本月底，力寶廣場(chǎng)將開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。世界500強(qiáng)企業(yè)印尼力寶集團(tuán)是該廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)的主力軍，其百貨品牌樂(lè)賓百貨進(jìn)駐面積達(dá)2.5萬(wàn)平方米。

　　“沒(méi)有力寶集團(tuán)的支持，說(shuō)實(shí)話，我們還不敢下決心上馬這么大的體量。”金陽(yáng)光房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)魏全林如是說(shuō)。

　　據(jù)介紹，除樂(lè)賓百貨外，進(jìn)駐面積位居第二的，是世界500強(qiáng)樂(lè)購(gòu)超市，2萬(wàn)平方米;其余依次為，廣州金逸影院、韓國(guó)最大服裝時(shí)尚零售體系“韓國(guó)館”、星光大道量販KTV、浙江凱九商務(wù)KTV、國(guó)美電器等。

　　作為我市又一大型商業(yè)設(shè)施，力寶廣場(chǎng)將彌補(bǔ)我市西南板塊綜合性商業(yè)的空缺，但能否打造成我市新的消費(fèi)中心，業(yè)內(nèi)人士意見(jiàn)存有分歧。

　　“力寶”憑什么聚集消費(fèi)人氣

　　讓市民多了一個(gè)可逛、可游、可玩、可購(gòu)的去處，換句話說(shuō)，即開(kāi)業(yè)后的樂(lè)賓百貨，實(shí)質(zhì)是以“MALL”為形式表現(xiàn)的綜合性一站式購(gòu)物中心。隨著文昌商圈、京華城的發(fā)展，現(xiàn)如今，市民對(duì)這種體驗(yàn)式消費(fèi)購(gòu)物方式早已習(xí)以為常，力寶廣場(chǎng)憑什么形成消費(fèi)人氣的新集聚?

　　“當(dāng)初，力寶集團(tuán)選中這里落戶時(shí)，內(nèi)部也有很大的爭(zhēng)議。”魏全林告訴記者，經(jīng)過(guò)深入調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，西站四周小區(qū)林立，有20多個(gè)，加上南面大學(xué)城和開(kāi)發(fā)區(qū)，常住人口就有20萬(wàn)左右。

　　決定商圈的因素有很多，但在長(zhǎng)期從事?lián)P州商圈變遷研究的楊庚來(lái)看來(lái)，第一是市口，第二、第三還是市口。

　　什么是“市口”?

　　“就是人氣容易集中的地段。有人氣就有客流，有客流就有商流。”楊庚來(lái)表示，商圈，是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，吸引顧客的輻射范圍，“好的市口可以維持日常2/3的顧客，他們構(gòu)成了潛在的主力消費(fèi)人群。”

　　從這一點(diǎn)看，楊庚來(lái)看好力寶廣場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景，“除固定20萬(wàn)常住人口外，憑借毗鄰近20條路公交車始發(fā)站的優(yōu)勢(shì)，也能拉來(lái)不少客流。”

　　“多年來(lái)，西站已經(jīng)形成一些小型商業(yè)業(yè)態(tài)，但因缺少一個(gè)大型的百貨購(gòu)物中心，難以形成商業(yè)氛圍。”市商貿(mào)局市場(chǎng)體系建設(shè)處處長(zhǎng)田玉國(guó)認(rèn)為，力寶的開(kāi)業(yè)，豐富和提升了市區(qū)西南板塊市民的消費(fèi)水平，將為西站商圈的崛起注入強(qiáng)心劑。

　　形成商圈并紅火起來(lái)，有點(diǎn)懸

　　雖然“圈內(nèi)”人士熱血沸騰，但身處“圈外”的商業(yè)人士卻冷眼旁觀。

　　網(wǎng)友“多看少動(dòng)”說(shuō)，“它的人氣主要來(lái)自西站的流動(dòng)人口。那地方給人的感覺(jué)像個(gè)‘小縣城’，每次經(jīng)過(guò)就讓人不愿意多停留一分鐘。”

　　網(wǎng)友“魅力雨天”說(shuō)，“從以往經(jīng)驗(yàn)看，一般新開(kāi)張的商場(chǎng)都會(huì)火上幾天，但熱度一過(guò)就會(huì)冷下來(lái)。而文昌閣的地位，就像南京的新街口，上海的南京路，不是誰(shuí)可以取代的。”

　　“圈外”人士列舉了力寶商圈未來(lái)發(fā)展的幾大“軟肋”：西站的流動(dòng)人口影響了高端定位;六車道邗江路使商流不“環(huán)流”;周邊業(yè)態(tài)配套不全，商業(yè)設(shè)施還十分匱乏……“憑借一個(gè)力寶廣場(chǎng)，想形成商圈并紅火起來(lái)，這個(gè)有點(diǎn)懸。”

　　對(duì)此，魏全林表示，有些“軟肋”需要有關(guān)部門(mén)建設(shè)規(guī)劃，而有些“軟肋”其實(shí)也是機(jī)會(huì)，“中高端消費(fèi)群體都是有車一族。力寶廣場(chǎng)僅停車場(chǎng)面積約有3萬(wàn)平方米，提供近千個(gè)停車位，電動(dòng)車、自行車可停3000多輛。這是文昌商圈所不具有的條件。”