聯(lián)街網(wǎng)訊：訪上海億豐集團副總裁、沈陽億豐商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理 邱正闖 

　　5月27日，對于上海億豐集團副總裁、沈陽億豐商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理邱正闖來說，是一個特別的日子。 

　　這一天，是億豐時代廣場召開全球招商大會的日子。 

　　一個矗立于渾河南岸，雄踞奧體商圈核心位置的商業(yè)新地標即將橫空出世。

　　占據(jù)塔尖 迎風而動 

　　對于商業(yè)地產(chǎn)，邱正闖有著一種特別的鐘愛，甚至可以說是癡迷。 

　　“從目前國內商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的管理情況看，專業(yè)落差相當大，隨便就可以分出幾個檔次來。”邱正闖說，“全國有名的北京東方新天地和金源MALL一些大型商業(yè)購物中心可為第一檔，他們以統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運營和統(tǒng)一管理的方式來運作，規(guī)范化程度較高，效益和社會影響也非常好。” 

　　以聘請專業(yè)管理公司扶持開發(fā)后的第一階段，運作成熟后再由開發(fā)商自行管理的運作方式，被邱正闖列為第二檔。這一檔雖然比不上第一檔，但也能像模像樣能經(jīng)營。“還有不少項目的開發(fā)商均屬于臨時組建的團隊，僅提供基本的物業(yè)服務，而對招商與運營結果并不善于統(tǒng)籌，結果不是經(jīng)營不善關門倒閉，就是產(chǎn)品空置銷售不出去。這些是第三檔。這三個檔次形成了金字塔結構。” 

　　“塔尖企業(yè)雖然少，但由于深諳商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理，成功率非常高。塔底企業(yè)多，卻停留在物業(yè)管理的層面上，在競爭中多數(shù)都是失敗者。為實現(xiàn)最終的盈利目標，商業(yè)地產(chǎn)商們必須在市場定位、建筑設計、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商引資和運營管理等各個環(huán)節(jié)處理得當，否則，一著失誤將滿盤皆輸。”邱正闖反復提到一個觀點，這就是做商業(yè)地產(chǎn)必須有能力逾越三大障礙：資金鏈條、售后包租及經(jīng)營管理。 

　　今天我們看到的沈陽億豐時代廣場有如此的鴻篇巨制，能吸引到如此眾多的重量級商家，其中正是蘊含了邱正闖及億豐集團20年豐富的經(jīng)營積淀，而這20年所積累創(chuàng)新的經(jīng)營模式并不是隨便可以被簡單復制的。如果將中國商業(yè)地產(chǎn)比喻成一座金字塔，那么沈陽的億豐時代廣場便是金字塔的塔尖，而作為經(jīng)營這個制高點的人———邱正闖并不是金字塔腳下的獅身人面守護者，而是將雙腳有力地站在了制高點之巔。

　　領航渾南 振翅沖天 

　　作為商鋪投資來講，地段是至關重要的元素，因此投資者在選擇區(qū)域時，也應當尋找一個區(qū)域“原始股”，才能在日后獲得較高的升值空間。 

　　目前，沈陽住宅地產(chǎn)市場還處于穩(wěn)定的上升期。伴隨著渾南三地合署辦公、城市中心南移及全運會即將召開的東風，越來越多的人將目光投向渾南。至今，已吸引了萬科、金地、億豐、沿海、SR、泛華等國內知名品牌地產(chǎn)商的進駐，百余家地產(chǎn)大鱷的匯聚。 

　　而作為渾南發(fā)展的中心地段，奧體板塊，更是投資者眼中一個巨大的“金礦”。 

　　與城市中心業(yè)已形成的商業(yè)氛圍相比較，渾南地產(chǎn)板塊雖經(jīng)過多年發(fā)展，聚集了百余家樓盤、6300余家企業(yè)進駐，加上大學城消費環(huán)境的形成，渾南板塊的人口密集度可以說越來越高，由此，板塊內急需一些大型、有檔次的商業(yè)項目給這些比較有消費能力的消費者一個消費的場所和出口。從商業(yè)發(fā)展角度看，渾南板塊無疑屬于一片絕好的“原始股”區(qū)域。 

　　 然而，這個板塊的商業(yè)卻是剛剛起步的，現(xiàn)今，這里還沒有一個可以滿足區(qū)域內消費群體日常需求的商業(yè)項目，未來，渾南大量的消費群體更需要一個高標準、高檔次的消費場所與出口，而渾南商業(yè)的空白卻恰好呈現(xiàn)出了這樣的投資商機。在這樣一個區(qū)域投資商鋪，未來的利潤升值空間也會非常之大。 

　　地處渾南奧體商圈的最核心地段、占據(jù)奧體中央板塊和“金廊銀帶”的交叉口的億豐時代廣場與中央商務區(qū)聯(lián)成一體，堪稱板塊內最能夠滿足市場需求的“原始股”，更稱得上是城市休閑旅游商業(yè)區(qū)的地標性商業(yè)項目。 

　　總占地面積8萬多平方米，總建筑面積近45萬平方米的億豐時代廣場功能定位于一座匯聚購物、休閑、餐飲、娛樂、運動、文化、旅游、展示、商務等9大功能于一體的“一站式”休閑游樂主題購物中心，展現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多功能、全客群、全齡層、全天候等5大特征，為沈陽乃至東北地區(qū)追求現(xiàn)代生活品質的各類消費群體打造了一個最大、最全、最具活力“一站式”主題購物中心，在項目還處于籌備期時，一些頗有經(jīng)驗的資深投資者們就已經(jīng)開始關注這樣一個具有極佳潛力的商業(yè)地產(chǎn)項目，其高標準的現(xiàn)代化建設理念，加上億豐時代廣場商鋪的成本價銷售，一只投資市場“原始股”正在步入更多投資者的視野。