公司稱，此次交易符合發(fā)展戰(zhàn)略，有利于做大做強房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)中的持有性物業(yè)，提升實力和形象。

　　優(yōu)視達及洋浦錦成分別持有晨楓公司95％和5％的股權(quán)，晨楓公司持有CBD商業(yè)項目開發(fā)公司80％股權(quán)。

　　項目公司擬開發(fā)的CBD商業(yè)項目位于北京市中央商務(wù)區(qū)(CBD)核心區(qū)，國際貿(mào)易中心東側(cè)，國貿(mào)橋東北角，東至核儀器廠、西至中服大廈、南至建國路、北至核儀器廠，宗地面積約13，600平方米。

　　目標(biāo)公司審計凈資產(chǎn)為-5，706.92萬元，經(jīng)評估的凈資產(chǎn)值為57，229.82萬元，凈資產(chǎn)評估增值為62，936.74萬元，增值的主要原因系目標(biāo)公司擁有的CBD商業(yè)項目評估增值所致。目標(biāo)公司51％股權(quán)所對應(yīng)的凈資產(chǎn)值總價款為29，187.21萬元。

　　按3-5％的投資比例計算，1219-2032億可投保險資金是06-09年北京、上海、廣州和深圳辦公樓和商鋪累計成交金額(4961)億的25-41％。

　　投資比例在3-5％時，可投不動產(chǎn)的保險資金可以現(xiàn)價購買北京、上海、深圳和廣州四大一線城市空置甲級寫字樓面積的112％-187％，可現(xiàn)價購買四大一線城市全部存量甲級寫字樓面積的17％-28％。

　　投資商業(yè)地產(chǎn)有助于保險公司拓寬投資渠道，優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高投資收益，抵御通脹，分享國內(nèi)房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟景氣。同時也有助于提高商業(yè)地產(chǎn)流動性、估值空間和買方需求。

　　考慮一線城市商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模和租金，受益公司最顯著的公司包括：中國國貿(mào)、浦東金橋、外高橋、金融街、招商地產(chǎn)、陸家嘴、張江高科、新黃浦、陽光股份、世茂股份。

　　考慮經(jīng)營管理、城市分布和資源擴張等，重點推薦：商業(yè)零售物業(yè)龍頭陽光股份，甲寫龍頭金融街，園區(qū)高科技寫字樓龍頭張江高科。建議關(guān)注可能將是全國性綜合商業(yè)Mall龍頭的世茂股份。