聯(lián)街網(wǎng)訊：在樓市調控政策收緊的大背景下，商業(yè)地產已經成為開發(fā)商眼中名副其實的“香餑餑”。4年前，在西單大悅城這步“零售”棋讓中糧集團嘗到甜頭后嗅到了更多的商機。中糧集團昨日宣布，將把商業(yè)地產打造成集團的支柱產業(yè)，5-10年內采取“模塊模式”在全國復制20家大悅城門店。在這張巨幅的購物中心版圖后面，是中糧集團資本運作、以錢生錢的宏大計劃。

　　大悅城幾何級擴張

　　根據(jù)中糧集團昨日公布的擴張計劃，未來2-3年內，其將在全國布局至少10家大悅城門店；5-10年內，中糧集團會在國內大中型城市開設20家大悅城。這些門店將沿襲大悅城年輕、時尚的定位。

　　中糧集團董事長寧高寧在接受記者采訪時表示，人口超過500萬的一線城市和省會城市是大悅城“落子”的首選。同時，中糧在二線城市則會以城市中心商業(yè)的定位出現(xiàn)。

　　目前已經開業(yè)和完成簽約門店已經初步勾勒出“大悅城系”的版圖。在北京市場，除西單大悅城、朝陽大悅城外，大悅城安定門店最快將在一年半后開業(yè)。

　　據(jù)悉，北京市場只是大悅城“跑馬圈地”的一部分。明年，上海大悅城、天津大悅城將陸續(xù)亮相，而成都大悅城和天津六緯路大悅城也正在籌備期。

　　謀資產變現(xiàn)為集團造血

　　從籌備大悅城西單店，到向外界高調宣布全國擴張計劃，周期只有短短4年。中糧集團表示，未來大悅城品牌將占據(jù)中糧集團總資產的三成，資產規(guī)模近千億元。公開資料顯示，中糧集團內部約有5家子公司涉及到地產、商業(yè)、旅游、酒店業(yè)務。其中地產業(yè)務主要集中于以住宅為主業(yè)的中糧地產、運營商業(yè)地產大悅城品牌的中糧置業(yè)、以酒店為主業(yè)的酒店事業(yè)部，以及以亞龍灣國家旅游區(qū)為主的中糧海南地產。

　　寧高寧曾在接受采訪時透露，“下一步會把地產業(yè)務板塊做成統(tǒng)一的一個上市公司，即地產酒店事業(yè)部，實現(xiàn)整體上市”。事實上，中糧集團大力拓展商業(yè)地產領域，不僅看重商業(yè)項目帶來的長期利益回報，將大悅城打造成優(yōu)質的商業(yè)資產，跟隨母公司上市后，將會使中糧集團在資本市場層面獲得更可觀的收益。

　　有分析人士認為，如果中糧集團對地產業(yè)務的整合選擇“A+H”方式，即保留內地A股中糧地產的上市公司地位。同時，將統(tǒng)一整合地產業(yè)務平臺，在香港進行上市融資。這樣一來，中糧置業(yè)旗下的大悅城商業(yè)地產，便可實現(xiàn)資產變現(xiàn)。這無疑將大大增強中糧集團地產板塊乃至整個企業(yè)的資金實力。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年中下旬，中糧地產業(yè)務板塊的總資產累積達400多億元。“如果該方案得以實現(xiàn)，這樣的資產規(guī)模對港股投資者將很有吸引力。” 一位證券分析師稱。

　　“模塊”商業(yè)模式待考

　　事實上，能夠讓中糧集團下定決心大力拓展商業(yè)地產領域，與其西單大悅城超乎預期的發(fā)展速度不無關系。據(jù)了解，西單大悅城去年的年銷售額近20億元，實現(xiàn)這一業(yè)績只用了兩年時間。而這一數(shù)字，與王府井百貨、翠微百貨、當代商城和燕莎奧特萊斯等北京核心商場不相上下。

　　西單大悅城為大悅城的幾何級擴張帶來了龐大的品牌資源和運營經驗。目前，西單大悅城擁有76家品牌旗艦店。其中，“蘋果”在西單大悅城開設的店鋪，為商場聚集了大量客流。而包括里維斯在內的5個品牌的銷售業(yè)績，位列其亞洲地區(qū)門店排行的前三位；港麗等24個品牌的銷售則居于全國地區(qū)榜首。

　　中糧置業(yè)總經理韓石表示，大悅城品牌在國內市場的復制將采取“模塊模式”，即將商場按“快消”等不同區(qū)域區(qū)分后填入相應由中糧集團合作品牌組成的模塊，這一比例將達到60%，剩余部分將依據(jù)當?shù)厥袌龅那闆r進行補充。

　　零售領域專家指出，對模塊之外業(yè)態(tài)和品牌的把握，將是決定商場未來的關鍵因素。該人士指出，商業(yè)地產不僅需要雄厚的資金作為支撐，還需要時間進行培育。不過，與未來可能帶來的資產變現(xiàn)相比，大悅城本身的商業(yè)運營收益對中糧集團的意義似乎并非是首要考慮的問題。