昨天，美聯(lián)物業(yè)上海公司一位知情人士在接受記者采訪時(shí)表示，眼下，上海公司的門店大約有13家。目前，公司旗下門店已經(jīng)撤離浦東。未來一段時(shí)間，由美聯(lián)物業(yè)香港總部指導(dǎo)上海公司進(jìn)行“優(yōu)化計(jì)劃”。具體的瘦身方案可能在年底推出。

　　美聯(lián)物業(yè)上海公司一高層稱：每次樓市趨冷，中介總是率先受沖擊。美聯(lián)物業(yè)上海公司的直營門店數(shù)量目前是13家，確實(shí)存在門店網(wǎng)點(diǎn)將調(diào)整的事實(shí)。不過，他否認(rèn)門店數(shù)量將腰斬。

　　調(diào)控以來，上海二手房成交量不斷下滑，中介全行業(yè)陷入虧損不可避免。當(dāng)記者問及美聯(lián)物業(yè)上海公司的業(yè)績狀況，上述高層坦承：交易量大幅萎縮是中介行業(yè)業(yè)績下滑的主要原因，滬上中介行業(yè)今年業(yè)績反轉(zhuǎn)已無望。這幾個(gè)月，他所在公司處于“盈虧平衡”的點(diǎn)位，實(shí)屬不容易。

　　受到去年年底和今年3月、4月初交易放量的強(qiáng)烈刺激，上海大型中介開始了新一輪的開店狂奔。不過，在調(diào)控持續(xù)打壓下，中介行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)開始爆發(fā)。上述人士稱，在上海，直營門店規(guī)模在100家以上的大型中介，現(xiàn)在處于吃“老本”的艱難狀況中，一個(gè)月大約虧損500萬元以上。

　　據(jù)了解，在上海，設(shè)立中介門店一般有A、B、C級(jí)三種單店模式。A級(jí)店為中介旗艦店，規(guī)劃在靜安、徐匯、盧灣等主要商圈內(nèi)打造200平方米左右營業(yè)面積的旗艦店；B級(jí)店的營業(yè)面積基本在80平方米左右，為標(biāo)準(zhǔn)門店；C級(jí)店主要為營業(yè)面積在50平方米左右的社區(qū)型門店。一家中介門店一般實(shí)施“一店一組制”或“一店兩組制”的管理模式，一個(gè)組別6~10人不等，考核方法則以組別來計(jì)算。隨著人力成本增加，以及今年商鋪?zhàn)饨鹌毡樯险{(diào)，平均計(jì)算，每家門店的月度成本大約在10萬~20萬元人民幣不等。如果需要實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的話（排除裝飾裝潢、硬件配備等首期投入費(fèi)用），一個(gè)門店每個(gè)月大約需要成交3單買賣房源（外加房屋租賃傭金收入）。然而，以目前的低迷行情，每個(gè)門店月度成交3單，幾乎是不太可能完成的任務(wù)。

　　上海漢宇地產(chǎn)一位區(qū)域董事告訴記者，目前，上海中介已經(jīng)陷入全行業(yè)虧損，上千門店（約占全市10%）二手房買賣月度“零成交”。“據(jù)我了解，中介市場(chǎng)上一些公司已給員工主動(dòng)‘放假’。 現(xiàn)在開店就得面對(duì)虧損。”

　　一家直營門店數(shù)量超過100家的上海大中介總經(jīng)理表示，他已經(jīng)獲知美聯(lián)物業(yè)或?qū)⑹萆淼南�息。他表示，因�(yàn)槌山涣砍掷m(xù)下跌，上海目前正涌動(dòng)著新一輪二手房中介關(guān)店潮。以成交量為基石、依賴傭金謀利的中介維持收支平衡是充滿挑戰(zhàn)的。

　　漢宇地產(chǎn)此前發(fā)布的行業(yè)危機(jī)報(bào)告也佐證了上述說法：正常運(yùn)營的單體門店能容忍的持續(xù)虧損時(shí)間是3個(gè)月。每一次宏觀調(diào)控都會(huì)伴隨著一批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的消失，這已成為一種常態(tài)。