曹安路商圈各類專業(yè)市場及其龐大的規(guī)模著稱于上海，但記者獲悉，曹安路商圈最后一幅大型商業(yè)地塊——位于嘉定區(qū)真新街道的曹安商貿(mào)城A地塊，將被建設(shè)成一個與專業(yè)市場截然不同的、典型意義上的商業(yè)綜合體，更值得關(guān)注的是，由于上海首家沃爾瑪山姆會員店已經(jīng)簽約入駐，使得剛剛奠基的該項目已經(jīng)被大量餐飲、零售商家所關(guān)注。

　　不再建設(shè)專業(yè)市場

　　上海有大大小小的商圈不計其數(shù)，有南京路、淮海路、徐家匯這樣輻射全市的市級商圈，也有大寧、五角場這樣輻射區(qū)域的區(qū)域性商圈，還有田林、上南這樣輻射于社區(qū)的社區(qū)商圈，但位于普陀、嘉定、寶山三區(qū)交界處的曹安商圈似乎不屬于這些商圈類型中的任何一種——從中環(huán)線到外環(huán)線的曹安路沿線，數(shù)年來已開發(fā)出多個專業(yè)型商業(yè)項目，如好美家、永樂電器、國美電器等多家建材電器賣場；上海輕紡市場、上工批發(fā)文化用品·禮品國際采購中心、上海曹安國際禮品城、曹安國際鞋城、曹安國際商城等多個大型商業(yè)中心；另外，還有東方汽配城等多家汽配項目。換一句話說，曹安商圈已經(jīng)形成完全與傳統(tǒng)商圈不同的模式。

　　然而，記者了解到，曹安商圈在其外環(huán)線內(nèi)側(cè)的最后一個大型地塊項目將不再以專業(yè)市場作為“模板”，被稱作曹安商貿(mào)城A地塊的該項目已經(jīng)被規(guī)劃成一個包括甲級寫字樓、公寓式辦公大廈、大型購物步行街等多功能的城市綜合體。

　　兩個主力商家訂租

　　去年8月，上海悅合置業(yè)有限公司經(jīng)過公開投標(biāo)獲得占地面積45868平方米的嘉定區(qū)曹安商貿(mào)城A地塊的開發(fā)權(quán)。目前，名稱為“悅合國際廣場”的該項目，被規(guī)劃成建筑面積達(dá)22萬平方米，由一幢甲級寫字樓、三幢公寓式辦公樓、一幢綜合零售商業(yè)大廈組成的綜合型建筑群。

　　悅合國際廣場的零售商業(yè)組團(tuán)將建設(shè)48000平方米“以景觀軸為核心形成環(huán)線”的商業(yè)街區(qū)。該項目的地下一層和地上三層將引入多家大型主力店。經(jīng)過多次洽談協(xié)商，悅合國際廣場已與沃爾瑪、北京博納國際影院等公司達(dá)成協(xié)議——沃爾瑪將租賃22000多平方米樓面面積開設(shè)上海首家“山姆會員店”；而“五星級”的保利影院也將租賃3800平方米入駐悅合國際廣場。“沃爾瑪山姆會員店對于建筑的要求格外高，建筑的層高就需要9米；而保利影院更是將按五星級國際化影院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，有7個放映廳，包括巨幕放映廳，建成后將是上海最豪華的影院之一。”一位項目負(fù)責(zé)人告訴商報記者。

　　“山姆會員店”是美國沃爾瑪百貨公司的會員制連鎖店。在中國，第一家山姆會員店于1996年8月誕生在深圳，此后在北京、廣州、福州各有一家山姆會員店陸續(xù)開張，而按照正常施工，悅合國際廣場將于2012年4月竣工，那么也就意味著兩年之后，上海第一家沃爾瑪山姆會員店將正式開業(yè)。

　　此外，悅合國際廣場將建設(shè)4幢高層建筑，其中三幢17層高的大廈將作為公寓式辦公樓；另一幢約28000平方米的甲級寫字樓位于整個項目的西南角，形成造型上的地標(biāo)節(jié)點(diǎn)。

　　大批零售企業(yè)跟進(jìn)

　　像上海其他的大型綜合商業(yè)項目一樣，在其所有的功能組團(tuán)：商務(wù)辦公、文化娛樂、美食餐飲、品牌購物、配套服務(wù)之中，零售業(yè)的租賃市場前景是項目成敗的關(guān)鍵，而悅合國際廣場成功引入的沃爾瑪山姆會員店由于具有服務(wù)中高端客戶、輻射范圍廣的特色，加上其規(guī)模龐大，經(jīng)營面積22000多平方米，所以該項目已經(jīng)吸引大量餐飲類、零售類商家，包括賽博數(shù)碼、大食代餐飲、國際知名的母嬰商品店等多家商戶正在與開發(fā)商洽談租賃事宜。對于一個商業(yè)地產(chǎn)項目而言，尚未開建已經(jīng)“預(yù)租”過半，這樣的現(xiàn)象在本土開發(fā)商開發(fā)的大型零售商業(yè)地產(chǎn)項目中還頗為罕見。