有消息稱，紅星美凱龍正積極與黃家接洽，欲將國美商都收入囊中。此前，北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司總裁王軍向記者證實：“現(xiàn)在我們接觸的買家不止紅星美凱龍一家，還有其他資金方，目前事情還在推進中。”

　　40億元與100億元的差距

　　國美商都位于北京南四環(huán)豐臺科技園，面積55.5萬平方米。2005年，國美以8.05億元競得該地塊，成為當年北京最大的招拍掛項目，亦曾在黃光裕地產(chǎn)版圖中占據(jù)最重要的席位。但是，在隨后的開發(fā)中，國美商都經(jīng)歷了數(shù)次定位以及管理層更迭，并且陷入邊建造、邊招商、邊出售的狀態(tài)。

　　根據(jù)黃光裕方面的說法，目前國美商都的主體施工已經(jīng)完成，并取得了房產(chǎn)證，已經(jīng)具備經(jīng)營資格。并稱，商都的估值超過100億元，正在對外整體出售，已有多方買家與黃家接觸。

　　今年10月份，有媒體報道，國美商都將以40億元加5億元債務(wù)，打包出售。但隨后，黃光裕方面人士否認了這一數(shù)據(jù)，“按總價100億元算，每平方米價格僅1.8萬元。按媒體報道的40億元加5億元債務(wù)的說法，合每平方米才8000元，根本不可能有這個價格”。事實上，早在2008年，國美商都已叫價60億元待售。

　　“輸血”黃氏家族

　　雖然黃光裕方面稱出售國美商都一直在計劃中，并不是因為缺錢問題才急于出售。但業(yè)內(nèi)普遍分析認為，今年黃氏夫婦被罰款10億元，加上黃家與國美電器董事會的控制權(quán)之爭也帶來了大量資金損耗，黃家的資金已經(jīng)非常緊張。

　　今年的股東大會前，黃光裕方面為防備陳曉方面突然增發(fā)，甚至將手中40%股權(quán)質(zhì)押于金融公司籌資50億元。分析人士認為，為應(yīng)對可能的公司股份增發(fā)和防止股權(quán)遭到攤薄，出售國美商都無疑最具“補血”價值。

　　據(jù)原國美置業(yè)總經(jīng)理吳坤嶺估算，包括地價、建設(shè)成本、營銷推廣費用在內(nèi)，鵬潤地產(chǎn)在國美商都的總投入大概在24億元。如果此番能以百億元價格成功出手，將盤活黃光裕手中資產(chǎn)。

　　100億元的現(xiàn)金流，足以贖回質(zhì)押于金融公司的國美股權(quán)和償還其他債務(wù)。此外，如果國美非上市門店走向拆分，這筆資金也可以為獨立運營非上市門店提供現(xiàn)金保障。

　　“但問題是，國美商都從一開始就定位不清晰，業(yè)態(tài)配比、是租是售均不明確，后期招商亦不成功，即使有企業(yè)接手，后期也需要投入大量的人力、財力，才可能將項目盤活。”一位商業(yè)地產(chǎn)研究人士表示。