一片猜測聲中，北京市土地整理儲(chǔ)備中心于19日發(fā)布公告，宣布“將朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）核心區(qū)NE19-1a地塊暫停交易，其交易恢復(fù)時(shí)間另行公告”。本應(yīng)在25日決定歸屬的東三環(huán)國貿(mào)橋東北角的中服地塊交易再度“難產(chǎn)”。

　　與此同時(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，北京市將改進(jìn)土地交易方式以控制非理性土地競價(jià)。具體來說，在一塊土地交易前，將委托專家和評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)這一地區(qū)目前的房價(jià)和地價(jià)進(jìn)行綜合評估，確定一個(gè)地價(jià)的合理區(qū)間。如果土地競價(jià)超過了這一區(qū)間，仍然還有開發(fā)商要加價(jià)，就不再是“價(jià)高者得”，而是綜合評定競標(biāo)開發(fā)商的資質(zhì)、資金能力、開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，特別是配建保障房和承擔(dān)公益性設(shè)施建設(shè)等內(nèi)容，來確定最終競得者。

　　他表示，下一批在本月底前上市的住宅用地就將采用可控制地價(jià)的新模式交易。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，國土局此舉表態(tài)意義大于實(shí)際意義，因?yàn)橄嚓P(guān)措施的可操作性并不是很強(qiáng)，具體執(zhí)行力度仍然要看后續(xù)的土地招拍掛中的實(shí)際做法。

　　據(jù)北京市國土資源局副局長曾贊榮介紹，北京一季度已供應(yīng)住宅用地670公頃，其中政策房用地400公頃，規(guī)劃建筑面積可達(dá)560萬平方米，包括公租房11萬平方米，限價(jià)房183萬平方米，定向安置房363萬平方米。

　　近期，北京市相關(guān)部門將公布政策性住房的土地供應(yīng)計(jì)劃和建設(shè)計(jì)劃，并在上半年?duì)幦⊥瓿扇�年的政策性住房土地供�?yīng)，并實(shí)現(xiàn)年內(nèi)全部開工。

　　北京中原三級(jí)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京市的土地出讓收入超過220億元，一周的土地收入超過去年全年928億土地成交總金額的20%。

　　而對于北京市國土局的最新表態(tài)，北京中原三級(jí)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，如果1600萬平方米的政策性住房供應(yīng)能夠按照計(jì)劃實(shí)施，將使得房價(jià)必然在2011年出現(xiàn)明顯的調(diào)整，因此從長遠(yuǎn)來看有利于穩(wěn)定房價(jià)。但暫停熱點(diǎn)地區(qū)土地交易，可能使得這些區(qū)域的可供商品房短期內(nèi)稀缺，致使商品房房價(jià)可能繼續(xù)上升。

　　陽光100集團(tuán)董事長易小迪在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)表示，據(jù)陽光100測算，目前開發(fā)商開發(fā)完一個(gè)項(xiàng)目之后，其收入只夠再到公開土地市場中購買該項(xiàng)目一半的土地。因此，北京市國土局的這一做法說明地方政府終于意識(shí)到高地價(jià)的危害性了。但卻是“治標(biāo)不治本”，因?yàn)檫@樣的做法并不能解決土地供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。

　　“中國的土地制度已經(jīng)到了非改不可的臨界點(diǎn)了。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌如是說。顧云昌認(rèn)為，在保護(hù)18億畝耕地的前提下，土地制度改革的關(guān)鍵在于城鄉(xiāng)建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)。“現(xiàn)在成都和江蘇都在搞土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，這就是一種跡象。”顧云昌認(rèn)為，這說明相關(guān)政府部門目前已經(jīng)認(rèn)識(shí)到問題的所在，并且已經(jīng)著手在做相關(guān)的基礎(chǔ)工作。