北京中原分析認為：九棵樹樓面價為10599元每平米，低于2010-2-24拍出的通州區(qū)梨園鎮(zhèn)半壁店村地塊的10635元每平米�？梢姡罱暮暧^調(diào)控政策已經(jīng)基本抵消了3月開始的通州價格暴漲帶來的影響。按照這個土地價格，區(qū)域內(nèi)的樓市很可能會告別2萬元時代。開發(fā)商逐漸開始理性。
但是通州屬于遠郊區(qū)，而下周將入市的海淀區(qū)西北旺兩地塊很可能受到市場熱捧低地價并不意味著一定有低房價。
08年部分供應(yīng)土地樓面價與目前在售價對比
上表中可以看出，土地市場并非決定房價的根源，08年的低價土地恰好是09年下半年以后的主要供應(yīng)量，在目前還有銷售的部分項目，2年前拿地成本甚至不足銷售價格的12%。而6個項目中不足2成土地成本的項目就達到了3個，可見低價地并不能帶來低價房。一味的希望地價便宜就能夠控制房價無疑是錯誤的。
而且土地出讓金目前來看，依然是政府財政收入的重要來源，也是政策性保障住房的資金主要來源。特別是一些城中村改造等，拆遷成本更是一直在上漲。
海淀新區(qū)的唐家?guī)X地塊可以說是目前成熟區(qū)域的少數(shù)空地，屬于最近供應(yīng)的多塊住宅類用地中區(qū)位最好的地塊。
北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：唐家?guī)X周圍的二手房均價在2.3-2.8萬元
二手房：百旺茉莉園：25500元每平米，中海楓漣山莊25000元每平米。保利西山林語24500元每平米。領(lǐng)秀新硅谷27200元每平米。燕尚園25000元。
商品房價格在3萬左右：億城西山華府36000元每平米，億城西山公館32500元每平米，保利西山林語35000元每平米，珠江摩爾國際中心33000元每平米。清河新城26000元每平米。
