“黑馬”中信成最大贏家

　　CBD核心區(qū)地塊的前身是“中服地塊”，曾擔(dān)任一級(jí)開(kāi)發(fā)任務(wù)的遠(yuǎn)洋在業(yè)內(nèi)中標(biāo)呼聲最高。此次遠(yuǎn)洋拿下了2個(gè)冠軍。而“黑馬”中信集團(tuán)則憑借綜合實(shí)力一度領(lǐng)跑，在Z8、Z11、Z12、Z14、Z15拿下了5個(gè)冠軍。

　　目前，從第一輪張榜的成績(jī)來(lái)看，5個(gè)企業(yè)包攬了12個(gè)地塊單體方案的第一名，全取20分。Z3地塊的第一階段冠軍是萬(wàn)通，Z4地塊是融僑置業(yè)與華康資本的聯(lián)合體，Z5、Z6地塊的滿分得主有可能是北大方正與遠(yuǎn)洋。不過(guò)根據(jù)第一階段招標(biāo)成績(jī)，第一名與第二名之間的分差為5分、與第三名之間的分差為8分。面對(duì)占據(jù)總分80分的第二輪招標(biāo)，其他企業(yè)并非沒(méi)有機(jī)會(huì)。

　　一位在第一階段拿到冠軍的企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，想拿的地塊沒(méi)有獲得高分，第二輪會(huì)針對(duì)第一階段成績(jī)調(diào)整投標(biāo)策略，主攻高分地塊。

　　部分非房企戰(zhàn)績(jī)平平

　　在CBD核心區(qū)12宗地的爭(zhēng)奪中，由于規(guī)劃鼓勵(lì)不同產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，所以很多非房企也加入角逐。但從“破解”出的階段性成績(jī)單來(lái)看，部分非房企戰(zhàn)績(jī)平平。

　　聯(lián)通投資控股此次投標(biāo)4個(gè)地塊，均投在原來(lái)的“中服地塊”，最高得分為在Z6地塊的14分，但由于投標(biāo)企業(yè)較多，僅列第14名。其在Z5地塊獲得8分，位列第5，是最好排名成績(jī)。

　　亞洲電視有限公司此次投標(biāo)兩個(gè)地塊，均得5分。Z15地塊位列第9名，Z8地塊位列第11名。

　　■成績(jī)單

　　商業(yè)地產(chǎn)大腕有喜有悲

　　第一輪招標(biāo)結(jié)果公示后，專(zhuān)注商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)不佳，董事長(zhǎng)潘石屹頗具悲情色彩。此前炮轟“中服地塊”招標(biāo)制度不夠透明的潘石屹，因此話題引發(fā)業(yè)內(nèi)大討論，在一定程度上對(duì)于促成CBD核心區(qū)地塊分割并采用評(píng)標(biāo)方式入市有一定的推動(dòng)作用。但是從目前公示的第一階段成績(jī)來(lái)看，其下足力氣投標(biāo)12個(gè)地塊，9個(gè)地塊成績(jī)?yōu)樽詈笠幻�。�?duì)此次成績(jī)，潘石屹回應(yīng)，公司邀請(qǐng)了英國(guó)扎哈事務(wù)所進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，而此前該事務(wù)所設(shè)計(jì)的SOHO中國(guó)其他項(xiàng)目都受到了政府和受眾的一致好評(píng)，緣何沒(méi)有中標(biāo)，“并不知道原因”。

　　SOHO中國(guó)的最好成績(jī)，是在Z3地塊取得第四名，拿到10分，有競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)。其他11地塊均得5分。但一直鐘情CBD的潘石屹此前曾表示，有百分之一的希望也會(huì)爭(zhēng)取。

　　另一商業(yè)地產(chǎn)大佬萬(wàn)達(dá)，此次投標(biāo)4個(gè)地塊。其在Z8地塊取得12分，位列第3；在Z15地塊取得15分，位列第2；而在Z9、Z12地塊分別得5分。萬(wàn)達(dá)第一階段雖未得冠，但是兩塊地成績(jī)擠進(jìn)前三。

　　“進(jìn)京派”仍需苦戰(zhàn)

　　由于CBD核心地塊在北京有門(mén)面招牌的意味，眾多一直在京尋求突破的房企也積極投身競(jìng)爭(zhēng)。但從第一階段成績(jī)來(lái)看，只有融僑置業(yè)成績(jī)較佳。面對(duì)占比80分的第二階段招標(biāo)，目前戰(zhàn)績(jī)不佳的“進(jìn)京派”仍需苦戰(zhàn)。

　　融僑置業(yè)和華康資本聯(lián)合體在第一階段拿下了Z4地塊第一名，得到20分。發(fā)家福州的融僑，目前擴(kuò)張版圖已延伸至重慶、上海等城市，在北京尋求更大發(fā)展一直是其愿望。但目前融僑只有與金地在大興合作的金地仰山項(xiàng)目。

　　一直在北京周邊布局的恒大地產(chǎn)，爭(zhēng)奪CBD地塊也不失為其在京“一炮走紅”的戰(zhàn)略。恒大地產(chǎn)在第一階段招標(biāo)中下注在Z10、Z11、Z12以及Z13地塊，均得5分，最好名次為在Z11地塊第6名。

　　此外，一直在京土地市場(chǎng)暗中尋找機(jī)會(huì)的蘇寧置地，此次也投標(biāo)Z8、Z9、Z15三塊地，Z8地塊拿下10分，位列第4，而其余兩塊地均得到5分。其中，Z15為CBD所有地塊中規(guī)劃建筑最高的，其規(guī)劃高度超過(guò)現(xiàn)在北京地標(biāo)建筑國(guó)貿(mào)三期。今年9月，蘇寧集團(tuán)旗下蘇寧電器已在北京八里莊地區(qū)拿下一塊商業(yè)金融用地。