現(xiàn)狀�＋�

　　“點(diǎn)多圈少”缺乏商業(yè)集聚區(qū)

　　“以往的禪城商業(yè)滯后，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不匹配。”在廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、粵商研究中心主任王先慶眼中，禪城區(qū)商業(yè)聚集程度還有所不足。

　　禪城有著不少商業(yè)點(diǎn)，但是點(diǎn)于點(diǎn)之間聯(lián)系不足，難以形成商圈效應(yīng)。像季華路的順聯(lián)國(guó)際購(gòu)物中心、東建世紀(jì)廣場(chǎng)與新一城都是比較有名的商場(chǎng)，但同一批人一般不會(huì)來(lái)到季華路同時(shí)逛這三個(gè)地方。這三個(gè)地方有一定距離，阻礙了人流以及財(cái)流的流動(dòng)，而且這三個(gè)商場(chǎng)并無(wú)通道連接起來(lái)，聚集人氣的效應(yīng)不明顯。

　　相比之下，廣州各商圈的商場(chǎng)之間間距則比較少。以天河城商圈為例，正佳、天河城、廣百中怡三大商城形成三足鼎立的態(tài)勢(shì)，這些大商場(chǎng)之間相距非常近，還有地下通道相互貫通，人們可以輕松地從一間商場(chǎng)逛至另外一間。

　　近幾年天河城商圈還發(fā)展了地下商業(yè)，天河又一城等地下商場(chǎng)每天吸引蜂擁人潮，商圈商業(yè)形態(tài)異常豐富。

　　王先慶表示，地鐵一號(hào)線的貫通給天河城商圈帶來(lái)了長(zhǎng)足發(fā)展，而禪城區(qū)的商業(yè)發(fā)展目前還處于成長(zhǎng)期，隨著日后商業(yè)點(diǎn)面的發(fā)展延伸以及地鐵效應(yīng)的顯現(xiàn)，其商圈的聚集效應(yīng)將日漸加強(qiáng)。

　　順聯(lián)國(guó)際、順聯(lián)廣場(chǎng)策劃副總監(jiān)葉輝宇認(rèn)為，未來(lái)廣州、佛山之間的行政區(qū)域界線逐漸模糊，佛山有可能將融合為廣州的某個(gè)商圈，兩地間相互發(fā)展，相互影響。

　　對(duì)比�＋�

　　亟待打造商業(yè)新品牌

　　一提及禪城區(qū)商業(yè)，不少人會(huì)首先想起祖廟商圈，但除此之外，聲名遠(yuǎn)播的商業(yè)中心幾乎沒(méi)有。與商業(yè)中心遍地開(kāi)花的廣州相比，禪城區(qū)的著名商業(yè)中心寥寥無(wú)幾。由此可見(jiàn)，缺乏品牌營(yíng)銷也是禪城商業(yè)發(fā)展的一大障礙。

　　在廣州逛街的人們能隨處找到合適的購(gòu)物地點(diǎn)，而其商業(yè)的品牌效應(yīng)甚至已在國(guó)際上具有一定影響力。廣州荔灣區(qū)上下九的西關(guān)風(fēng)情每天吸引百萬(wàn)人流；越秀區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的北京路步行街目前已具備一定的國(guó)際知名度，不少前來(lái)參加亞運(yùn)會(huì)的運(yùn)動(dòng)員皆慕名前來(lái)北京路購(gòu)物；天河區(qū)則把打造金融服務(wù)和現(xiàn)代商業(yè)作為區(qū)域的標(biāo)志，其商業(yè)中心輻射華南地區(qū)甚至全國(guó)。

　　除此之外，廣州的流通商業(yè)市場(chǎng)層次異常豐富，布匹市場(chǎng)、服裝批發(fā)市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)比較多，以街鋪形式存在的商業(yè)面積廣泛存在于各區(qū)域中，中高端的百貨商場(chǎng)也集聚出現(xiàn)。

　　“往日‘佛山制造’在世界上享負(fù)盛名，但在這里我們看不到有名的商業(yè)街。”王先慶表示，禪城區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平、購(gòu)買力、人流量等元素與廣州等珠三角其它城市的消費(fèi)者相比毫不遜色，其發(fā)展?jié)摿�還有待挖掘。

　　值得注意的是，禪城區(qū)目前商業(yè)區(qū)形態(tài)比較單一，商圈商業(yè)格局有待進(jìn)行豐富。王先慶舉例子說(shuō)，現(xiàn)代人的消費(fèi)理念日漸趨向休閑消費(fèi)，商圈內(nèi)必須配備大型百貨公司、大型超市、大型書城、電影院等，齊全的休閑消費(fèi)場(chǎng)所將吸引不同需求的人群前來(lái)購(gòu)物。他建議地方政府可制定商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，做好商業(yè)規(guī)劃，在區(qū)域新增商業(yè)面積的基礎(chǔ)上，著力打造商業(yè)的“新品牌”。

　　機(jī)遇�＋�

　　新增商業(yè)中心彌補(bǔ)歷史空白

　　禪城區(qū)新增的商業(yè)體將在明后年集體面市，面對(duì)如潮水般涌現(xiàn)的商業(yè)中心，禪城區(qū)會(huì)否出現(xiàn)吞咽困難的癥狀？新增的商業(yè)面積將如何消化？

　　“禪城區(qū)目前的商業(yè)總量還不夠。”王先慶表示，新增的商業(yè)面積不會(huì)導(dǎo)致過(guò)剩情況。禪城區(qū)商業(yè)化程度比較低，該區(qū)的人口總量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度與商業(yè)化程度不匹配。在近年來(lái)該區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型以及廣佛同城等大環(huán)境下，新增的商業(yè)面積剛好彌補(bǔ)了商業(yè)化程度的滯后。

　　他分析說(shuō)，在短期內(nèi)，新增的一大批商業(yè)中心里可能出現(xiàn)人氣不足、生意不好、盲目競(jìng)爭(zhēng)、相對(duì)過(guò)剩等各種情況，甚至?xí)��?dǎo)致一部分商業(yè)街倒閉。但隨著該地區(qū)商業(yè)的調(diào)配，高端人才的流入，這些商業(yè)面積會(huì)慢慢得到消化，并暢旺起來(lái)。

　　葉輝宇則表示，目前禪城區(qū)內(nèi)各商業(yè)綜合體多為打著商業(yè)旗幟的住宅主體，其與百貨公司運(yùn)營(yíng)的商業(yè)中心有著本質(zhì)的區(qū)別。這些新增的商業(yè)面積其中一部分不一定會(huì)最終投入商業(yè)市場(chǎng)，而是成為投資客炒賣的對(duì)象。

　　另外，禪城區(qū)內(nèi)不少商場(chǎng)也面臨慘淡經(jīng)營(yíng)的尷尬。目前禪城的商業(yè)中心正在成長(zhǎng)階段，迎來(lái)巨大機(jī)遇與成長(zhǎng)空間的同時(shí)，也面臨著整體開(kāi)發(fā)水平低下、投資開(kāi)發(fā)模式存缺陷、同質(zhì)化嚴(yán)重、商業(yè)中心規(guī)劃零散等問(wèn)題，所以禪城零售商業(yè)應(yīng)去粗取精，真正投入做好市場(chǎng)蛋糕。