聯(lián)街商報  您所在的位置：聯(lián)街網(wǎng) >> 商報 >> 動態(tài) >> 開發(fā)商動態(tài) >> 正文
首創(chuàng)置業(yè)1400億投入奧特萊斯戰(zhàn)略
投訴—爆料—內(nèi)幕—線索—傳聞
http://www.74sbvg36.cn 2010-11-12 聯(lián)街網(wǎng) 評論條 發(fā)布稿件
　　聯(lián)街網(wǎng)訊：首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司（02868.HK，以下簡稱首創(chuàng)置業(yè)）今年前10個月已經(jīng)完成88億元的簽約銷售金額，接下來的兩個月，只要平均每月實現(xiàn)6億元的進(jìn)賬，年初制定的100億元銷售目標(biāo)就可以實現(xiàn)。

　　然而，今年啟動了宏偉的奧特萊斯計劃，讓首創(chuàng)的資金壓力也持續(xù)增長。全國范圍內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)15個（總面積近3000萬平方米）項目先后上馬，需要大約1400億元的總投入。向來在資本市場長袖善舞的首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光，又將面臨一場融資大考。

　　銷售規(guī)模有望持續(xù)增長

　　首創(chuàng)置業(yè)最新公告顯示，今年10月，首創(chuàng)實現(xiàn)簽約面積17萬平方米，簽約金額人民幣15億元，環(huán)比9月分別增長9%和7%。截至10月末，首創(chuàng)置業(yè)累計實現(xiàn)簽約面積85萬平方米，簽約金額人民幣88億元，加上累計認(rèn)購未簽約、正在辦理換簽手續(xù)的14.8億元，首創(chuàng)置業(yè)完成年初制定的100億元人民幣銷售目標(biāo)已不在話下。

　　同其他房地產(chǎn)企業(yè)一樣，首創(chuàng)在2010年也遭遇了經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)帶來的沖擊，但其采取的是與其他開發(fā)商降價促銷不同的手段。今年6月30日，首創(chuàng)置業(yè)在西安發(fā)布“全生活、全價值”的品牌理念，整合旗下20多座樓盤展開這次品牌行動。

　　而抽象的理念背后，首創(chuàng)置業(yè)也加大了實際的推貨力度。首創(chuàng)置業(yè)總裁唐軍在中期業(yè)績發(fā)布會上曾表示，下半年推盤量達(dá)到100萬平方米。其中，四季度的新推量達(dá)到40萬平方米，集中在北京、天津、沈陽、成都、無錫等地。

　　按照首創(chuàng)置業(yè)公布的計劃，11月份會有一場酣戰(zhàn)。北京芭蕾雨悅都和天津福特納灣等全新盤將亮相，推盤面積超過20萬平方米，銷售規(guī)模有望持續(xù)增長。

　　50億撬動1400億？

　　新盤芭蕾雨悅都的推出，意味著首創(chuàng)置業(yè)新商業(yè)模式的第一場測試隨之到來。

　　今年2月份，通過招拍掛的方式，首創(chuàng)置業(yè)以9.26億元獲得了一個以住宅和“奧特萊斯”組合而成的新型綜合體項目。這個位于房山長陽鎮(zhèn)京良路南側(cè)的項目，總建筑面積約32萬平方米，其中住宅面積約17萬平方米，奧特萊斯及其他商業(yè)約為15萬平方米。

　　首創(chuàng)置業(yè)以奧特萊斯為重心的商業(yè)版圖逐漸浮出水面。

　　今年9月和10月，首創(chuàng)置業(yè)先后在北京、湖州和佛山高調(diào)召開新聞發(fā)布會，推出以奧特萊斯為龍頭的芭蕾雨品牌。

　　這個被劉曉光反復(fù)提及的“城市新中心”，包括奧特萊斯名品折扣店為核心的綜合商業(yè)群、主題酒店、高爾夫溫泉、會展娛樂、生態(tài)居住等。奧特萊斯（中國）有限公司注冊于香港，首創(chuàng)集團通過旗下首創(chuàng)置業(yè)持有50%權(quán)益，其他股東還包括中國基建集團有限公司以及法國名牌折扣店管理有限公司（SCC）。

　　據(jù)劉曉光透露，2010年公司位于房山、湖州以及佛山的奧特萊斯項目陸續(xù)開工，未來三年內(nèi)將在東北、華北、華中、華東和華南五個主要區(qū)域的重點城市建設(shè)五家奧特萊斯旗艦中心。整個首創(chuàng)奧特萊斯版圖的構(gòu)筑，將會是一個“八年大計”。

　　“這種綜合性的業(yè)態(tài)最有優(yōu)勢，一旦經(jīng)營四五年，產(chǎn)生50億元的現(xiàn)金流，有可能撬動一個1400億元市值的上市公司。”在10月份中歐商學(xué)院舉辦的中國房地產(chǎn)高峰論壇上，劉曉光再一次表達(dá)了對奧特萊斯戰(zhàn)略的信心。

　　“與奧特萊斯的新合作模式，是首創(chuàng)置業(yè)未來的重要看點之一。”輝立證券研究員陳耕表示。

　　輝立證券預(yù)計，從2012年開始，“奧特萊斯”項目將為公司提供現(xiàn)金流，每年將為公司提供超過30億元的收入，2015年以后，其每年貢獻(xiàn)收入將超過50億元，在總營收的占比將達(dá)三成以上。

　　打通多元融資渠道

　　在項目收益落袋之前，首創(chuàng)置業(yè)首先要面臨的是商業(yè)項目巨額的資金沉淀。

　　首創(chuàng)置業(yè)的公告顯示，目前上馬的廣東佛山、浙江湖州和北京房山三個奧特萊斯項目，合計總建筑面積近300萬平方米。業(yè)內(nèi)保守估算，300萬平方米的綜合地產(chǎn)項目，總投資可能高達(dá)180億元，其中自有資金投入估計需50億-60億元。

　　北京目前已經(jīng)有2002年就開業(yè)的燕莎奧特萊斯和隨后開業(yè)的賽特奧特萊斯；機場路附近的斯普瑞奧特萊斯也將于今年底開業(yè)。全國范圍內(nèi)，不同投資者加入的奧特萊斯商場也正在遍地開花。高度競爭下，奧特萊斯何時回本也仍然是未知數(shù)。

　　作為“地產(chǎn)界的金融家”，打通資本任督二脈對于劉曉光來說，或許只是小菜一碟。

　　傳統(tǒng)的“以住養(yǎng)商”的模式，被首創(chuàng)董事長劉曉光作了“公雞和母雞”的比喻。“先殺公雞，再養(yǎng)母雞”的策略下，通過住宅出售快速回籠資金，然后投入商業(yè)地產(chǎn)運營，獲得長期收入回報。

　　即便如此，單憑銷售回款顯然難以應(yīng)對緊縮的信貸政策和持續(xù)上升的資金需求。首創(chuàng)置業(yè)高層多次公開表示，首創(chuàng)奧特萊斯項目幾乎啟動了目前所有可能的方式：通過自有資金、銀行貸款、信托計劃、中短期債券等方式進(jìn)行融資。

　　而全國范圍內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)15個面積近3000萬平方米的項目先后上馬，需要大約1400億元人民幣的總投入。

　　巨壓之下，首創(chuàng)置業(yè)繼續(xù)打通多元融資的渠道。2009年下半年以來，首創(chuàng)置業(yè)分別通過發(fā)行企業(yè)債、信托成功募集人民幣32億；目前公司正在推進(jìn)國際私募融資的進(jìn)程，預(yù)計首輪融資額不低于10億美元；10月8日，首創(chuàng)置業(yè)又公布公司將發(fā)行不超過14億股A股，并已向證監(jiān)會提交申請，正等候批準(zhǔn)，如若獲批，首創(chuàng)這次行動將集資近百億元。

　　而劉曉光一直鐘情的地產(chǎn)基金，也仍然一直“在路上”。今年10月22日至29日，劉曉光一行對中東巴林、卡塔爾和阿聯(lián)酋三國資本募集環(huán)境進(jìn)行了中國首創(chuàng)地產(chǎn)基金的首輪路演。走訪了中東三國的五座城市，十家大型投資機構(gòu)。并與部分投資機構(gòu)達(dá)成合作共識，其中兩家投資機構(gòu)擬近日委派專人赴北京實地考察首創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)情況。

　　“誰擁有了貨幣，誰就擁有了世界。”在11月4日的北京第六屆國際金融博覽會論壇上，劉曉光引用吳敬璉的話做了其發(fā)言的總結(jié)陳詞。而其反復(fù)強調(diào)的，依然是他在不同場合提及最多的主題：“構(gòu)建多元化、多層次的企業(yè)融資體系。”

來源：時代周報  張睿 責(zé)編：余歌
【鄭重聲明】此文不代表聯(lián)街網(wǎng)商報同意其說法或描述，僅為提供更多信息.本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳。對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權(quán)負(fù)責(zé)。如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權(quán)的文章，請聯(lián)系我們。
 相關(guān)閱讀
·青島棧橋奧特萊斯、證大大拇指商業(yè)廣場被點名通報 2010年11月10日
·投25億美元 奧特萊斯鐵嶺建現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū) 2010年10月27日
·深圳大梅沙奧特萊斯購物村23日正式開門 2010年10月21日
·深圳大梅沙奧特萊斯購物村23日開門 2010年10月19日
搜索更多: 首創(chuàng) 奧特萊斯