第四，所在區(qū)域沒(méi)有強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，周邊樓盤以高檔住宅為主，不僅保證了消費(fèi)人群，更保證了消費(fèi)水平。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在的區(qū)域是近幾年才逐漸發(fā)展形成的，大部分項(xiàng)目都是城中村改造項(xiàng)目，以商品房住宅為主，寫字樓為輔。西美·第五大道，新界、嘉實(shí)·藍(lán)岸等樓盤保證了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的高端消費(fèi)人群，槐安路南的高爾夫球場(chǎng)也會(huì)吸引很多高消費(fèi)人群。

　　一線房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)石家莊 外來(lái)的和尚是否好念經(jīng)

　　近年來(lái)，一線城市土地有限，競(jìng)爭(zhēng)也異常激烈，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)高且利潤(rùn)有限。一線開(kāi)發(fā)商要持續(xù)發(fā)展，分散開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，并擴(kuò)大利潤(rùn)，就應(yīng)該將市場(chǎng)重心與擴(kuò)張策略有所轉(zhuǎn)變，而選擇有發(fā)展?jié)摿Φ亩�線城市不失為一個(gè)好方法。有地產(chǎn)專家表示，一線開(kāi)發(fā)商布局二線城市是大勢(shì)所趨。萬(wàn)達(dá)正是抓住了這一機(jī)遇，大舉進(jìn)軍石家莊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。

　　大連萬(wàn)達(dá)有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)曾說(shuō)，石家莊是河北省省會(huì)，北方重要的區(qū)域中心，隨著三年大變樣的深入開(kāi)展，它的未來(lái)是不可限量的。石家莊作為京津冀經(jīng)濟(jì)圈中的重要一極，其戰(zhàn)略地位的提升使之成為開(kāi)發(fā)商投資的熱土。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)軍石家莊雄心勃勃，但是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在石家莊的發(fā)展能否一帆風(fēng)順呢?

　　首先，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在區(qū)域是石家莊商業(yè)發(fā)展較慢的區(qū)域，市民接受起來(lái)需要一定的時(shí)間�；卑猜返陌l(fā)展是人所共見(jiàn)的，但不可否認(rèn)的是，其距離傳統(tǒng)意義上的市中心——中山路還有一定的距離，在公共交通方面也不是很方便，只有快39路和49路。因此，要石家莊人認(rèn)可這個(gè)“新興城市中心”，還需要將配套的公共交通設(shè)施建立的更完善。

　　其次，石家莊的消費(fèi)水平不高，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的消費(fèi)定位是否能使大部分石家莊居民接受?萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在宣傳之初就打出了引進(jìn)世界一線名牌，沃爾瑪?shù)榷嗉沂澜?00強(qiáng)企業(yè)將入駐。這樣的定位恐怕不是一般市民能夠消費(fèi)得起的。因此，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也許能成為“高端奢侈品”中心，但“城市中心”一說(shuō)尚待檢驗(yàn)。

　　最后，人百集團(tuán)在石家莊商業(yè)上已經(jīng)形成了其壟斷地位，短時(shí)間內(nèi)不易被打破。作為石家莊本地商業(yè)“巨頭”，人百集團(tuán)對(duì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的影響顯而易見(jiàn)：同樣定位高端的北國(guó)先天下已經(jīng)在石家莊站穩(wěn)了腳跟，有了成熟的消費(fèi)群體。因此，在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之后，勢(shì)必要與人百集團(tuán)展開(kāi)一場(chǎng)爭(zhēng)奪消費(fèi)者的“較量”。萬(wàn)達(dá)想要在石家莊再次重現(xiàn)“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)·城市中心”的神話，也并非不可能，但是其夢(mèng)想的道路，絕非坦途。