在許多專家眼里，隨著住宅越來(lái)越成為調(diào)控的對(duì)象，商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒃谖磥?lái)的一段時(shí)間內(nèi)，成為未來(lái)的投資方向，更是城市發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)的利器。

　　打造立體化商業(yè)復(fù)合體

　　在杭州，比168米高的建筑或許能找到，大體量的商業(yè)體也并不難尋，但同時(shí)擁有國(guó)際創(chuàng)意中心寫字樓、商務(wù)大公館、休閑商業(yè)三種物業(yè)形態(tài)的大型商業(yè)復(fù)合體卻并不多見，而信雅達(dá)國(guó)際在杭州獨(dú)創(chuàng)性地將這三種物業(yè)形態(tài)融合在一起，打造了一個(gè)立體化的商業(yè)復(fù)合體。

　　國(guó)際創(chuàng)意中心是信雅達(dá)國(guó)際的商務(wù)寫字樓部分，為一幢總建筑面積6萬(wàn)平方米的超甲級(jí)寫字樓，建筑單體高達(dá)168米。無(wú)論從結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)、硬件還是配置方面，項(xiàng)目均超越了國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓的建造標(biāo)準(zhǔn)。

　　作為潤(rùn)和·信雅達(dá)國(guó)際商務(wù)復(fù)合體概念的重要支撐部分，御公館是信雅達(dá)國(guó)際的高端住宅部分，專門為高端商務(wù)人士量身定制的產(chǎn)品。此外，項(xiàng)目還提供給業(yè)主一個(gè)相當(dāng)高端的社交平臺(tái)——“百人會(huì)”俱樂部。該俱樂部匯集了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、政治等前沿人物，并提供交流的機(jī)會(huì)。高端商務(wù)人士可在御公館內(nèi)享受到一站式、多功能的復(fù)合服務(wù)，同時(shí)還能擁有自己獨(dú)特的身份標(biāo)識(shí)。

　　第三部分是信雅達(dá)國(guó)際的休閑綜合性商業(yè)，該項(xiàng)目有1.5萬(wàn)平方米，目前，信雅達(dá)國(guó)際已經(jīng)吸引了諸如至尊鯊魚等餐飲巨頭的搶灘進(jìn)駐，未來(lái)將打造成餐飲、商務(wù)會(huì)所、休閑娛樂以及名品展示等商業(yè)休閑組合體。

　　享受5A甲級(jí)品質(zhì)配套

　　當(dāng)然，如果一個(gè)綜合性商業(yè)體要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的增值空間，具備國(guó)際級(jí)的硬件配套和豪宅式的管家服務(wù)是必不可少的，此外，最重要是還能提供高端商務(wù)人士便捷的溝通平臺(tái)。

　　信雅達(dá)國(guó)際的配套在眾多商業(yè)綜合體中具有值得艷羨的幾大領(lǐng)先：它采用的是國(guó)際領(lǐng)先技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通體感應(yīng)式幕墻系統(tǒng)，若遇上刮風(fēng)下雨天氣，幕墻窗會(huì)自動(dòng)關(guān)閉，同時(shí)匹配中央空調(diào)和溫控系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)辦公溫度，真正實(shí)現(xiàn)低碳辦公。

　　同時(shí)，頂層專門量身打造了近400平方米的無(wú)邊際游泳池，近賞壯闊的錢塘江；配備了豪華的私家健身會(huì)所。22米挑高寫字樓大堂、奢華五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)公館大堂和6.7米挑高寫字樓入口大堂打破傳統(tǒng)寫字樓入口的弊端。此外，單層配置9部高速品牌電梯，直達(dá)百米高度卻不用半分鐘，放眼整個(gè)杭州，這樣的配置在寫字樓中算是數(shù)一數(shù)二的。

　　500平方米的大平層戶型是其商務(wù)大公館中的一大特色，它不同于一般的酒店式公寓，也不僅僅是公館豪宅，它可以自由分割，層高相對(duì)于普通公寓也更高。這是給企業(yè)最高首腦設(shè)置的總統(tǒng)官邸。除了無(wú)敵江景之外，強(qiáng)大的管家式后勤服務(wù)，足以在家里就可享受五星級(jí)酒店的服務(wù)。

　　復(fù)合商務(wù)體，發(fā)展空間很大

　　今年調(diào)控以來(lái)，在銀行貸款方面，住宅市場(chǎng)屢受限制，商業(yè)地產(chǎn)卻沒受到影響，同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格并未像住宅市場(chǎng)那樣瘋漲，商住倒掛現(xiàn)象為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目未來(lái)的增值提供了可能。一些敏感的開發(fā)商紛紛開始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，于是11月份以來(lái)，土地市場(chǎng)上，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的爭(zhēng)奪也異常激烈，屢屢拍出高價(jià)。目前，商業(yè)地產(chǎn)正處在一個(gè)較為寬松、有利的環(huán)境中。

　　雖然潤(rùn)和·信雅達(dá)國(guó)際是杭州首個(gè)提出復(fù)合商務(wù)概念的項(xiàng)目，但這類產(chǎn)品早已在國(guó)內(nèi)外有成功的案例，如北京銀泰中心。當(dāng)然作為商業(yè)項(xiàng)目的投資，它本身的獲利方式以及回報(bào)率也與住宅不同。“一般一個(gè)商業(yè)體的培育期在5～10年，一旦擁有成熟配套以及可觀的人流后，后期換來(lái)是成倍的回報(bào)。”浙江潤(rùn)和房產(chǎn)集團(tuán)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　作為地標(biāo)性商業(yè)復(fù)合體，不僅建筑本身要“出身優(yōu)越”，而其地段的巨大吸附能力也很重要。項(xiàng)目處在以濱江區(qū)政府為核心的CBD中心區(qū)域，目前周邊已有38個(gè)中國(guó)知名企業(yè)入駐，高端商務(wù)氛圍十分濃厚；距濱江區(qū)核心商業(yè)項(xiàng)目——星光大道僅有800米，盡享15萬(wàn)平方米大型商業(yè)配套；零距離換乘地鐵1號(hào)線，這些優(yōu)勢(shì)，對(duì)于一個(gè)綜合性商業(yè)體來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是錦上添花。