聯(lián)街網(wǎng)訊：南四環(huán)西路182號，這是黃光裕旗下的國美商都在北京的地理標(biāo)識。記者了解到，國美商都的主體施工已經(jīng)完成，并已取得了房產(chǎn)證，目前正在進(jìn)行中央空調(diào)調(diào)試等后期掃尾工程。黃光裕方面表示，商都的估值超過100億，正在對外整體出售，已有多方買家與黃家接觸。

　　探營：國美商都主體施工已完成

　　10月27日中午，南四環(huán)科豐橋東南角的國美商都大廈前，兩只狼狗慵懶的趴在地上。10多名保安在大廈周圍巡邏，禁止非施工人員靠近。

　　國美商都由兩個建筑群組成，中間通過天橋相連。大廈的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)竣工，內(nèi)部正在進(jìn)行裝修。大廈的一層內(nèi)，臨時搭建著工人們的工棚，兩名工人正在吃盒飯。一名負(fù)責(zé)中央空調(diào)調(diào)試的施工人員感慨道，這棟爛尾樓終于快要完工了。這名來自廠家的工人說，他們的中央空調(diào)早在2007年就已經(jīng)安裝，但因后期施工一拖再拖，直到現(xiàn)在才進(jìn)行最后的調(diào)試。

　　另一名來自中國電信的員工對記者表示，他們正在進(jìn)行GPS的安裝調(diào)試。此外，大廈里還在同時進(jìn)行著電力、消防等配套設(shè)施的調(diào)試。大廈正門前的大屏幕也已經(jīng)安裝完畢，門前的馬路和草坪正在施工，但是整個建筑群并沒有掛上“國美商都”的字樣，“南四環(huán)西路182號”的位置牌是這個建筑群上可發(fā)現(xiàn)的唯一的標(biāo)識。一名負(fù)責(zé)大廈安保的工作人員表示，大廈要出售，“國美商都”的牌子估計不會掛上去了。

　　國美商都主打商業(yè)地產(chǎn)，另包括酒店和酒店式公寓。商都的西側(cè)僅隔一條馬路是豐臺區(qū)重點項目總部基地；東側(cè)百余米處是汽車博物館，而南側(cè)則是北京舊機動車交易中心。9月27日中午，國美商都南側(cè)的四環(huán)輔路上，多名男子站在“收車”的牌子旁向過路司機們收購二手機動車。對于國美商都的定位，多名周邊居民表示，這里建寫字樓或許還有市場，做商場估計很難。

　　出售：估值超百億 黃家欲打包出售

　　國美商都，黃光裕國美帝國的重要資產(chǎn)之一。但是，隨著他東窗事發(fā)，曾是2005年北京市最大的招拍掛項目的國美商都工期一拖再拖，成為了爛尾樓。當(dāng)黃光裕案塵埃落定，國美商都的出售再度提上黃家的日程。

　　早在2009年，黃光裕方面就擬出售國美商都。國美商都規(guī)劃用地面積11.88萬平方米，總建筑面積55.5萬平方米，其中純商業(yè)用房31萬平方米、寫字樓3萬多平方米、酒店和酒店式公寓5萬多平方米。當(dāng)時，黃家對外的報價是60億，并一度傳出有人愿意接手，但最終卻是不了了之。

　　近日，有媒體報道稱，國美商都將以40億元加5億元債務(wù)，打包出售。對此，黃光裕方面對記者表示，并不清楚該說法的消息源，但黃光裕方面對國美商都的估值超過100億元，商都的總建筑面積55.5萬平方米，按總價100億算，每平米價格僅1.8萬元。媒體報道的40億加5億元債務(wù)的說法，合每平米才8000塊錢，根本不可能有這個價格。

　　黃光裕方面還表示，目前國美商都主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，并取得了房產(chǎn)證，黃家計劃對外整體出售，報價超過100億，目前已有多方買家與黃家接觸。

　　影響：若成功出手將盤活黃光裕資產(chǎn)

　　在今年的胡潤百富榜上，黃光裕以240億總資產(chǎn)位列21位。但是，記者調(diào)查了解到，目前黃光裕家族正面臨著巨大的資金壓力。目前，為黃光裕“造血”主要是非上市門店的利潤收入，年收入約20億元，今年黃氏夫婦繳納了總計10億元的罰沒金，此外黃光裕還有數(shù)量不明的借款。今年的股東大會前，黃光裕方面為防備陳曉方面突然增發(fā)，甚至將手中40％股權(quán)質(zhì)押于金融公司籌資50億元。

　　而此番若黃光裕成功將國美商都套現(xiàn)，將盤活手中資產(chǎn)。100億的現(xiàn)金流，足以贖回質(zhì)押于金融公司的國美股權(quán)和償還其他債務(wù)。此外，若非上市門店的談判無果，走向拆分，這筆資金也可以為獨立運營非上市門店提供現(xiàn)金保障。