記者從消息人士處獲悉，由于開(kāi)發(fā)商承諾小業(yè)主的投資回報(bào)過(guò)高，而目前租金太低，取得的利潤(rùn)不足以回報(bào)小業(yè)主，開(kāi)發(fā)商在導(dǎo)演了一出“自己打自己”的官司并獲得勝訴后要與百聯(lián)分手，“趕走”百聯(lián)集團(tuán)旗下的友誼百貨和世紀(jì)聯(lián)華超市，百聯(lián)天府購(gòu)物中心可能被迫退出成都。

　　百聯(lián)其實(shí)只占25％股權(quán)

　　不久前，成都風(fēng)傳位于成都科華中路與二環(huán)路交匯處的百聯(lián)天府購(gòu)物中心將撤離成都。近日，記者從當(dāng)?shù)匾晃簧虡I(yè)記者處了解到，導(dǎo)致百聯(lián)天府購(gòu)物中心與開(kāi)發(fā)商鬧成如此僵局的原因有兩個(gè)，一是大股東資金不足，二是物業(yè)不完整。

　　據(jù)了解，2003年4月，四川赴華東地區(qū)引資考察，引進(jìn)的重大項(xiàng)目之一就是百聯(lián)集團(tuán)在成都市投資設(shè)立的百聯(lián)天府購(gòu)物中心，成為成都市首個(gè)SHOPPINGMALL。

　　2004年，百聯(lián)全資公司四川友誼購(gòu)物中心有限公司注冊(cè)成立，名稱定為百聯(lián)天府購(gòu)物中心。同年，上海友誼購(gòu)物中心發(fā)展有限公司與業(yè)主天府匯城簽訂租賃合同，租賃期15年。但時(shí)隔數(shù)月，業(yè)主又將1-3層共計(jì)3萬(wàn)多平方米商鋪分賣(mài)給900多戶小業(yè)主，并將這部分物業(yè)回租下來(lái)，開(kāi)出了較為優(yōu)厚的回報(bào)率，與1-4樓剩下的物業(yè)一道租賃給百聯(lián)天府購(gòu)物中心。

　　2004年4月28日，百聯(lián)天府購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)。百聯(lián)為了降低這種分割出售產(chǎn)權(quán)式商鋪導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)奈之下于2005年6月，由獨(dú)資公司變更為與開(kāi)發(fā)商天府匯城共同出資成立合資公司。通過(guò)工商變更，天府匯城的關(guān)聯(lián)公司西南食品城持股75%，成為百聯(lián)天府購(gòu)物中心大股東，剩余股份分別由上海友誼購(gòu)物中心發(fā)展有限公司與上海聯(lián)華超市有限公司持有，分別持股22.5%和2.5%。由于天府匯城和西南食品城實(shí)際控制人都是開(kāi)發(fā)商一個(gè)人，這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商又成了管理方。百聯(lián)在合資公司只占25%的股份，既是降低風(fēng)險(xiǎn)的做法，但也為此后的經(jīng)營(yíng)埋下禍根。

　　開(kāi)發(fā)商“自打自”贏官司

　　在百聯(lián)天府購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)之初，由于地處成都二環(huán)，遠(yuǎn)離商業(yè)中心，市場(chǎng)很不成熟。為了吸引人氣，百聯(lián)先后承辦了“2004年國(guó)際小姐世界大會(huì)四川暨成都地區(qū)選拔賽”、2006“百聯(lián)杯”世界名犬大賽、2006超級(jí)女聲成都唱區(qū)預(yù)選活動(dòng)、夢(mèng)想中國(guó)成都賽區(qū)海選、“首屆中國(guó)成都香車(chē)大展”等大型營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，使百聯(lián)天府購(gòu)物中心的人氣日趨旺盛。

　　2008年，購(gòu)物中心已經(jīng)基本達(dá)到盈虧平衡。但由于前期拖欠較多租金，百聯(lián)天府購(gòu)物中心雖一直努力償還歷史債務(wù)，目前仍沒(méi)有還清。由于購(gòu)物中心沒(méi)有按照雙方當(dāng)初《物業(yè)租賃合同》約定的租金支付方式履約，而百聯(lián)方面在購(gòu)物中心沒(méi)有決定權(quán)，只得任人擺布。去年年底，開(kāi)發(fā)商一紙?jiān)V狀將自己為絕對(duì)控股股東的合資公司告上法庭，今年1月，合資管理公司與開(kāi)發(fā)商通過(guò)法院解除合約。開(kāi)發(fā)商這一出“自己打自己”的官司拆散這對(duì)合作了近6年的伙伴，雙方關(guān)系陷入僵局。

　　據(jù)了解，雖然開(kāi)發(fā)商與購(gòu)物中心解除了合作關(guān)系，并將以新的價(jià)格對(duì)外招商，以彌補(bǔ)其經(jīng)營(yíng)虧損。但與百聯(lián)天府購(gòu)物中心簽訂合同的113家商戶的合約時(shí)間卻是長(zhǎng)短不一，這些商戶包括友誼百貨、世紀(jì)聯(lián)華以及餐飲娛樂(lè)等大的合作項(xiàng)目，大多數(shù)合約都沒(méi)有到期，只有少數(shù)在去年年底到期的商家沒(méi)有續(xù)簽合同退場(chǎng)。百聯(lián)股份相關(guān)人士指出，如果要這些商家提前撤離，那百聯(lián)天府購(gòu)物中心就要承擔(dān)數(shù)額不小的違約金，而根據(jù)股權(quán)結(jié)構(gòu)，違約金的75%都將由大股東承擔(dān)。

　　開(kāi)發(fā)商此舉屬于違約行為

　　據(jù)一位知情人士介紹，問(wèn)題的癥結(jié)在于開(kāi)發(fā)商承諾小業(yè)主投資回報(bào)過(guò)高，而與百聯(lián)合作的租金太低，利潤(rùn)不足以回報(bào)小業(yè)主，所以要與百聯(lián)分手，“趕走”包括友誼百貨、世紀(jì)聯(lián)華超市在內(nèi)的入駐商戶，然后重新再找新的合作伙伴，抬高租賃價(jià)格。

　　開(kāi)發(fā)商“趕走”入駐商戶的理由，是入駐商戶與合資管理公司簽訂了租賃協(xié)議，而現(xiàn)在合資管理公司與開(kāi)發(fā)商的租賃協(xié)議已經(jīng)終止，因此，入駐商戶與合資管理公司的租約也應(yīng)該終止。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在百聯(lián)方面一方面仍在與業(yè)主協(xié)商，商討繼續(xù)留下的可能;另一方面也在著手起訴開(kāi)發(fā)商，要求法院判定開(kāi)發(fā)商“趕走”入駐商戶屬于違約行為。因?yàn)椋�雖然合資管理公司與開(kāi)發(fā)商的租約已經(jīng)終止，但是合資管理公司的絕對(duì)控股方是開(kāi)發(fā)商，因此，入駐商戶與開(kāi)發(fā)商的租約仍然有效。對(duì)于百聯(lián)方面在遠(yuǎn)離上海的成都打官司，知情人士表示，可能兇多吉少。

　　記者在發(fā)稿前獲悉，百聯(lián)方面正在按照既定的西部及成都的戰(zhàn)略布局規(guī)劃，積極尋找新址。百聯(lián)方面表示，百聯(lián)不會(huì)退出在成都及西部的發(fā)展。