記者了解到，這批半路殺出的“原萬達(dá)人”，其新東家已變成低調(diào)蟄伏地產(chǎn)業(yè)達(dá)10年之久的奧克斯地產(chǎn)。

　　同時據(jù)記者了解，日前第四次躋身亞洲品牌前100強(qiáng)的長沙三一重工，也有意要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，正在長沙積極找地。業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前雖然房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控加劇，但制造業(yè)“富人”進(jìn)軍房地產(chǎn)的態(tài)勢卻升溫明顯。

　　力爭5年建20個綜合體

　　據(jù)一位知情人士向記者透露，奧克斯地產(chǎn)此前成功挖角萬達(dá)集團(tuán)旗下——萬千百貨西安分公司總經(jīng)理何濤等一批商業(yè)人才，并于今年7月20日，以541萬元/畝的價格成功拿下萬達(dá)集團(tuán)早已相中的位于長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)濱江新城的一塊中高端大型城市綜合體用地。知情人士表示，上述地塊將于本月20日左右實(shí)現(xiàn)交付，奧克斯地產(chǎn)可隨時開工建設(shè)。

　　提起奧克斯地產(chǎn)，業(yè)界似乎知之甚少。實(shí)際上，早在2000年12月，隸屬中國500強(qiáng)企業(yè)奧克斯集團(tuán)旗下的寧波奧克斯置業(yè)有限公司(奧克斯地產(chǎn))就已注冊成立。

　　此后，奧克斯地產(chǎn)一直深耕寧波本土，相繼成功開發(fā)了“盛世東方”、“盛世華城”、“盛世酈都”、“盛世天城”等系列精品住宅樓盤；當(dāng)前正在開發(fā)的還有居于寧波南部CBD門戶樞紐的“奧克斯中央大廈”5A高端寫字樓項(xiàng)目，及位于國家AAAA級風(fēng)景區(qū)五龍?zhí)兜母叨藙e墅項(xiàng)目。

　　除了深耕寧波外，目前奧克斯地產(chǎn)已經(jīng)在南昌、天津、成都等大中城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并逐步形成了進(jìn)軍全國的戰(zhàn)略布局。

　　近期，奧克斯地產(chǎn)更是動作頻頻。6月份，位于天津武清區(qū)51萬平方米的高端地標(biāo)樓盤剛剛開盤；位于成都新城中心56萬平方米(含地下)的奧克斯財(cái)富廣場開建。該項(xiàng)目包含高檔商業(yè)廣場、超五星酒店、甲級寫字樓、亞洲最高檔的國際數(shù)碼影城、娛樂休閑不夜城等。

　　進(jìn)入7月份，奧克斯地產(chǎn)在長沙悄悄拿下濱江地塊。除了成功“挖人”外，奧克斯地產(chǎn)何以能夠在實(shí)力強(qiáng)勁的萬達(dá)口中掠走土地？

　　實(shí)際上除了“1億元現(xiàn)金”的大手筆打動了長沙市土地出讓部門外，據(jù)知情人士透露，奧克斯地產(chǎn)對于項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)作“承諾”也起了重要的作用。

　　奧克斯地產(chǎn)承諾，在項(xiàng)目建成后，自開工之日起24個月內(nèi)，將完成商業(yè)建設(shè)、滿鋪開業(yè)，且自持商業(yè)物業(yè)不低于12萬平方米，這部分商業(yè)面積將整體經(jīng)營，不分割銷售。同時為提升片區(qū)商業(yè)形象與檔次，奧克斯承諾還將引進(jìn)世界500強(qiáng)零售企業(yè)不低于2家，國際一線品牌3～5家，不少于20%的第一次進(jìn)入中國的中高端品牌。

　　據(jù)了解，奧克斯拿下的該地塊規(guī)劃建筑面積為33萬平方米，其中商業(yè)面積達(dá)20萬平方米，商住比例約為6∶4；而通常情況下，萬達(dá)集團(tuán)運(yùn)作項(xiàng)目時，要求的商住比例為4∶6。顯然，這也是長沙市土地出讓部門最后“舍”萬達(dá)“取”奧克斯的重要原因之一。

　　“長沙的這個項(xiàng)目是其繼成都后運(yùn)作的第二個城市綜合體項(xiàng)目，未來5年，奧克斯還將建成20個城市綜合體項(xiàng)目。”知情人士透露，奧克斯地產(chǎn)這個“5年內(nèi)建20個城市綜合體”的發(fā)展目標(biāo)，也為其成功奪地增添了砝碼。

　　“富人”扎堆潛入房地產(chǎn)

　　實(shí)際上除了奧克斯集團(tuán)低調(diào)潛伏地產(chǎn)近十年，且近期有明顯的“加碼”態(tài)勢外，記者獲悉，在10月12日胡潤研究院發(fā)布的《2010海南清水灣胡潤百富榜》中排名第四位的三一重工董事長梁穩(wěn)根，也有意進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，并在積極地尋找地塊。

　　同時據(jù)市場消息，中國服裝品牌李寧通過新入股的子公司，也要進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)市場。據(jù)傳，沈陽一個名為“生態(tài)城”的項(xiàng)目將是李寧進(jìn)軍房地產(chǎn)的首筆“大生意”，該項(xiàng)目初步估計(jì)占地面積100萬平方米，涉及投資400億元。

　　此外，記者日前在北京大興區(qū)的土地上市信息發(fā)布會上，也看到了北京地鐵4號線和10號線的運(yùn)營商——北京京港地鐵有限公司代表的身影。其表示，京港地鐵已于近期成立了地產(chǎn)部門，伺機(jī)拿地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，制造業(yè)企業(yè)涌入房地產(chǎn)已是不爭的事實(shí)。特別是在制造業(yè)蕭條以及制造業(yè)企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型的情況下，一些企業(yè)便把重心轉(zhuǎn)移到了房地產(chǎn)、礦產(chǎn)等領(lǐng)域。

　　安徽省浙江商會會長、耀華電器集團(tuán)董事長何建國曾表示，制造業(yè)著實(shí)走得艱難。他介紹，溫州大部分民營企業(yè)都涉足房地產(chǎn)行業(yè)，有的企業(yè)甚至放棄了自己的主業(yè)轉(zhuǎn)向炒房。

　　除了“被房地產(chǎn)”外，越來越多的制造業(yè)的“富人”也主動加碼房地產(chǎn)的投資，房地產(chǎn)市場的超額收益率吸引越來越多其他產(chǎn)業(yè)的富人進(jìn)入。

　　據(jù)某雜志今年發(fā)布的2010年“新財(cái)富500富人榜”顯示，上榜的主業(yè)并非房地產(chǎn)的富人中，約50%已經(jīng)切入房地產(chǎn)領(lǐng)域。其中除了奧克斯集團(tuán)董事長鄭堅(jiān)江外，上榜的52名富人中，包括西子電梯集團(tuán)董事長王水福在內(nèi)的28人都已染指房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。