保利儲地

　　這場用地指標(biāo)之所以引起了眾多房企的關(guān)注，起因在于成都新近出臺的《成都市完善土地交易制度促進(jìn)農(nóng)村土地綜合整治和農(nóng)房建設(shè)工作實(shí)施意見(試行)》規(guī)定。

　　該規(guī)定要求，自2011年1月1日起，投資者要在成都參拍國有經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓，必須先取得同面積的建設(shè)用地指標(biāo)作為“入場券”方可參與競買。因此，對于開發(fā)企業(yè)而言，沒有獲“入場券”，則意味著明年無法在成都土地市場獲得土地儲備。

　　因此，本次成都推出來的2000畝建設(shè)用地指標(biāo)受到了到場競拍房企的熱捧。本次拍賣標(biāo)的大小分有10畝、20畝、30畝、50畝、100畝、150畝、200畝等，共分30個(gè)標(biāo)的。該些“地票”以公開轉(zhuǎn)讓價(jià)高者得的方式進(jìn)行拍賣，同時(shí)收取收百分之0.05的手續(xù)費(fèi)，地皮不可私下轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后要到國土局實(shí)名登記轉(zhuǎn)讓。

　　保利地產(chǎn)在這場競拍上先是以141號買家的身份買走了2張100畝地票，成交價(jià)分別為70萬元/畝和69萬元/畝，同時(shí)還以145號的身份買走了16號的200畝地票，成交價(jià)為66萬元/畝，其“買票”成本為2.71億元。

　　而另一地產(chǎn)大額金地也買走了200畝地票，成交價(jià)為68萬元/畝，“買票”成本為1.36億。

　　2000畝地票總共拍出14.57億，平均每畝成交價(jià)為72.89萬元，比起15萬元/畝的起拍價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)386%。

　　據(jù)了解，而此次未競拍成功的企業(yè)可持保證金參與成都29號的第二場用地指標(biāo)拍賣，該次用地指標(biāo)額共計(jì)有3000畝，企業(yè)競價(jià)限額同樣為200畝。

　　在國內(nèi)，目前試行地票制度的城市只有重慶和成都兩地。按照規(guī)定，成都這次競價(jià)的建設(shè)用地指標(biāo)可用于參加成都市(包括中心城區(qū)及二、三圈層各區(qū)(市)縣)國有經(jīng)營性建設(shè)用地(暫不含工業(yè)用地)使用權(quán)競買的“持證準(zhǔn)入”。

　　成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，競買建設(shè)用地指標(biāo)的款項(xiàng)并不計(jì)入土地拍賣價(jià)款。建設(shè)用地指標(biāo)交易所得資金將進(jìn)入成都市農(nóng)村土地綜合整治基金專戶，用于農(nóng)村建設(shè)。

　　對于地票制度的改革，成都地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士文化勇表示：地票制度的實(shí)施，首先可以緩解土地儲備中心在一級土地開發(fā)上的資金不足問題；其次加強(qiáng)了土地市場競爭的規(guī)范化。但是地票制度實(shí)施的后果，對地價(jià)還是一種抬高，它將使土地競爭更加白熱化。

　　文化勇分析稱，對開發(fā)商而言，地票制度的實(shí)施，無疑會給他們增加壓力與拿地的成本。因?yàn)闆]有地票，開發(fā)商就不能拿地。“特別是對中小開發(fā)商的打擊是很大的，經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對弱小的中小開發(fā)商，可能連拿地的機(jī)會都沒有了。”

　　成都市場

　　保利地產(chǎn)無疑是本次拍賣會上最大的贏家之一。事實(shí)上，成都市場在保利的版圖中一直有著舉足輕重的作用。

　　保利地產(chǎn)成都公司副總經(jīng)理顏亮向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，此次購買如此多的地票，是為了確保保利明年成都市場的動(dòng)工面積達(dá)到200萬平方米，因此需要去拍相應(yīng)面積的用地指標(biāo)。

　　“我們不是拿地票來做一個(gè)土地儲備，保利地產(chǎn)對明年的成都及西南市場都十分看好，未來也將不斷加大對二線城市的布局與發(fā)展，西南主要的二三線城市，都是我們以后的投資重點(diǎn)”，顏亮表示。

　　而對于地票制度的實(shí)施，顏亮認(rèn)為，主要還是政府的決策，為了加快農(nóng)村的建設(shè)，讓一部分資金轉(zhuǎn)移到農(nóng)村去。“從政策上來講，這個(gè)是一件好事，但是在提高拿地門檻的同時(shí)，也提高了開發(fā)商拿地的成本。拿地成本的提高，對房價(jià)也會有一定的影響，但是需要一段時(shí)間來才能體現(xiàn)。”

　　而文化勇也稱，成都對于保利而言，是一個(gè)比較重要的市場，截止目前為止，保利還是成都前11個(gè)月的銷售面積與銷售套數(shù)雙料冠軍，保利要保持其在成都市場份額的占有量，就必須不斷去開發(fā)與保持它的土地儲備。