令人唏噓的是，2008年10月，當(dāng)時(shí)還以“國美廣場”之名對外招商的國美商都，舉行了聲勢浩大的簽約儀式，與天虹百貨、特力屋、金錢豹、奧卡索、麥當(dāng)勞、屈臣氏等近百家企業(yè)簽署入駐協(xié)議。但一個月后，黃光裕因涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被北京市警方拘查。

　　這位離開的高層說，“當(dāng)時(shí)黃老板出事了，項(xiàng)目出售或者運(yùn)營都不明方向。沒人知道黃老板會關(guān)多久。沒有人有辦法等那么久。”直到現(xiàn)在，他依舊很看好這個項(xiàng)目，認(rèn)為按照當(dāng)時(shí)的定位去做，項(xiàng)目一定會成功。

　　該項(xiàng)目被稱作鵬潤國際時(shí)尚中心時(shí)，提出了“鵬潤會”的概念。

　　前述高層說，項(xiàng)目沒做起來，主要還是因?yàn)辄S老板出事。更有評價(jià)稱，如果黃光裕當(dāng)時(shí)不是去做商業(yè)地產(chǎn)而是全心開發(fā)住宅，鵬潤投資旗下地產(chǎn)會是截然不同的兩種局面。但生活沒有假如，做商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略早已埋下伏筆。

　　在重組中關(guān)村的公告中，有這樣一段表述：北京鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，法定代表人黃光裕先生，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，今后除從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以外，不再進(jìn)行住宅地產(chǎn)和科技地產(chǎn)的開發(fā)業(yè)務(wù)，不與上市公司形成實(shí)質(zhì)性的同業(yè)競爭關(guān)系。

　　在入主中關(guān)村之前，黃光裕在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上幾個較為知名的項(xiàng)目分別是早期的鵬潤家園和后期的國美第一城等。2008年5月，中關(guān)村公布了180億元的定向增發(fā)計(jì)劃之后，黃光裕的地產(chǎn)版圖第一次較為完整地公之于眾。

　　按照上市公司中關(guān)村的披露，鵬潤控股旗下主要包括10家地產(chǎn)公司，當(dāng)時(shí)正在運(yùn)作的地產(chǎn)二級開發(fā)項(xiàng)目主要包括位于北京、重慶和無錫等地的鵬潤藍(lán)海、國泰廣場等，總規(guī)劃占地面積約52.56萬平方米，建筑面積約101.61萬平方米。其余大多為土地一級市場開發(fā)，主要位于北京市，總占地面積超過10052.38萬平方米。

　　另據(jù)披露，鵬潤地產(chǎn)只是與鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的政府草簽了意向協(xié)議，黃光裕接受調(diào)查后，這些沒有實(shí)質(zhì)內(nèi)容的協(xié)議就鎖進(jìn)了抽屜。過億平米的京郊土地只鮮活地出現(xiàn)在重組方案中，如果沒有持續(xù)大量的投入，依然不屬于鵬潤地產(chǎn)。

　　朝陽為誰升起

　　黃光裕案事發(fā)后，其大妹黃秀虹于2009年2月正式接任鵬潤投資董事長，接手了鵬潤房地產(chǎn)待開發(fā)的多個土地儲備項(xiàng)目。國美廣場、金尊大廈、崔各莊項(xiàng)目、宋莊項(xiàng)目、上海等項(xiàng)目公司法定代表人均已改為黃秀虹，唯有張家灣項(xiàng)目和大康國際鞋城法定代表人仍為黃光裕。鵬潤控股注冊資本20億，其中20%股份屬于黃秀虹。

　　2009年9月，黃光裕旗下的上海鵬潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱鵬潤地產(chǎn))以總價(jià)4.07億競得惠南鎮(zhèn)東城區(qū)C6-1儲備地塊，超出底價(jià)124%，樓面地價(jià)達(dá)4102元/平方米。上海公司一直由黃秀虹負(fù)責(zé)。

　　盡管在外人眼里黃光裕的地產(chǎn)王國已成沒落之勢，像賣電器一樣賣房子的理念也在當(dāng)下顯得不合時(shí)宜。但前述離開的高層認(rèn)為鵬潤控股依舊可以東山再起。鵬潤控股內(nèi)部人士向本報(bào)記者透露，鵬潤投資還在積極尋找新的項(xiàng)目。