地處吳中路、虹井路口的虹橋購物樂園曾經(jīng)號稱“亞洲第一Mall”，不料卻成為虹橋的一大爛尾樓項目，自2003年停工至今。在2007年底時，虹橋購物樂園曾經(jīng)宣布正式復(fù)工，并更名為“成城購物廣場”(Cheng City Shopping Mall)，但是不到一年，這一項目再度爛尾，期間也未見實際動工跡象。

　　昨天，新華傳媒發(fā)布關(guān)于收購成城項目的公告稱，將向上海成城購物廣場實業(yè)發(fā)展有限公司提供“財務(wù)資助”人民幣13.2億元，從而間接實現(xiàn)對成城購物廣場項目經(jīng)營權(quán)的受讓和控制。

　　“資助”13.2億元接盤

　　記者了解到，在10月22日，新華傳媒已經(jīng)與上海新華發(fā)行集團投資管理有限公司簽署《成城廣場項目收購協(xié)議書》，將按照收購協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)向上海成城購物廣場實業(yè)發(fā)展有限公司提供“財務(wù)資助”人民幣13.2億元(該等財務(wù)資助款項將專項用于清償上海成城既有債務(wù))，而作為對價，新華傳媒有權(quán)通過所屬香港全資子公司嘉時國際有限公司以1港元價格直接受讓新華投資在勝南公司中的70％股權(quán)及權(quán)益，從而間接實現(xiàn)公司對“成城廣場”項目經(jīng)營權(quán)的受讓和控制。

　　資料顯示，勝南實業(yè)的核心資產(chǎn)就是上海成城，而上海成城前身為上海港虹實業(yè)發(fā)展有限公司，成立于1999年，是由香港亞太實業(yè)集團有限公司與上海虹西實業(yè)公司(土地權(quán)利人)共同組建的中外合作企業(yè)，其主要項目就是位于虹橋鎮(zhèn)吳中路以北、虹井路以東、農(nóng)心公司以西、先鋒工業(yè)區(qū)道路以南、門牌號為吳中路1518號的購物中心，土地面積為7.78萬平方米，規(guī)劃總建筑面積達28.19萬平方米，整個項目規(guī)劃由地上5層和地下1 層建筑組成，最初名為虹橋購物樂園，于2002年開工，一度曾宣布將建成亞洲地區(qū)規(guī)模最大、功能齊全的大型購物中心。

　　但是，在虹橋購物樂園完成部分框架結(jié)構(gòu)的同時，由于資金鏈等問題，這個當(dāng)年號稱亞洲第一Mall的工程于2003年4月意外停工，由最初的第一Mall“淪落”為第一爛尾樓。直到2007年，香港亞太實業(yè)對其投資在上海成城的所有者權(quán)益進行公開拍賣，勝南實業(yè)因此進駐，與土地權(quán)利人虹西實業(yè)聯(lián)手組成了項目公司——上海成城，并在2007年底時，宣布原虹橋購物樂園項目以“成城購物廣場”的名義正式復(fù)工。根據(jù)成城購物廣場當(dāng)時的宣傳手冊顯示，該項目定位為“上海頂級購物廣場，城市動線新地標(biāo)”，將成為上海地區(qū)規(guī)模最大的集購物、餐飲、娛樂、服務(wù)、文化、社交、旅游功能于一身的大型Shopping Mall，規(guī)劃總建筑面積達40萬平方米，預(yù)計2010年全面開業(yè)。

　　然而，成城購物廣場描繪的這一美好藍圖還不到一年就已“破滅”。在2008年12月，這一命運多舛的購物中心再度傳出爛尾消息，上海成城的招商、企劃、物業(yè)等一整套營運班底已不復(fù)存在，宣布復(fù)工還不到一年，實際復(fù)工進展也未展開，成城購物廣場就已“癱瘓”。

　　自2003年停工至今，成城購物廣場的框架已經(jīng)在吳中路上“爛尾”了7年之久。如今，新華傳媒宣布將接盤這一項目，整個項目盤活有望，但項目定位也有所改變。新華傳媒表示，在取得勝南實業(yè)70％股權(quán)之后，計劃將成城購物中心打造成特大型文化生活中心，預(yù)計2012年可完工。

　　三成面積自營七成出租

　　對于此次收購的目的，新華傳媒在相關(guān)公告中明確表示，由于互聯(lián)網(wǎng)、電子技術(shù)的不斷發(fā)展普及，新華傳媒傳統(tǒng)的圖書經(jīng)營模式已面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。為進一步發(fā)展圖書業(yè)務(wù)，需要創(chuàng)新圖書經(jīng)營業(yè)務(wù)形態(tài)，改變目前圖書經(jīng)營自營網(wǎng)點較少、盈利能力較弱的局面，“公司迫切需要擁有一定體量的大型自有物業(yè)，建設(shè)大型文化MALL新業(yè)態(tài)，以進一步支持圖書業(yè)務(wù)的發(fā)展。”

　　在新華傳媒看來，文化MALL模式是大型書城突破單一圖書銷售模式，實現(xiàn)跨行業(yè)經(jīng)營和異業(yè)結(jié)盟的模式創(chuàng)新和探索。建設(shè)大型文化MALL不僅可以提升圖書及相關(guān)高附加值商品的銷售業(yè)績，還可提高物業(yè)租金水平，進而從商戶處獲取更多租金收入。而這一項目運作成功后，也有利于推動新華傳媒經(jīng)營模式的全面轉(zhuǎn)型，改善公司資產(chǎn)與業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，壯大整體經(jīng)營規(guī)模與實力。

　　記者了解到，在這一項目建成之后，初步計劃將30％面積用于核心文化業(yè)務(wù)的經(jīng)營，通過注入書店、會展、影視、游藝、演藝等文化傳媒類業(yè)務(wù)強化項目的文化特色，提升物業(yè)價值。剩余的70％面積則計劃出租給其他“泛文化”品牌進行合作經(jīng)營，收取租金。按照預(yù)期，整體上核心文化業(yè)務(wù)與泛文化業(yè)務(wù)形成良性互動，相互聚集人氣，從而打造上海的文化商業(yè)地標(biāo)。

　　而根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團及克而瑞(上海)信息技術(shù)有限公司出具的《成城購物廣場項目咨詢報告》顯示，這一項目建成后當(dāng)年平均日租金可達人民幣4.2元/平方米，按可出租面積28.19萬平方米計算，年租金收入約為4.32億元。