聯(lián)街網(wǎng)訊：26日，華潤(rùn)置地在香港召開(kāi)了2009年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，介紹了去年全年華潤(rùn)置地的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
截至09年12月31日止，華潤(rùn)置地營(yíng)業(yè)額為港幣166.01億元，比去年同期增加77.3%。純利44.09億元，同比增長(zhǎng)1.21倍。09年的綜合毛利潤(rùn)率為35.8%，與08年持平。截至09年末，華潤(rùn)置地新增土地儲(chǔ)備604.67萬(wàn)平方米，總土地儲(chǔ)備達(dá)2219萬(wàn)平方米，覆蓋全國(guó)21個(gè)城市。
其中，住宅土地儲(chǔ)備面積1851.70萬(wàn)平米，在建持有物業(yè)土地儲(chǔ)備287.25萬(wàn)平米，已經(jīng)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)的持有物業(yè)面積為80.03萬(wàn)平米。收租物業(yè)和物業(yè)管理繼續(xù)增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)額達(dá)到12.92億元，同比增長(zhǎng)了14.2%。
華潤(rùn)置地董事總經(jīng)理吳向東表示，預(yù)料今年住宅銷(xiāo)售的售價(jià)平穩(wěn)，銷(xiāo)售面積亦不少于去年，年初至3月22日，集團(tuán)銷(xiāo)售面積與去年相若。
公告顯示，截止2010年3月20日，華潤(rùn)置地已實(shí)現(xiàn)當(dāng)年住宅簽約額29.30億元人民幣，與去年同期基本持平。連同09年底之前已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售但尚未結(jié)算的簽約額191.13億人民幣，截至2010年3月22日，集團(tuán)共有220.43億元人民幣的已實(shí)現(xiàn)住宅簽約額有待陸續(xù)結(jié)算。其中，已鎖定將于2010年內(nèi)結(jié)算的住宅開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)額已達(dá)142.12億元人民幣。
其主席王印則強(qiáng)調(diào)，華潤(rùn)置地沒(méi)有囤積土地。在土地買(mǎi)賣(mài)上一向抱持謹(jǐn)慎原則。但是他沒(méi)有透露今年的新增土地計(jì)劃，只是表示土儲(chǔ)能夠保持未來(lái)3至5年的發(fā)展。
以下為華潤(rùn)置地高層在2009年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上媒體問(wèn)答實(shí)錄：
土地：維持謹(jǐn)慎原則
Q：你們?cè)趺纯创衲甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)？現(xiàn)在的調(diào)控信號(hào)特別強(qiáng)烈，會(huì)不會(huì)認(rèn)為今年的銷(xiāo)售可能會(huì)比不上去年？
華潤(rùn)置地：也不是。從最近幾個(gè)月華潤(rùn)置地銷(xiāo)售的情況看，還是可以的。2010年前面將近3個(gè)月的銷(xiāo)售情況和09年的銷(xiāo)售量差不多相同。
Q：華潤(rùn)置地目前土地儲(chǔ)備已經(jīng)足夠到4年使用。但是土地方面尤其是現(xiàn)在國(guó)內(nèi)處于比較限制的情況下，土地儲(chǔ)備的增加會(huì)不會(huì)在今年比較放緩的？
華潤(rùn)置地：買(mǎi)地這個(gè)事情我們今年會(huì)比較謹(jǐn)慎，這也是符合華潤(rùn)置地一貫的買(mǎi)地原則。大家看前幾年華潤(rùn)置地買(mǎi)地、物業(yè)也是比較謹(jǐn)慎，會(huì)考慮很多的回報(bào)、財(cái)務(wù)指標(biāo)的要求，我相信我們今年也會(huì)堅(jiān)持的這種做法。
Q：會(huì)不會(huì)是因?yàn)槿A潤(rùn)的背景壓力比較大？
華潤(rùn)置地：不是，大家可以看華潤(rùn)置地這幾年以來(lái)一直以來(lái)是比較穩(wěn)健的投資做法。
Q：今年比較謹(jǐn)慎的話(huà)，土地儲(chǔ)備大概計(jì)劃增加多少呢？
華潤(rùn)置地：大家都知道買(mǎi)地這個(gè)事件都是很難做計(jì)劃的，土地是公開(kāi)的市場(chǎng)，我們有自己的投資原則，我們是一貫有比較謹(jǐn)慎的原則。你是不是能夠拿得到，很難做。
政策：中央調(diào)控用心良苦
Q：依據(jù)您的了解，中央會(huì)不會(huì)再推出一些樓市調(diào)控的政策，如果未來(lái)還會(huì)推出的話(huà)，應(yīng)該還是從哪方面控制呢？
華潤(rùn)置地：中央下一步會(huì)出什么樣的政策進(jìn)一步調(diào)控樓市，這個(gè)我們都不知道，可能只有問(wèn)中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)土資源部。但是有一點(diǎn)就是我覺(jué)得作為一個(gè)公民，作為一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)公司，我們非常理解中央調(diào)控樓市的良苦用心，從過(guò)去幾年前到今年，未來(lái)一個(gè)時(shí)間，我相信中央會(huì)采取很多的一些適當(dāng)?shù)姆椒�，健康的發(fā)展。具體方面很難預(yù)測(cè)。
Q：會(huì)不會(huì)在買(mǎi)地時(shí)候加多了一些限制呢？
華潤(rùn)置地：這個(gè)事實(shí)上從07年開(kāi)始就有一些，在一個(gè)樓盤(pán)里面，有一個(gè)限價(jià)格、限面積。實(shí)際上從華潤(rùn)置地從07年開(kāi)始就參與了這種項(xiàng)目，兩限房的土地競(jìng)投。現(xiàn)在我們大概參與這種限價(jià)房的競(jìng)投有十多次，中過(guò)兩次，一次在上海，有30多平米的限房。這有3年多的時(shí)間，華潤(rùn)一直在參與兩限房的建設(shè)。
Q：這近期國(guó)資委叫停一些非主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)企去從事房地產(chǎn)，這個(gè)對(duì)你們來(lái)講會(huì)有什么影響？此外，現(xiàn)在土地拍賣(mài)這方面，可能不再價(jià)高者得，也是為了防止一些比較大型的房地產(chǎn)商搶地王的情況，這個(gè)對(duì)華潤(rùn)拿地是否產(chǎn)生影響？
華潤(rùn)置地：我覺(jué)得有影響，可能真的要看一下華潤(rùn)置地這幾年在市場(chǎng)上的表現(xiàn)，包括銷(xiāo)售跟土地。實(shí)際上，公司是一個(gè)持續(xù)的立場(chǎng)，并不會(huì)說(shuō)因?yàn)橐患虑槿ジ淖儭?/p>
第二個(gè)問(wèn)題，華潤(rùn)置地這些年來(lái)一直是本著要控制風(fēng)險(xiǎn)，期待股東有很好的回報(bào)，這么幾個(gè)原則去買(mǎi)地的，平時(shí)在市場(chǎng)調(diào)研的時(shí)候，大家可以看今年的數(shù)字可能還是比較好的，這個(gè)也因?yàn)槿A潤(rùn)置地這么些年以來(lái)一直堅(jiān)持了原則，形成了一些著力打造的核心存在的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，現(xiàn)在這種成果也是一種市場(chǎng)反映吧。
