京西迎來首家奧特萊斯

　　繼零售巨頭燕莎、賽特分別在京東、京北地區(qū)開出奧特萊斯賣場后，億客隆方面昨日宣布，其打造的京西首家奧特萊斯將在本月25日亮相。

　　據(jù)了解，位于麗澤金融商務(wù)區(qū)附近的億客隆萬豐購物中心，經(jīng)營區(qū)域共分5層，體量約為4萬平方米，由奧特萊斯、大型超市、便捷酒店、花卉市場和餐飲等業(yè)態(tài)構(gòu)成。其中，主力店奧特萊斯和超市的面積均為1.5萬平方米。

　　相比京西較為普及的超市業(yè)態(tài)，億客隆奧特萊斯更加受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。據(jù)悉，該商場將以運(yùn)動(dòng)、休閑品牌為主打。耐克、阿迪達(dá)斯、卡帕和李寧等品牌的工廠店，將占據(jù)這家折扣店近三成的面積。

　　據(jù)億客隆萬豐購物中心總經(jīng)理劉振泉介紹，億客隆奧特萊斯的知名品牌比例將超過一半，為了讓奧特萊斯名實(shí)相符，商場的主流價(jià)格區(qū)間僅在100元左右。

　　事實(shí)上，距離億客隆萬豐購物中心不遠(yuǎn)，就是京客隆旗下的折扣店迪斯康特。不過，這家賣場并非真正意義上的奧特萊斯，而且因?yàn)楫?dāng)?shù)夭疬w而于上個(gè)月關(guān)門。隨著億客隆萬豐購物中心的亮相，億客隆所覆蓋的業(yè)態(tài)將再次壯大。創(chuàng)立于1995年的億客隆，目前涉及的業(yè)態(tài)包括超市、家居、建材、服裝市場、電腦城等，將奧特萊斯與大型超市結(jié)合，在北京商業(yè)領(lǐng)域尚屬首創(chuàng)。

　　麗澤商圈蘊(yùn)藏巨大商業(yè)潛力

　　億客隆萬豐購物中心處于麗澤金融商務(wù)區(qū)，該地區(qū)是北京三大新興金融功能區(qū)之一，也是京西惟一的高端金融功能區(qū)。由于該區(qū)均是高端金融企業(yè)入駐，消費(fèi)力很強(qiáng)。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，在億客隆萬豐購物中心輻射的范圍內(nèi)，有效消費(fèi)人群超過50萬人。同時(shí)，在麗澤金融商務(wù)區(qū)內(nèi)，正在建設(shè)的新興社區(qū)超過100萬平方米。隨著這些樓盤相繼建成，該區(qū)域的人口基數(shù)還將大幅增加。

　　另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)實(shí)是，億客隆這個(gè)購物中心所在的萬豐路被稱為麗澤金融商務(wù)區(qū)的“后花園”，正在形成以餐飲為主體，休閑、娛樂、食宿為輔助的餐飲商業(yè)街，是豐臺區(qū)著力打造的特色街之一。麗澤金融商務(wù)區(qū)在不斷釋放消費(fèi)潛力的同時(shí)，商業(yè)配套卻明顯滯后。從外資零售巨頭麥德龍手中“搶得”該商業(yè)物業(yè)的億客隆，正是瞄準(zhǔn)了該區(qū)域的商業(yè)空白，從而填補(bǔ)了萬豐路購物場所的不足。

　　隨著已經(jīng)開業(yè)六年的大型折扣賣場迪斯康特上月停業(yè)遷址，無形中加大了折扣業(yè)態(tài)在這一區(qū)域的市場空間，而京西地區(qū)的百貨龍頭翠微大廈和金源新燕莎MALL，也與億客隆萬豐購物中心的定位存在明顯差異。億客隆將大型超市與奧特萊斯相結(jié)合，打出了“省錢最光榮”的口號，無疑是號準(zhǔn)了這一區(qū)域的消費(fèi)特點(diǎn)：潛力巨大，便宜為上。

　　商品結(jié)構(gòu)是成敗關(guān)鍵

　　億客隆在京西開設(shè)奧特萊斯能否成功，還需要一定時(shí)間的檢驗(yàn)才能下論斷。不過，商業(yè)專家認(rèn)為，一個(gè)商場的成功與否，商品結(jié)構(gòu)是關(guān)鍵所在，對于億客隆也是如此。

　　一般情況下，奧特萊斯的消費(fèi)群體，是對品牌有一定認(rèn)知度的顧客，他們對商品的需求，大多建立在“名品+折扣”的基礎(chǔ)上。目前，億客隆奧特萊斯的知名品牌在五成左右，還有很大的提升空間。

　　當(dāng)然，一個(gè)不爭的事實(shí)是，隨著億客隆奧特萊斯的開業(yè)，京西地區(qū)的原有商業(yè)品牌和業(yè)態(tài)構(gòu)成面臨新的挑戰(zhàn)。正如曾在京城零售歷史上寫下過輝煌一筆的老牌商業(yè)符號、如今卻退出了北京主流商業(yè)行列一樣，隨著麗澤金融商務(wù)區(qū)的建成，巨大的商業(yè)前景很可能吸引北京本土甚至是外資、外埠零售品牌的入駐，未來的競爭更加激烈。

　　“商場還沒有開業(yè)，我們已經(jīng)賣了1萬多張會員卡。”劉振泉表示，如何在競爭中不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以新穎的促銷手段吸引顧客，是一個(gè)新商場是否能夠立足的根本。億客隆已經(jīng)做好了準(zhǔn)備，京西的商業(yè)戰(zhàn)爭已經(jīng)不可避免。