租值提升八成

　　為了大力發(fā)展商業(yè)運營業(yè)務(wù)，2009年8月1日，海印股份以1.32億元的年租金整租下廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司所擁有的中華廣場物業(yè)，總面積為5.83萬平方米。此消息一出街，便立刻引起市場廣泛關(guān)注——海印股份所給出的這一租金價格較原本高出25%—30%，如何在同一物業(yè)上實現(xiàn)租金的大幅提升，業(yè)內(nèi)拭目以待。

　　據(jù)了解，中華廣場作為廣州的地標之一，地理位置和知名度毋庸置疑，但卻一直存在旺客不旺租的尷尬。直到海印股份接收前，其年租金也僅在1.1億元左右，月平均150多元/平方米。當時，其毗鄰的流行前線成交月租已超1200元/平方米。

　　海印股份董事長邵建明此前就曾對記者表示，“我不會做虧本生意。”而現(xiàn)在看來，他的戰(zhàn)略眼光再一次得到了市場的青睞。在近10個月的調(diào)整后，邵建明如今高調(diào)宣布，“中華廣場在原有基礎(chǔ)上實現(xiàn)了80%左右的租值提升。”

　　根據(jù)海印股份22日發(fā)布的公告，截至2010年5月20日，已簽約商戶210家，出租面積5.54萬平方米，租賃期限從三年到十三年不等，未來年租金漲幅從5%-8%不等。剩下面積正在改造施工之中，預(yù)計還將繼續(xù)引入國際時尚品牌。

　　中華廣場只是跳板

　　海印股份預(yù)計，中華廣場項目今年收入約為1.5億元，由于部分樓層招商改造尚未完成，成本無法確定，故對公司貢獻的利潤尚不確定。公司與部分品牌簽訂了“保底租金+業(yè)績提成”的租賃合約，有利于享受未來商戶銷售業(yè)績增長帶來的業(yè)績彈性。

　　對于此次中華廣場的成功，邵建明表示，這是海印股份在國際金融危機中反周期擴張的成功案例，是公司大力發(fā)展購物中心的一個跳板。未來公司還將利用有利時機，大力發(fā)展這一業(yè)態(tài)，實現(xiàn)商業(yè)運營業(yè)務(wù)跨越式發(fā)展。他稱，相較之下，150萬平方米的天河商業(yè)圈才是一塊“大肥肉”，目前已有相關(guān)項目在洽談中。

　　增發(fā)方案已報送審批

　　不過，盡管在擴張方面有不俗的成績，但是海印股份在二級市場上的表現(xiàn)卻差強人意。近一個月以來，公司股價已經(jīng)跟隨大盤下跌了23.70%，年線已破，更于5月18日跌到今年以來最低9.82元。業(yè)內(nèi)人士認為，從公司一季報看，從去年四季度開始機構(gòu)開始大舉建倉，一季度仍有5只基金進入，現(xiàn)在來看，機構(gòu)集體被套。盡管公司增發(fā)方案已報送審批，但市場上已經(jīng)出現(xiàn)了增發(fā)失敗，承銷商被迫包銷的案例。按以往的規(guī)律，也有上市公司被迫調(diào)低增發(fā)價甚至取消增發(fā)的情況，目前來看，只有等待公司作出是否增發(fā)的選擇。若堅持增發(fā)，待市場回暖，股價還是有望出現(xiàn)拉升機會。