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，目前，蘇河灣地區(qū)建設(shè)先期啟動(dòng)的項(xiàng)目已完成300萬(wàn)平方米建筑面積，區(qū)域西部有寶礦洲際中心、嘉里中心等高端商務(wù)商業(yè)樓宇，中部有大型中高端商業(yè)“大悅城”，東部正是華僑城的蘇河灣項(xiàng)目。蘇河灣項(xiàng)目被納入到了蘇河灣地區(qū)改造的地標(biāo)引擎戰(zhàn)略之一。

　　2010年12月27日，華僑城·蘇河灣項(xiàng)目正式啟動(dòng)。華僑城總裁劉平春表示，在繼新浦江城、西康路989項(xiàng)目、上海歡樂(lè)谷之后，華僑城集團(tuán)將全力支持蘇河灣項(xiàng)目的打造。

　　打造海派風(fēng)情旅游目的地

　　據(jù)記者了解，1街坊地塊以高端住宅為主，因此會(huì)相對(duì)封閉些，但也有開(kāi)放的部分，比如，上海總商會(huì)的舊址，要打造成上海最頂級(jí)的俱樂(lè)部，還會(huì)有酒店、頂樓的空中會(huì)所等。41、42街坊地塊以藝術(shù)人文為主，改造了很多舊廠房，以此吸引中國(guó)和世界頂級(jí)的藝術(shù)家把他們的工作室落戶這里，和藝術(shù)家配套的會(huì)有商辦樓、LOFT辦公、創(chuàng)意工作室、演藝中心。同時(shí)，還會(huì)有一些商業(yè)，國(guó)際品牌、中國(guó)的設(shè)計(jì)品牌都會(huì)來(lái)到這里。

　　華僑城（上海）置地有限公司營(yíng)銷策劃部總監(jiān)張雍告訴記者，“41街坊地塊東面有個(gè)3街坊地塊，是中央公共綠地，我們想跟政府協(xié)議，請(qǐng)政府讓我們代建代管，我們比較擅長(zhǎng)做成片開(kāi)發(fā)，3街坊地塊是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意去做，是政府來(lái)投，但政府希望企業(yè)來(lái)做，經(jīng)濟(jì)方面，政府負(fù)擔(dān)會(huì)小些，因此我們想積極參與。一旦這樣，我們可以把華僑城旅游概念做到極致，在上海打造一個(gè)完全開(kāi)放的生活空間。目前，3街坊地塊事宜政府還沒(méi)有定。”

　　華僑城代建3街坊地塊，是因?yàn)樘K河灣的很多規(guī)劃理念需要在這里實(shí)現(xiàn)。張雍透露，華僑城在3街坊地塊有五大構(gòu)想：第一，慎余里的改造，這是一組石庫(kù)門建筑，改造成帶有海派風(fēng)情的新的消費(fèi)旅游目的地。第二，恢復(fù)一個(gè)天后宮，就是以前的媽祖廟。第三，建一個(gè)國(guó)際一流的美術(shù)館。第四，建一個(gè)游艇碼頭，實(shí)際上是個(gè)游艇俱樂(lè)部，跟隨整個(gè)蘇州河整體的開(kāi)發(fā)規(guī)劃，來(lái)實(shí)現(xiàn)這部分功能，跟黃浦江整個(gè)水系貫通。第五，實(shí)現(xiàn)一個(gè)國(guó)際認(rèn)證的環(huán)保低碳理念示范區(qū)。

　　袁靜平向記者透露，如果實(shí)現(xiàn)上述整體規(guī)劃，整個(gè)蘇河灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)將投入130億元左右，開(kāi)發(fā)至少需要5年時(shí)間，其中很多物業(yè)華僑城將長(zhǎng)期持有。

　　“一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)真正往前走的象征，不是看這個(gè)城市有多少Shopping Mall，而是有多少個(gè)博物館和美術(shù)館。我們做國(guó)際一流的藝術(shù)館、做有200個(gè)客房的有品味的奢華酒店，目前和博雅、希爾頓等一線品牌都在談，把上世紀(jì)30年代的商鋪改造成華人、國(guó)際藝術(shù)家的畫(huà)廊展示，把舊里弄改造休整后形成品牌，類似于新天地，但比新天地更原生態(tài)。以后游客到上海來(lái)，新天地要去，蘇河灣也一定要去。”袁靜平說(shuō)。