民營資本轉投商業(yè)地產

據了解，此次高和投資收購的金澳國際所在區(qū)域屬亞奧商圈，中國兵器、中國建筑、保利等大型央企先后在該商圈取得核心商業(yè)用地。而和此次并購案的規(guī)模相比，其交易主體的身份更令市場關注。

據公開信息顯示，金澳國際由央企中冶置業(yè)完成開發(fā)，而高和投資則是一家由民間資本組成的房地產私募基金。對此，有業(yè)內人士表示，受資金周轉速度等因素制約，商業(yè)地產以前主要為大型國企開發(fā)，但隨住宅市場調控加深，民間資本開始集中涌入商業(yè)地產。除高和投資之外，在2009年之前號稱只做住宅的萬科也剛剛收購了北京贏嘉中心，目前其在全國多個城市內對商業(yè)地產的投資總額約達260億元。

三大盛會催熱商業(yè)地產

受住宅市場調控影響，北京奧運會對北京的房價拉動效果并不直接，但卻令商業(yè)地產升溫。此次被收購的金澳國際，其周邊的環(huán)球貿易中心、盤古大觀等寫字樓的日租金均已在8元/平方米。而溫州炒房團因受調控影響，在上海世博會后也開始轉向上海的商業(yè)地產投資，保守估計其從住宅轉向商業(yè)的資金高達千億元。

而隨著亞運會在廣州的舉行，廣州商業(yè)地產潛力也被更多資本關注。目前，被譽為“華南第一商圈”的廣州天河商圈正在擴容。此外，隨著白云萬達廣場和5號停機坪的出現，白云區(qū)的商業(yè)有望得到提升，而番禺新城商圈也將因為高端商業(yè)項目而提升消費環(huán)境。

專業(yè)人士認為，奧運會、世博會和亞運會對京滬穗三地房地產促進作用強勁，三個城市基礎設施投資均較原計劃提速數年。但是，因受嚴厲調控措施影響，這些效應無法傳導至住宅市場，民間投資于是集中涌向商業(yè)地產項目。