中國人保看上首都時代廣場的理由之一是金融街商圈的地理位置，如央行、各大商業(yè)銀行、國家計委、財政部等均落戶于此，另外價格亦較為適中。

　　“因為是自用不涉及保險資金投資商業(yè)地產(chǎn)一說”一位中國人保子公司人士表示，“或者即便是遇到瓶頸，按照相關(guān)規(guī)定也可以項目方式去投資。”

　　萬春園的“尷尬”

　　位于圓明園的萬春園風(fēng)景怡人，但已經(jīng)不能滿足中國人保作為總部辦公的需要。

　　中國人保約有16個部門，目前萬春園容納了150-160人，已至極限。“連部門老總都沒有單獨的辦公室，為兩人一間，否則根本坐不下。”一位中國人保總部人士說。

　　而且現(xiàn)在與總部日常工作聯(lián)系不密切的部門都在為辦公騰地，像物業(yè)部、基建部等都搬出去辦公。

　　目前人保旗下有12家子公司，包括人保財險、人保資產(chǎn)、人保健康、人保壽險、人保投控、華聞投控、人保資本、人保香港、中盛國際、中人經(jīng)紀(jì)、中元經(jīng)紀(jì)和人保物業(yè)等，據(jù)稱大成基金也在人保麾下。

　　但在北京有自用辦公樓的僅人保財險、人保壽險等數(shù)家子公司。“將來總公司與在外租用辦公樓的駐京子公司將入駐首都時代廣場。”上述人士表示。

　　此次中國人保與首都時代廣場的接洽始于今年6月；該項目由負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的人保投控具體執(zhí)行。

　　其實，中國人保與首都時代廣場的攜手是出于兩廂情愿。前者急尋可用作總部的大樓；后者囿于業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，由商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)為金融辦公，欲引入國字頭金融企業(yè)總部。

　　此外，中國人�？瓷鲜锥紩r代廣場也是緣于其毗鄰金融街商圈的地理位置，如央行、各大商業(yè)銀行、國家計委、財政部等均落戶于此，另外價格亦較為適中。

　　據(jù)了解，占地12萬平米的首都時代廣場，寫字樓面積近6萬平方米，包括五層商場、十層甲級辦公樓，租金報價為6.5元/天/平方米。

　　上述人士表示，估計連裝修帶搬遷，全部入駐得用兩年的時間。那時或許中國人保也完成了上市工作，屆時可謂雙喜臨門。

　　A+H整體上市

　　中國人保預(yù)定明年啟動上市工作的計劃亦加快了其尋找新總部的進(jìn)程。

　　“萬春園景致雖好，可算是稀缺資源，但實在是太小了，如果按照現(xiàn)有格局發(fā)展，不利于日后上市工作的推進(jìn)；因為明顯要增員。”上述中國人保人士說。

　　目前PICC年內(nèi)引入境內(nèi)戰(zhàn)投已近尾聲，令其上市進(jìn)程提速。“只會引進(jìn)一家隸屬財政部管理的國有企業(yè)。明年正式啟動上市工作，再擇機(jī)上市。”

　　據(jù)消息人士透露，因為中國人保上市方案是A+H，即總資產(chǎn)做大之后的PICC，已在香港上市的人保財險并不影響其集體整體上市，如此也可使得國有資產(chǎn)價值最大化。

　　人保財險的國有控股占比為69%，但PICC為100%。他分析，即便是目前引進(jìn)戰(zhàn)投，PICC讓出一些股份，假設(shè)為8%，即國有控股仍有92%，較人保財險69%的國有控股仍多出了23個百分點，以306億股本計算，意味著國有股持股70億，日后上市后，若PICC每股升至10元，就變成了700億。

　　“吳焰做大國有股，使之保值增效的用意顯而易見啊。”上述消息人士說，“也正是出于此種考慮，估計中國人保不會讓出太多的股份引進(jìn)戰(zhàn)投，應(yīng)不超過10%。”

　　事實上，中國人保早已具備上市條件，但不急于IPO，取決于市場表現(xiàn)，以及旗下諸多子公司的利潤情況，盡管全面盈利，但利潤結(jié)構(gòu)并不均衡。九成以上的利潤貢獻(xiàn)均來自人保財險。

　　人保財險近年來的資產(chǎn)亦漲勢迅猛，現(xiàn)金流充裕。據(jù)一位人保財險人士透露，2006年其現(xiàn)金流還是負(fù)數(shù)，2007年為50億，2008年略增，2009年為200億，目前已交給人保資產(chǎn)管理的資產(chǎn)已超200億，預(yù)計今年現(xiàn)金流超過300億。

　　業(yè)界人士分析，像已經(jīng)上市的中國人壽總部在金融街有自用大樓，包括總部不在北京的中國平安也在金融街有自用辦公大樓；加之啟動上市工作在即，相比之下，獨處圓明園一隅的PICC似乎有必要 “融入”金融街商圈。