聯(lián)合6家公司轉做購物中心

　　華聯(lián)股份的對外投資公告顯示，這家合伙公司將由華聯(lián)股份、北京國際信托有限公司、上海昌鑫(集團)有限公司、北京廣合置業(yè)有限公司、北京鑫盛源投資咨詢有限公司、北京澳達天翼投資有限公司和北京京茂房地產開發(fā)有限公司共同合作出資11.2億元建立，其中華聯(lián)股份持股最多，達到19.64％。據悉，這家新成立的公司主要業(yè)務將包括：收購土地以建設購物中心、投資在建的購物中心、收購已建成的購物中心等。

　　其實早在兩年前，華聯(lián)股份就已經開始謀求轉型。當時，華聯(lián)股份將所持有的安貞華聯(lián)、成都華聯(lián)、石家莊華聯(lián)、蘭州華聯(lián)4家分公司的全部資產和負債以及呼和浩特華聯(lián)商廈有限公司、河南華聯(lián)商廈有限公司兩家子公司100%的股權出售給了母公司北京華聯(lián)集團投資控股有限公司(以下簡稱“北京華聯(lián)集團”)，同時購入了同屬于北京華聯(lián)集團旗下北京華聯(lián)綜合超市股份有限公司(以下簡稱“華聯(lián)綜超” )的大連華聯(lián)、青海華聯(lián)100％股權。此次資產交易后，華聯(lián)股份主營業(yè)務開始由百貨零售轉換為與商業(yè)零售相關的商業(yè)地產投資、開發(fā)、租售及購物中心的運營和管理。

　　上地等分店可能首批試點

　　對于未來購物中心項目的選擇上，華聯(lián)股份方面表示，由于目前公司資產規(guī)模較小，盈利能力不強，初期將著眼于已經開業(yè)或即將開業(yè)的項目，從而避免開發(fā)風險。而對于此次轉型所需的資金支持，華聯(lián)股份也已經有所行動。本月10日，華聯(lián)股份2010年度第一期短期融資券已經注冊，注冊金額為6億元，本期融資券發(fā)行金額為3億元。

　　根據華聯(lián)綜超去年業(yè)績報告，其在去年7月出售給華聯(lián)股份的華聯(lián)上地店和回龍觀店很可能成為首批華聯(lián)購物中心項目的試點。與此同時，記者查閱公開資料發(fā)現，與華聯(lián)股份合作的公司中，北京京茂房地產開發(fā)有限公司目前已完成的主要樓盤包括位于三里屯地區(qū)的屯三里項目，該項目將可能成為華聯(lián)購物中心的重要選擇。

　　戰(zhàn)略轉型提升整體利潤

　　記者注意到，此次與華聯(lián)股份合作的6家公司中，有3家主營房地產開發(fā)，其余3家公司的主業(yè)包括資本運作和商業(yè)管理。這6家公司的業(yè)務涵蓋了購物中心從開發(fā)到運營等一系列環(huán)節(jié)。業(yè)內人士認為，由于華聯(lián)股份此前并沒有涉足購物中心業(yè)態(tài)的經驗，這種合作模式降低了其開發(fā)購物中心的風險，值得其他欲進入零售新領域的企業(yè)借鑒。

　　不過，作為北京比較強勢的零售巨頭，北京華聯(lián)集團此番進軍購物中心所表現出來的謹小慎微也讓業(yè)內感到些許意外。上周四，北京華聯(lián)旗下的重要業(yè)務板塊華聯(lián)綜超發(fā)布的2009年年報顯示，華聯(lián)綜超實現凈利潤6077.75萬元，同比大跌48.06％。而推動華聯(lián)股份向購物中心等利潤較高的零售業(yè)態(tài)轉型，顯然能提升北京華聯(lián)集團的整體盈利水平。