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匯豐攜手香港地產(chǎn)商南豐集團(tuán)北京新建商場(chǎng) 投訴—爆料—內(nèi)幕—線索—傳聞 http://www.74sbvg36.cn 2010-12-01 聯(lián)街網(wǎng) 評(píng)論條發(fā)布稿件

　聯(lián)街網(wǎng)訊：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目越發(fā)受到各行業(yè)龍頭的青睞。記者昨日獲悉，由全球知名銀行匯豐和中國(guó)香港地產(chǎn)商南豐集團(tuán)攜手成立的匯豐·南豐投資商業(yè)管理有限公司將在新開(kāi)一家商場(chǎng)。據(jù)悉，這家名為淘匯新天的商場(chǎng)將引入大量的淘寶商戶，尋求與同行的差異化經(jīng)營(yíng)。

    招商瞄準(zhǔn)淘寶賣家

    王府井商圈正在進(jìn)入商業(yè)環(huán)境量變伴隨著質(zhì)變的關(guān)鍵階段。就在北京apm等老牌商場(chǎng)進(jìn)行大規(guī)模品牌調(diào)整的同時(shí)，王府井商圈的新商業(yè)項(xiàng)目也在緊鑼密鼓的籌備中。在這些項(xiàng)目中，最接近亮相的是距離王府井百貨大樓不遠(yuǎn)的王府井國(guó)際商城。

    據(jù)介紹，王府井國(guó)際商城已經(jīng)更名為淘匯新天，該項(xiàng)目共有9層，總體量約為4萬(wàn)平方米。一位接近該項(xiàng)目的人士表示，為了和王府井商圈的其他商業(yè)項(xiàng)目錯(cuò)位，淘匯新天將定位于年輕、時(shí)尚。商場(chǎng)的一至二層將引入知名時(shí)尚品牌；三至七層，則計(jì)劃提供給淘寶的商戶進(jìn)行實(shí)體經(jīng)營(yíng)；而八至九層則會(huì)主打餐飲和娛樂(lè)業(yè)態(tài)。據(jù)悉，該項(xiàng)目將會(huì)由經(jīng)驗(yàn)豐富的華夏柏欣公司負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營(yíng)。據(jù)王府井建管辦的一位負(fù)責(zé)人表示，淘匯新天很可能會(huì)在明年5月1日亮相。

    匯豐顯露商業(yè)野心

    正處于籌備期的淘匯新天頗受外界期待，除了其處于王府井商圈的選址外，還得益于其擁有資金實(shí)力雄厚的投資方。淘匯新天項(xiàng)目幕后的投資方是匯豐·南豐投資商業(yè)管理有限公司，匯豐銀行和南豐集團(tuán)各占50%股份。

    據(jù)悉，南豐集團(tuán)與匯豐銀行的“聯(lián)姻”始于2007年初。當(dāng)時(shí)，南豐集團(tuán)與匯豐銀行共同成立了“匯豐·南豐中國(guó)房地產(chǎn)基金”，主要參與內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。

    公開(kāi)資料顯示，匯豐銀行是全球最大規(guī)模的銀行及金融服務(wù)機(jī)構(gòu)之一，在歐洲、亞太區(qū)、美洲、中東及非洲等85個(gè)地區(qū)設(shè)有約近萬(wàn)個(gè)辦事處。而南豐集團(tuán)是香港較大規(guī)模的地產(chǎn)公司，總資產(chǎn)在千億港元以上。南豐集團(tuán)在2001年開(kāi)始涉足內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)，2004年專門成立南豐中國(guó)進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

    事實(shí)上，匯豐·南豐也毫不掩飾對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的野心。匯豐·南豐投資商業(yè)管理有限公司行政總裁袁靖罡曾表示，“匯豐·南豐中國(guó)房地產(chǎn)基金”的規(guī)模為7.06億，其中，30%-40%的資金將會(huì)用于對(duì)內(nèi)地一二線城市的投資。他同時(shí)表示，匯豐·南豐在北京、廣州和大連等市場(chǎng)都在進(jìn)行直接投資。

    “跨界”經(jīng)商難言輕松

    位于王府井商圈的淘匯新天項(xiàng)目，并不是匯豐·南豐在北京投資商業(yè)的第一站。盡管匯豐·南豐在也曾進(jìn)行投資，不過(guò)該項(xiàng)目的主體為寫字樓。剛剛在9月初正式亮相的歐美匯購(gòu)物中心，才是匯豐·南豐真正意義上的北京首店。

    目前，歐美匯購(gòu)物中心經(jīng)過(guò)一年的試營(yíng)業(yè)，仍處于培育期之中，面臨中關(guān)村商圈內(nèi)中關(guān)村廣場(chǎng)購(gòu)物中心和新中關(guān)購(gòu)物中心競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，還需要應(yīng)對(duì)中關(guān)村西區(qū)不鼓勵(lì)商業(yè)零售業(yè)的新政。與中關(guān)村商圈相比，淘匯新天在王府井商圈將會(huì)面臨更為激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。

    在商業(yè)專家看來(lái)，“匯豐·南豐中國(guó)房地產(chǎn)基金”的不少資金都來(lái)自于中小投資者。在一般情況下，商業(yè)項(xiàng)目的回報(bào)周期較長(zhǎng)，但中小投資者的投資周期多維持在3-5年之間。要想保證投資者的回報(bào)率，需要商業(yè)項(xiàng)目通過(guò)完善的業(yè)態(tài)組合和成熟的運(yùn)營(yíng)管理，減少培育周期，盡快實(shí)現(xiàn)盈利。

來(lái)源：中國(guó)商報(bào) 責(zé)編：寄瑤

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