“何以贏利”？

　　地段，永遠(yuǎn)是地段。

　　即使未來有新進(jìn)入者，ID MALL仍被認(rèn)為有極強(qiáng)的競爭力。“舊城中的土地是有限的。”中信資本人士指出，即使政府有舊城改造的計劃，受限于搬遷等種種問題“進(jìn)度也會比較慢”。

　　對于中信資本何以能拿下ID MALL項目，外界也多有猜測。事實上，此前2年長沙青和旗下的這個購物中心項目“一直都在尋找新的投資人”。中信資本總經(jīng)理張懿宸稱，就ID MALL項目其曾經(jīng)和湖南省各級領(lǐng)導(dǎo)“做過多次報告”。

　　ID MALL所處的五一商圈被認(rèn)為是長沙的“商業(yè)核心區(qū)”，黃興路商業(yè)步行街、解放西路酒吧街、坡子街民俗民食商業(yè)街以及長沙市的交通主動脈人民西路，將ID MALL包裹在一起。

　　這個由6000余家各類機(jī)構(gòu)組成的商業(yè)中心區(qū)，“日均人流量超過50萬，而年消費額則達(dá)到百億元規(guī)模”。此前中信資本在盡職調(diào)查中得知，周邊的傳統(tǒng)百貨諸如平和堂、王府井一年的銷售額分別為13億元和12億元；而黃興路步行街上鋪面的租價“都在每平米千元以上”。周邊兩座電影院的年收入都超過4000萬人民幣，足以躋身全國前二十。

　　“能否達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，很關(guān)鍵的一點，是我們的團(tuán)隊能否做好后期運(yùn)營。”程驍遠(yuǎn)說，整體運(yùn)營是商業(yè)地產(chǎn)的趨勢。為此，湖南盈富從香港、深圳以及上海等地挖來了一批“在建筑設(shè)計、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)出租以及品牌代理方面有超過10年經(jīng)驗”的專業(yè)人士，他們分別出身新鴻基等同業(yè)。

　　ID MALL是中信資本2年來決定“殺入”商業(yè)地產(chǎn)投資的最終結(jié)果。“組建團(tuán)隊以及確定投資策略”是過去2年的重點。