需要解釋的是，經(jīng)營超市和運營“城市綜合體”是兩種不同的業(yè)態(tài)，舉個福州人比較容易理解的例子，寶龍城市廣場是一個集商業(yè)、餐飲、文娛于一體的“城市綜合體”，位于寶龍里面的家樂福是一家純粹的超市，打個比方說，永輝不再滿足于做“家樂福”，而是要運營整個“寶龍”了。永輝集團董事長助理翁海輝昨日表示，永輝將把金山“公園道一號”的商業(yè)面積建設成為一個“生活中心廣場”，“由于整體商業(yè)面積比較小，永輝只是先試水一下，未來將建設體量達十幾萬平方米甚至更大的城市綜合體。對此，福州商界有人士分析認為，永輝涉足運營“城市綜合體”，其本質(zhì)是借助超市吸引人氣，再攜人氣進軍商業(yè)地產(chǎn)。

　　值得注意的是，就在金山“公園道一號”附近的浦上大道上，倉山萬達廣場、紅星美凱龍商業(yè)廣場、樂都匯購物廣場等三大城市綜合體項目正熱火朝天地建設中。另據(jù)不完全統(tǒng)計，目前福州規(guī)劃和在建的城市綜合體項目達到16個。對此，福州房產(chǎn)專家劉福泉表示，城市綜合體的建設是一個相當復雜的商業(yè)運營模式，目前福州有點“虛旺”，未來恐怕會出現(xiàn)“過剩”的局面。福州大學管理學院教授陳章旺也表示，“資金、人才、專業(yè)程度都不足是當前綜合體發(fā)展的通病，盲目投入很危險。”